Comprare casa in Portogallo Tasse

Stai realmente pensando ad un trasferimento in Portogallo?

Allora sicuramente una delle prime cose che dovrai fare, sarà trovare una casa.

Pertanto esistono due alternative: affittare o comprare.

Il costo sempre maggiore degli affitti e la sua scarsità nel mercato immobiliare portoghese, stanno automaticamente spingendo molte persone a pensare di comprare una casa.

Sinceramente non sono molto favorevole a questo tipo di soluzioni in un momento come questo di bolla speculativa. Quando avevo 25 anni feci la stessa cosa in Spagna, nel momento del grande boom del Paese vicino.

I prezzi degli affitti erano alle stelle, intorno ai 1.000€/mese per poter vivere in Marbella. E con un buon lavoro si potevano ottenere facilmente mutui e poi pagare mensilmente una cifra abbastanza inferiore al costo di un affitto.

I problemi vengono sempre dopo. Al momento dell’acquisto la mia casa aveva un valore certificato di circa 300.000€. Dopo 6 anni, nel momento in cui volevo e dovevo vendere, il prezzo certificato era di 135.000€.

Alla faccia di chi dice che bisogna investire nel mattone.

Per cui in Portogallo adesso ci troviamo in un momento simile e comprare deve essere qualcosa di molto ben ponderato, studiato nei minimi dettagli.

E sicuramente si tratta di una operazione a lungo termine. Non pensare di speculare, perché potresti pentirti rapidamente.

In questo momento stimo che i prezzi di vendita siamo circa un 20/25% al di sopra del valore reale degli immobili.

Pertanto tieni presente questi dati se decidi di dare questo passo nel futuro prossimo.

Una delle principali domande che ci realizzano le persone che decidono comunque di comprare casa in Portogallo è quali sono i costi per un acquisto.

O come scriveresti su Google “comprare casa in Portogallo tasse“.

Questa è la risposta che vogliamo darti oggi. Quali sono le tasse che dovrai pagare se decidi di comprare una casa in Portogallo.

 

Comprare casa in Portogallo tasse

IMT

L’IMT (Imposto Municipal Sobre As Transmissões Onerosas De Imóveis)
è un valore percentuale applicato sul valore di un immobile.

Sempre viene applicato quando si realizza un cambio di proprietà sugli immobili in Portogallo.

I valori che dovrai pagare variano tra il 2%e l’ 8% sul valore di compravendita dell’immobile.

Quindi più cara sarà la casa che hai deciso di comprare e più sarà alto l’IMT.

La formula che si utilizza per calcolare l’importo esatto è la seguente:

IMT = Valor de Aquisição X Taxa Marginal – Parcela a abater

Fino a 92.407,00€ 0% 0,00

Da 92.407,00€ fino a 126.403,00€ – 2% meno 1.848,14€

Da 126.403,00€ fino a 172.348,00€ – 5% meno 5.640,23€

Da 172.348,00€ fino a 287.213,00€ – 7% meno 9.087,19€

Da 287.213,00€ fino a 574.323,00€ – 8% meno 11.959,32€

Superiore a 574.323,00 6% –

IMPOSTO DE SELO

L’altra tassa di cui dovremo farci carico in caso decidiamo comprare una casa in Portogallo, è il chiamato imposto de selo.

Questa tassa viene applicata sul valore di compravendita dell’immobile acquistato in Portogallo seguendo la seguente formula:

Imposto de Selo = Valor Aquisição * 0,008.

Inoltre, se avremo bisogno di un mutuo per realizzare l’acquisto, dovremo pagare una seconda tassa di imposto de Selo che seguirà la seguente formula:

Imposto de Selo sobre o valor do crédito = Valor do empréstimo * 0,006.

 

IMI

L’IMI è una tassa comunale che si paga annualmente ed è applicato sul valore patrimoniale tributario registrato.

Il valore patrimoniale è definito dal CIMI (Código Do Imposto Municipal Sobre Imóveis).

Pertanto cambierà a seconda della regione dove ci troviamo, visto che ogni Município ha il potere di decidere il valore percentuale che esigerà.

Normalmente la percentuale richiesta sarà compresa tra il 0,3% ed il 0,8€ del valore patrimoniale tributario, che sará differente rispetto al valore di compravendita.

Esiste comunque la possibilità di avere dei benefici come per esempio:
– nel caso di progetti di riabilitazione urbanistica dove si applicano tasse speciali.
– nel caso in cui il soggetto passivo e il suo intorno familiare non abbiano rendimenti superiori ai 153.000€
– Oltre che altri tipi di esenzione per i fondi di investimento immobiliare o per immobili con fini turistici.

ALTRE SPESE

Dovremo mettere in conto anche altre spese come possono essere il notaio con un costo approssimativo di 300€ o le spese di registro, intorno ai 250€.

Nel caso di richiesta di un mutuo, le spese notarili saranno nell’ordine dei 600€ e quelle di registro intorno ai 400€.

Potendo sempre variare leggermente in funzione alla della banca e del valore dell’immobile.

Esempio concreto

immobiliare Portogallo

Per far capire qualcosa, mi piace sempre utilizzare un esempio concreto. In maniera che non esistano più dubbi in merito sui costi di “comprare casa in Portogallo tasse”.

Allora facciamo finta che una coppia di pensionati italiani decide di comprare un appartamento vicino alla spiaggia ad Albufeira.

La coppia paga per l’appartamento una cifra non indifferente di 250.000€. Per pagare la casa decidono di chiedere un mutuo di 100.000 alla banca Santander.

Al costo di questo immobile dovremo adesso aggiungere tutte le spese:

IMT: 255.000€ X 7% – 9.087,19€ = 8.762,81€

IMPOSTO DE SELO: 255.000€ X 0,008 = 2.040€

IMPOSTO DE SELO BANCARIO: 100.000€ X 0.006 = 600€

SPESE NOTAIO: 600€ CIRCA

SPESE DI REGISTRO: 400€

Pertanto finalmente la casa costerà alla nostra coppia di pensionati italiana:

255.000€ + 8.762,81€ + 2.040€ + 600€ + 600€ + 400€ = 267.402,81€

 

Adesso ti manca solo l’IMI che dovrai pagare annualmente al tuo comune di residenza. Pertanto sarà lì dove ti dovrai informare su questa tassa.

Comprare casa in Portogallo tasse: finalmente adesso potrai rispondere a questa domanda che ti stava assillando.

Sei già in grado di calcolare quale sarà il costo del tuo nuovo appartamento in Portogallo.

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