Comprare casa in Portogallo Tasse

La super guida per comprare casa in Portogallo e sapere che tasse dovrai pagare per il tuo nuovo acquisto.

Comprare casa in Portogallo tasse: lo so che in italiano suona male, però è quello che scrivono molte persone quando cercando nel motore di ricerca di Google delle informazioni concrete per farsi un idea di quanto dovranno pagare in tasse se decidono di investire comprando una casa in Portogallo nei prossimi mesi.

E tu, stai realmente pensando ad un trasferimento in Portogallo nei prossimi mesi o anni?

Ti potrebbe interessare investire e comprare una o più case per creare una rendita mensile?

O semplicemente vuoi acquistare casa per viverci tutti i giorni?

Allora sicuramente una delle prime cose che dovrai fare, sarà trovare una casa adatta per il tuo trasferimento o per il tuo investimento.

Due alternative tra cui decidere

Pertanto esistono due alternative possibili che puoi valutare de decidi di trasferirti in Portogallo a vivere: affittare o comprare casa in Portogallo.

Il costo sempre maggiore degli affitti e la sua scarsità nel mercato immobiliare portoghese, stanno automaticamente spingendo molte persone che si trasferiscono qui a pensare di comprare una casa in Portogallo come investimento.

Sinceramente non sono molto favorevole a questo tipo di soluzioni in un momento come questo di bolla speculativa e soprattutto senza essere sicuro che veramente è il posto giusto per te, visto che non ci hai mai vissuto.

La mia esperienza personale

Quando avevo 26 anni feci la stessa pessima scelta in Spagna, nel momento del grande boom immobiliare del Paese vicino.

I prezzi degli affitti erano alle stelle, intorno ai 1.000€/mese per poter vivere nella zona di Marbella: con un buon lavoro come il mio si potevano ottenere facilmente mutui e poi pagare mensilmente una cifra abbastanza inferiore al costo di un affitto, una cifra che si aggirva intorno ai 500/600 euro al mese per un investimento superiore ai 200.000€.

I problemi vengono sempre dopo. Al momento dell’acquisto la tassazione ufficiale della mia casa aveva un valore certificato di circa 300.000€, addirittura escludendo storeroom e garage. Dopo 6 anni, nel momento in cui volevo e dovevo vendere, il prezzo certificato dalla stessa società di tassazione con relazione diretta con la banca era di 135.000€: una mazzata terribile che ha provocato non pochi problemi alla mia vita.

Alla faccia di chi dice che bisogna investire nel mattone per non avere problemi.

Sitauzione attuale in Portogallo

Per cui in Portogallo adesso ci troviamo in un momento molto simile e comprare deve essere qualcosa di molto ben ponderato, studiato nei minimi dettagli e con obiettivi chiari che poi difficilmente si potranno cambiare a corto periodo.

Sicuramente ti anticipo che comprare casa in Portogallo è senza dubbio una operazione a lungo termine: non pensare di venire a speculare, perché sei in ritardo di 7/8 anni e potresti quindi pentirti rapidamente.

In questo momento si stima che i prezzi di vendita siano circa un 20/25% al di sopra del valore reale degli immobili.

Pertanto tieni presente questi dati se decidi di dare questo passo nel futuro prossimo.

Una delle principali domande che ci realizzano le persone che decidono comunque di comprare casa in Portogallo è quali sono i costi per un acquisto.

O come scriveresti su Google “comprare casa in Portogallo tasse“.

Questa è la risposta che vogliamo darti oggi: spiegarti per bene quali sono i costi extra che dovrai sostenere se finalmente decidi di comprare una casa in Portogallo tasse.

 

Comprare casa in Portogallo tasse principali che dovrai pagare

IMT (Comprare casa in Portogallo tasse)

L’IMT (Imposto Municipal Sobre As Transmissões Onerosas De Imóveis)
è un valore percentuale applicato sul valore di un immobile.

Sempre viene applicato quando si realizza un cambio di proprietà sugli immobili in Portogallo.

I valori che dovrai pagare variano tra il 2% e l’ 8% sul valore di compravendita dell’immobile.

Quindi più cara sarà la casa che hai deciso di comprare e più sarà alto l’IMT che dovrai pagare.

La formula che si utilizza per calcolare l’importo esatto da pagare allo Stato portoghese è la seguente:

IMT = Valor de Aquisição X Taxa Marginal – Parcela a abater

Fino a 92.407,00€ 0% 0,00

Da 92.407,00€ fino a 126.403,00€ – 2% del valore di vendita meno 1.848,14€

Da 126.403,00€ fino a 172.348,00€ – 5% del valore di vendita meno 5.640,23€

Da 172.348,00€ fino a 287.213,00€ – 7% del valore di vendita meno 9.087,19€

Da 287.213,00€ fino a 574.323,00€ – 8% del valore di vendita meno 11.959,32€

Superiore a 574.323,00 6% del valore di vendita –

Comprare casa in Portogallo tasse: IMPOSTO DE SELO

Comprare casa in Portogallo tasse: non puoi scappare all’imposto de selo.

L’altra tassa di cui dovremo farci carico in caso decidiamo comprare una casa in Portogallo, è il chiamato imposto de selo.

Questa tassa viene applicata sul valore di compravendita dell’immobile acquistato in Portogallo seguendo la seguente formula:

Imposto de Selo = Valor Aquisição * 0,008.

Inoltre, se avremo bisogno di un mutuo per realizzare l’acquisto, dovremo pagare una seconda tassa di imposto de Selo che seguirà la seguente formula:

Imposto de Selo sobre o valor do crédito = Valor do empréstimo * 0,006.

 

Comprare casa in Portogallo tasse: l’IMI la tassa annuale che dovrai pagare

Comprare casa in Portogallo tasse: IMI la tassa annuale che ti accompagnerà sempre finchè sarai proprietario dell’immobile che hai comprato.

Infatti l’IMI è una tassa comunale che si paga annualmente ed è applicato sul valore patrimoniale tributario registrato.

Il valore patrimoniale è definito dal CIMI (Código Do Imposto Municipal Sobre Imóveis).

Pertanto cambierà a seconda della regione dove ci troviamo, visto che ogni Município ha il potere di decidere il valore percentuale che esigerà.

Normalmente la percentuale richiesta sarà compresa tra il 0,3% ed il 0,8€ del valore patrimoniale tributario, che sará differente rispetto al valore di compravendita.

Esiste comunque la possibilità di avere dei benefici come per esempio:
– nel caso di progetti di riabilitazione urbanistica dove si applicano tasse speciali.
– nel caso in cui il soggetto passivo e il suo intorno familiare non abbiano rendimenti superiori ai 153.000€
– Oltre che altri tipi di esenzione per i fondi di investimento immobiliare o per immobili con fini turistici.

Comprare casa in Portogallo Tasse: altre spese che potresti non aver considerato e che devi conoscere prima di dare il grande passo di investire in terra Lusitana

Se finalmente ti decidi a comprare casa in Portogallo, dovrai mettere in conto anche altre spese obbligatorie da cui non puoi scappare come per esempio possono essere il notaio, con un costo approssimativo di 300€ o le spese di registro, intorno ai 250€.

Nel caso di richiesta di un mutuo, le spese notarili saranno nell’ordine dei 600€ e quelle di registro intorno ai 400€, da verificare sempre l’importo esatto prima di comprare.

Infatti possono sempre variare leggermente in funzione della banca e del valore dell’immobile che hai deciso di comprare.

Esempio concreto dei costi di comprare casa in Portogallo tasse

immobiliare Portogallo

Per farti capire le cose in maniera più concreta, mi piace sempre utilizzare un esempio, in maniera che non esistano più dubbi in merito ai costi di “comprare casa in Portogallo tasse”.

Allora facciamo finta che una coppia di pensionati italiani decide di acquistare un buon appartamento in Algarve con 2 camere da letto e 2 bagni vicino alla spiaggia ad Albufeira.

La coppia paga per l’appartamento una cifra non indifferente di 250.000€.

Per pagare la casa decidono inoltre di chiedere un mutuo di 100.000€ a 10 anni alla banca Santander per non dover pagare in contanti tutta l’operazione.

Pertanto al costo di questo bellissimo appartamento, dovremo adesso aggiungere tutte le spese accessorie di cui abbiamo parlato sopra:

✅ IMT: 255.000€ X 7% – 9.087,19€ = 8.762,81€

✅ IMPOSTO DE SELO: 255.000€ X 0,008 = 2.040€

IMPOSTO DE SELO BANCARIO: 100.000€ X 0.006 = 600€

SPESE NOTAIO: 600€ CIRCA

SPESE DI REGISTRO: 400€

Pertanto finalmente la casa costerà alla nostra coppia di pensionati italiani:

255.000€ + 8.762,81€ + 2.040€ + 600€ + 600€ + 400€ = 267.402,81€

Adesso ti manca solo l’IMI che dovrai pagare annualmente al tuo comune di residenza.

Pertanto sarà lì dove ti dovrai informare sull’importo esatto di questa noiosa tassa che dovrai pagare ogni anno finché sarai proprietario.

Riassunto delle tasse per comprare casa in Portogallo

IMT

IMT (Imposto Municipal Sobre As Transmissões Onerosas De Imóveis)

Questa tassa Municipale ha un valore in percentuale che si applica sul valore dell’immobile che vuoi comprare.

I valori possono variare tra il 2% e l' 8% sul  valore di vendita dell’ immobile.

Pre realizzare il calcolo si utilizza questa formula con la Tabella 1 come riferimento:

IMT = Valore di Acquisto X Tassa Marginale – Importo da sottrarre

1.Tabela para Habitação própria e permanente

  • Fino a 92.407,00€  [0% meno  0,00€]
  • Da 92.407,00€ fino a 126.403,00€   [2% meno 1.848,14€]
  • Da 126.403,00€ fino a 172.348,00€  [5%  meno 5.640,23€]
  • Da172.348,00€ fino a 287.213,00€  [7% meno 9.087,19€]
  • Da 287.213,00€ fino a 574.323,00€  [8% – 11.959,32€]
  • Superiore a 574.323,00  [6% ]

IMPOSTO DE SELO

Per calcolare questa tassa necessaria per comprare casa in Portogallo, si utilizza la formula qui sotto:

Imposto de Selo = Valor Acquisto X 0,008.

Si applica un secondo imposto de Selo nel caso in cui abbiamo bisogno di un prestito bancario per realizzare l'acquisto.

In questo secondo caso si utilizzerà questa formula:

Imposto de Selo sul valore del credito = Valore del credito X 0,006.

IMI

IMI (Imposto Municipal Sobre As Transmissões Onerosas De Imóveis)

L’ IMI é um valore che si paga annualmente ed è calcolato in base al valore catastrale dell’immobile in questione.

Il valore patrimoniale è definito per il CIMI (Código Do Imposto Municipal Sobre Imóveis), pertanto può variare a seconda della Regione e della città.

I valori normalmente variano tra il 0.3% e lo 0.8% del valore catastrale.

Quindi vediamo un esempio.

Immobile con valore catastrale di 100.000€ che tributa  allo 0,5%.

In questo caso la tassa annuale che dovrai pagare al comune di appartenenza è di 500€.

SPESE NOTARILI E DI REGISTRO

Altre spese che dovrai affrontare per acquistare un immobile in Portogallo sono:

  • SPESE NOTARILI: sono di circa 300€ se acquisti senza mutuo e di circa 600€ se hai chiesto un prestito per pagare la casa.
  • SPESE DI REGISTRO: sono nell'ordine dei 250€ circa.

Conclusione sulle tasse per comprare casa in Portogallo

Comprare casa in Portogallo tasse: finalmente adesso potrai rispondere a questa domanda che ti stava assillando da tanto tempo ed avere una idea concreta di quanto ti può costare realmente l’acquisto di un immobile in Portogallo inclusi tutti gli extra del caso.

Sei già in grado di calcolare quale sarà il costo globale del tuo nuovo appartamento in Portogallo.

Se hai bisogno di trovare la tua nuova casa in Algarve, ricorda che ti possiamo aiutare con il nostro servizio di Personal Shopper Immobiliare professionale.

Se ti può interessare una consulenza gratuita per approfondire il tema dell’acquisto casa in Portogallo, allora puoi compilare il formulario qui sotto ed entreremo in contatto con te quanto prima.

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Gabriele Sala

Gabriele Sala

Imprenditore e Consulente Strategico

Sono 14 anni che costruisco business ed aiuto altre persone a farlo. Vivereinalgarve.com vuole aiutare le persone che si vogliono trasferire in Portogallo ad ottenere fin da subito tutte le informazioni necessarie per il trasferimento che tutti i consulenti non danno per paura di perdere i loro privilegi, basati sull'ignoranza delle persone e non sulle loro capacità professionali.

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