Mercato Immobiliare Portogallo

La situazione del mercato immobiliare Portogallo è cambiata moltissimo durante gli ultimi anni, diciamo soprattutto gli ultimi 5.

Però questa notizia sembra non essere ancora arrivata direttamente in Italia, dove si realizzano audaci campagne a favore del trasferimento indiscriminato in Portogallo, raccontando molte bugie o semplicemente tralasciando informazioni molto importanti per chi prenda in considerazione questa ipotesi di cambiare vita o di investire nel Paese Atlantico.

La ragione di queste campagne con informazioni abbastanza tendenziose e manipolate è semplice: esistono molti interessi che girano attorno a questo processo di trasferimento di migliaia di persone che si è trasformato in un nuovo e grande business, quasi fosse il nuovo Eldorado.

 

I falsi professionisti

Molte persone hanno scoperto una autentica miniera d’oro nel processo di trasferimento in Portogallo: persone di una certa età, con zero conoscenze sul Portogallo e su quello che bisogna fare per trasferirsi, che non conoscono la lingua e non saprebbero mai come muoversi da soli per poter ottenere i famosi vantaggi fiscali.

Se in più aggiungiamo l’omertà diffusa su argomenti importanti come sapere cosa fare per trasferirsi in Portogallo o i valori del mercato immobiliare Portogallo, allora il quadro è veramente completo.

Da che il mondo è mondo più ignoranza è uguale a maggior facilità per fregare le persone e così è anche per la situazione del mercato immobiliare in Portogallo.

 

Il Messaggio Sbagliato

Il messaggio che raggiunge milioni di persone in Italia è che qui ci sia il famoso Eldorado.

La vita costa meno che in Africa, le case le regalano solo per essere italiani e solo bisogna venire qui a divertirsi e risparmiare centinaia di migliaia di Euro durante i 10 anni che consentono i vantaggi fiscali.

Non sono un amante nè delle trasmissioni TV ne dei giornali italiani, però non è difficile reperire in Internet molti contenuti di questo tipo.

In questo caso i motivi per diffondere informazioni false possono essere 2.

1- Queste persone si sono trasferite 4/5 anni fa ed allora quello che dicono corrisponde in parte con la verità, anche se il loro orologio probabilmente si è fermato e vivono in una bolla.

2- Le dichiarazioni sono tendenziose e realizzate per motivi di lucro personale.

Perché come in qualsiasi business: più clienti potenziali si presentano alla nostra porta è uguale a più clienti finali e più soldi guadagnati.

Per questioni di percentuali è più facile trovare un cliente tra 1.000 persone, che tra 10. E se su 10 persone trovo 1 cliente (10%), su 1.000 posso trovarne 100 (10%).

Quindi risulta subito evidente il motivo di tutto questo chiasso relazionato con il trasferimento ed il mercato immobiliare Portogallo.

Mentendo si riescono a far arrivare molte più persone ed una volta qui, sempre qualcuno cadrà nella rete.

 

Situazione del mercato Immobiliare Portogallo

Quindi la situazione del mercato immobiliare in Portogallo negli ultimi 5 anni è cambiata moltissimo e bisogna chiaramente fare una distinzione tra immobili in Affitto e immobili in Vendita.

Immobiliare Portogallo – Case in Affitto in Portogallo

Senza dubbio il mercato delle case in affitto annuale in Portogallo è molto complicato, soprattutto nelle zone migliori come possono essere Lisbona o l’Algarve.

Il número di case in affitto è tra 80 e 100 volte inferiore rispetto alle case in vendita.

Inoltre la continua migrazione soprattutto dal Nord Europa con un grande potere acquisitivo aiuta molto a far impazzire ancor più questo mercato immobiliare Portogallo.

Pertanto l’equazione che ci ritroviamo è questa: poche proprietà + molta domanda = prezzi molto alti e difficoltà per trovare una casa.

Quali sono i prezzi reali in questo momento?

Nella zona di Lisbona i prezzi degli immobili in affitto vanno dai circa 800€/mese di un monolocale ai circa 1.800€/2.000€ al mese di un appartamento con 2/3 stanze.

In Algarve i prezzi per un appartamento monolocale che valga la pena affittare vanno da circa 550€/600€ fino ai 1.500€/1.800€ di un appartamento con 2/3 stanze. Per un buon appartamento con due camere da letto il prezzo sarà compreso tra i circa 800€ di una città come Portimão ai 1.200€/1.500€ di città più rinomate come Albufeira e Vilamoura.

Nel mercato immobiliare Portogallo in zone del Nord come Braga e Coimbra è ancora possibile trovare appartamenti per cifre uguali o inferiori ai 400€/mese. Però la qualità della vita è peggiore a quella italiana: Pioggia e freddo in inverno, grande caldo in estate, senza mare… allora perché trasferirsi in Portogallo?

Quindi quando vedete qualche trasmissione TV con il tipico pensionato che sembra uscito dalla serie “Miami Vice” vendendo appartamenti in riva al mare da 300€, non vi sta dicendo tutta la verità.

Quindi se è questo quello che cercate, un piccolissimo risparmio e vita peggiore che in Italia, allora nel centro-nord del Portogallo potrete trovare ancora qualche opportunità di basso costo.

Però adesso sapete qual’è il prezzo da pagare nel mercato immobiliare Portogallo per fare realmente un cambio di vita in positivo.

 

Immobiliare Portogallo – Case in Vendita in Portogallo

Per quanto riguarda il mercato immobiliare Portogallo delle vendite, le cose sono un po’ differenti.

I prezzi sono aumentati notevolmente negli ultimi 3/4 anni. Però non si sono duplicati come nel caso degli affitti.

Si tratta di aumenti tra il 10/30%: tutto sommato in molti casi ancora ammortizzabili.

Questi aumenti minori non si devono certo alla volontà dei Portoghesi: infatti se fosse per loro avrebbero triplicato i prezzi per tutti gli invasori e speculatori che conquistano il Portogallo ed in più non pagano le tasse.

La ragione di questo aumento del mercato immobiliare Portogallo delle vendite più limitato si deve al stock enorme di case in vendita.

Per cui alzare troppo l’asticella ed il prezzo è sinonimo di non vendere la propria casa durante molti anni.

Nonostante nelle solite zone di Lisbona ed Algarve, i prezzi sono già superiori al reale prezzo di mercato di molte case e ci troviamo in una fase speculativa di bolla immobiliare.

L’effetto turismo purtroppo si è fatto sentire.

La cosa buona è che vista la quantità di case presenti sul mercato immobiliare in Portogallo, se si dispone dei capitali giusti per affrontare l’acquisto senza dipendere da un mutuo, è possibile negoziare questi prezzi, a volte anche con ampi margini.

Infatti molti proprietari hanno la necessità di vendere e pertanto con un’offerta giusta e rapida si possono ancora ottenere buoni affari.

Mercato immobiliare Portogallo: comprare per investire sul lungo periodo

Nel mercato immobiliare Portogallo è sicuramente molto interessante comprare per investire, però non in forma speculativa a corto periodo, bensì creando una rendita mensile sul lungo periodo.

In zone come l’Algarve o Lisbona, dove scarseggiano gli appartamenti in affitto per lungo periodo, è possibile ottenere importanti rendite mensili se si realizza un buon investimento.

In Algarve con un investimento intorno ai 200.000€ è possibile ottenere una rendita mensile intorno ai 1.000€ fino addirittura a 1.500€ mese per un ottimo appartamento con le giuste caratteristiche e in una ottima location.

Non male per il periodo in cui stiamo vivendo, no?

 

Conclusione sul mercato immobiliare Portogallo

Quindi il settore immobiliare Portogallo è tornato a crescere dopo molti anni bui, però questo non durerà in eterno e già si stanno manifestando i primi sintomi di stallo.

Il nostro consiglio, anche se gli affitti sono cari, è comunque in caso di trasferimento, di iniziare il primo anno in affitto, conoscere bene la realtà e confermare che è veramente il luogo dove vuoi mettere radici o investire.

Se così fosse poi si può iniziare a sondare il mercato con calma, possibilmente con i capitali già disponibili per un eventuale acquisto interessante.

Perché comprare può essere più o meno facile, però se ci si sbaglia, vendere senza grandi danni sarebbe tremendamente complicato.

E ricorda sempre di negoziare, perché case in vendita ce ne sono migliaia e sempre troverai un anello debole prima o poi.

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