comprare casa in Portogallo conviene

Comprare casa in Portogallo – Investire in Portogallo

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Comprare Casa in Portogallo conviene ancora?

Comprare casa in Portogallo conviene davvero o ormai è una perdita di tempo e soldi? Leggi subito questa completa guida se vuoi investire in Portogallo nel settore immobiliare senza rimetterci tutti i tuoi soldi.

Sempre più persone decidono di investire all’estero e pensano di acquistare casa in Portogallo: soprattutto tra coloro che si trasferiscono a vivere qui durante la maggior parte dell’anno.

Una delle principali ragioni che spinge la gente a dare questo passo è il prezzo elevato degli affitti annuali: in molti preferiscono comprare casa in Portogallo anziché pagare un affitto all’estero per loro spropositato.

Devi sapere che acquistare casa in Portogallo in questo momento di bolla speculativa, con centinaia di migliaia di proprietà in vendita, non è affatto semplice: anzi può rivelarsi un’autentico incubo, una trappola mortale in cui perdere decine di migliaia di euro se sbagli obiettivo.

Il rischio di beccare una bella fregatura è molto alto: abbiamo conosciuto più di una persona che purtroppo è incorsa in questo spiacevole successo perdendo per strada molti soldi stupidamente per non conoscere bene come funzionano le cose nel mercato immobiliare portoghese.

Dubbi da risolvere prima di comprare casa in Portogallo

Prima di prendere in considerazione l’idea di acquistare una casa al’estero è normale avere alcuni dubbi e certamente ti starai facendo una serie di domande:

  • ✅ Comprare casa in Portogallo conviene ancora?
  • ✅ Qualsiasi persona lo può fare?
  • ✅ Come investire in Portogallo?
  • ✅ In che zone ci sono opportunità d’investimento?
  • ✅ Esistono molte case in vendita in Portogallo?
  • ✅ Dove costano meno le case in Portogallo?
  • ✅ Quanto costa una casa in Portogallo?
  • ✅ Ci sono case economiche in vendita in Portogallo sul mare?

Per aiutarti a comprendere meglio la situazione cercheremo di rispondere a ciascuna delle domande dando delle risposte coerenti ed in linea con la situazione immobiliare portoghese attuale.

  • Comprare casa in Portogallo conviene?

Al giorno d’oggi comprare casa in Portogallo conviene solamente ad un piccolo gruppo di persone che si trasferiscono qui o che decidono di fare investimenti immobiliari a lungo termine.

Innanzitutto bisogna differenziare tra chi vuole acquistare casa in Portogallo per viverci e chi vuole investire in Portogallo.

Acquistare casa in Portogallo per viverci

Se vuoi procedere all’acquisto di una casa in Portogallo per viverci stabilmente avrai bisogno di disporre di una buona parte dei capitali necessari: i prezzi sono alti e nessuno ti darebbe un mutuo per cifre spropositate senza avere nessun precedente finanziario nel paese.

Questa scelta può essere interessante per te se:

  • ✔️ Hai dei capitali da investire in Portogallo che non intaccano assolutamente il tuo stile di vita quotidiano e le tue risorse finanziarie a corto e medio periodo.
  • ✔️ Realizzi un’operazione sapendo che deve essere a medio o lungo termine, diciamo almeno durante i 10 anni in cui puoi godere dei vantaggi fiscali: altrimenti i rischi di perdere soldi per stada saranno alti.
  • ✔️ Hai qualcuno a cui lasciare la casa come eredità: altrimenti sarebbe stupido impegnare grandi capitali a corto periodo per poi non avere nessuno a cui lasciarla, soprattutto se hai già una certa età.
  • ✔️ Puoi rischiare di perdere qualcosa da questa operazione: siamo in una fase di bolla speculativa per cui se compri adesso e poi per qualsiasi ragione devi rivendere in tempi rapidi, difficilmente riuscirai ad ottenere un prezzo di vendita superiore rispetto a quello che hai pagato. Considerando anche tutte le tasse abbonate per comprare casa in Portogallo.

Investire in Portogallo per guadagnare

Se hai dei capitali da investire in Portogallo, nonostante la fase di bolla speculativa, puoi ancora generare dei benefici interessanti come per esempio una rendita mensile grazie agli affitti annuali o agli affitti turistici.

Tanto il mercato degli affitti annuali come quello turistico sono in un momento TOP già da alcuni anni con prezzi molto elevati: pertanto nonostante stai pagando una proprietà un prezzo maggiore rispetto al suo valore reale, dall’altra parte stai guadagnando molto più del normale permettendo di generare un interesse lordo che può variare tra il 3% ed il 7% annuale a seconda dell’opportunità di investimento che hai saputo cogliere.

In conclusione investire in Portogallo per generare una rendita mensile ti conviene se:

  • ✔️ Hai capitali da investire che non ti servono nel corto periodo.
  • ✔️ Il tuo obiettivo non è speculare nel breve: solo comprando un lotto di varie proprietà, un edificio intero o appartamenti su piano anni prima che siano pronti puoi generare plusvalenze degne di nota in poco tempo.
  • ✔️ Hai una strategia chiara di come generare la rendita affittando il tuo nuovo appartamento: turismo e lungo periodo sono mercati che non hanno nulla a che fare, che necessitano di investimenti immobiliari con caratteristiche differenti e che generano problematiche di gestione diverse.
  • ✔️ Vuoi creare una rendita mensile a parte per esempio la pensione o il tuo lavoro e poi avere tra qualche anno un immobile 100% pagato da terzi a tua disposizione da rivendere, generando una plusvalenza importante.

Scegliere come ottenere benefici se vuo investire in Portogallo 

Qui sotto ti abbiamo preparato una semplice tabella con pro e contro di affittare a lungo termine o affittare per le vacanze: poi deciderai tu la migliore maniera di farlo anche in base alla tua esperienza. 

Affitti Annuali

N

Poca competenza

N

Molta richiesta

N

Prezzi affitti alti

N

Poco lavoro da fare

N

Poche spese di gestione

Q

Tassa del 28% mensile

Affitti Vacanze

N

Ingressi maggiori

N

Molta richiesta

N

Non viene tassato direttamente

Q

Costi di gestione

Q

Molto lavoro da fare

Q

Settore super competitivo

  • Qualsiasi persona può acquistare casa in Portogallo?

Como ti abbiamo spiegato sopra, nonostanti i prezzi delle case in Portogallo siano lievitati negli ultimi anni, per alcuni gruppi di persone può essere ancora interessante realizzare questo tipo di investimento immobiliare, chiaramente facendolo con molta attenzione.

I profili più adatti per acquistare casa in Portogallo sono:

  • ✔️ Investitori che vogliono generare rendite extra ed avere tra qualche anno un attivo 100% pagato da terzi disponibile per essere venduto proporzionando delle buone plusvalenze.
  • ✔️ Persone che vogliono venire a vivere in Portogallo per lungo periodo, diciamo almeno durante i 10 anni che durano i vantaggi fiscali, hanno dei capitali disponibili per sostenere almeno una buona parte dell’investimento senza compromettere la loro qualità di vita quotidiana e nel caso dei pensionati qualcuno a cui poi lasciare la proprietà.

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  • Come comprare casa in Portogallo?

Per acquistare una casa in Portogallo avrai bisogno di pochissime cose:

✔️ NIF portoghese, il corrispondente al codice fiscale italiano che potrai ottenere in qualsiasi ufficio della Finanza.

✔️ Un conto corrente bancario per realizzare il pagamento dell’operazione di compravendita.

✔️ I soldi sufficienti per comprare casa in Portogallo oppure riuscire ad ottenere un mutuo di qualche banca locale.

La cosa più complicata è trovare l’occasione giusta per te e questo ti assicuro che è molto difficile quando non si conosce bene un mercato immobiliare complesso come quello portoghese: ci si orienta solamente per il prezzo ed è la migliore maniera per riuscire a fare un pessimo affare di cui poi pentirsi per parecchio tempo.

  • Ci sono molte case in vendita in Portogallo?

La risposta è sì, ci sono moltissime case in vendita in Portogallo e questo fattore complicherà ancor più il tuo lavoro per trovare una buona opportunità.

Al contrario di altri mercati molto più stagnanti, la dinamicità del settore immobiliare portoghese permette che i prezzi non siano stracciati ed anzi continuano ad aumentare mese dopo mese.

Soprattutto nelle migliori zone come Lisbona o l’Algarve i prezzi delle case in vendita in Portogallo continuano a crescere perché il mercato continua a muoversi: grazie anche all’impulso di grandi investitori che comprano numerose proprietà in un colpo solo.

Considera che per ogni proprietà in affitto ce ne sono sul mercato circa 100 in vendita.

Inoltre il fatto di esserci tante proprietà in vendita ma con prezzi elevati, rende ancor più difficile la tua scelta visto che non conosci il mercato locale: se decidi di fare tutto da solo per risparmiare qualche migliaia di euro ricorda che le probabilità di fare un pessimo affare e perdere parte dei tuoi soldi sono molto alte.

  • Dove comprare casa in Portogallo?

Scegliere dove comprare casa in Portogallo dipende solo ed esclusivamente da un fattore: la tua disponibilità economica. In base a quella dovrai decidere dove muoverti per evitare perdite di tempo inutili.

  • < 150.000€: zona Nord o interiore. Ricorda però che questi mercati sono piuttosto fermi, per cui anche se il prezzo è più basso sarà difficile tirare fuori qualcosa di interessante da questo investimento in Portogallo.
  • < 250.000€: Algarve, zona limitrofa Lisbona un buon appartamento T1 con una camera da letto.
  • < 400.0000€: Algarve e zona limitrofa Lisbona un buon T2 nuovo o seminuovo con 2 camere da letto e 2 bagni, a Lisbona centro un T1 nuovo o seminuovo.
  • < 600.000€: Algarve e zona limitrofa Lisbona un attico o una casa probabilmente senza piscina, Lisbona centro un buon T2.
  • < 1.000.000: Algarve e zona limitrofa Lisbona, una villa con piscina moderna nuova o seminuova, a poca distanza dal mare. A Lisbona centro un ottimo T2/T3/Attico nuovo o seminuovo.

Chiaramente comprare una casa in Algarve o a Lisbona ti offre molta più flessibilità tanto per affittare come per rivendere in futuro a cifre interessanti.

Mentre comprare nella zona Nord o interiore del Portogallo è molto meno caro, ma bisogna chiedersi anche il perché di questo fatto e le risposte non credo che ti piacciano più di tanto.

  • Quanto costa comprare una casa in Portogallo?

Abbiamo risposto a questa domanda nella sezione precedente.

Semplificando, se vuoi fare un buon affare oggi in Algarve devi avere almeno un budget di 300.000 euro da spendere: in questo modo potrai acquistare un appartamento nuovo o seminuovo, non molto distante dal mare e con possibilità tanto di affittarlo per lungo periodo come per le vacanze.

Il miglior mix possibile per diminuire al minimo le possibilità di fare un brutto affare.

Zona con il costo delle case in Portogallo più caro

La zona più cara dove potrai comprare casa in Portogallo è al momento la Freguesia de Santo Antonio a Lisbona: qui i prezzi sono schizzati fino alla cifra record di 4083€/M2.

Anche la zona più moderna di Parque Das Nações è molto cara e molto ricercata con un prezzo medio di 3051€/M2.

Il prezzo medio per comprare una casa a Lisbona è di 353.000€.

Prezzi fuori dalla portata dei comuni mortali che permettono di vivere nella zona più cara e rinomata del Portogallo, con tutti i sevizi necessari, un buon clima e la presenza dell’oceano a fare da contorno a questa meravigliosa città chiamata Lisbona.

  • Dove costano meno le case in Portogallo?

Come abbiamo osservato sopra, le zone dove le case in Portogallo costano meno sono il Nord e la zona interiore.

Le ragioni per cui costano meno sono:

  • ✔️ Mercato fermo, pochissima richiesta.
  • ✔️ Difficile da utilizzare per fini turistici.
  • ✔️ Pochissimo mercato anche per affitti annuali.

Pertanto il mio consiglio è di non comprare casa in queste aree a meno che non sia per viverci duranti moltissimi anni: infatti un affitto annuale in queste regioni ti costerà pochissimo e quindi sarebbe stupido impegnare capitali che ti possono servire per altre opportunità di investimento più interessanti.

Se invece sei un investitore queste regioni sono realmente poco attrattive per i tuoi obiettivi: se per esempio hai 500.000 Euro da investire è meglio comprare un ottimo appartamento vicino al mare in Algarve che 10 appartamenti nel Nord in località che non interessano a nessuno.

Qual è la zona dove costano meno le case in Portogallo?

L’altro grande polo industriale e finanziario del Paese, la città di Porto, mantiene per il momento dei prezzi più contenuti: alla fine non può contare su molti dei fattori che rendono Lisbona o l’Algarve destini così speciali.

Il valore del metro quadro è ancora accessibile con un prezzo medio di circa 1380€.

Ancora più economiche sono le vicine cittadine di Braga e Vila Nova da Gaia dove molte delle persone che lavorano a Porto decidono di vivere per risparmiare.

A Braga il prezzo medio del metro quadro è addirittura di 705€, mentre a Vila Nova da Gaia è di poco superiore con 875€.

  • Quanto costa una casa in Portogallo sul mare?

Anche in questo caso la risposta dipenderà dalla zona che scegli: nel Nord costerà meno, in zona Lisbona moltissimo ed in Algarve molto.

Molte persone ci richiedono case nuove sul mare: ricorda che si costruisce dal mare verso l’interno e quindi le case sul mare in Portogallo sono normalmente quelle più vecchie, tranne poche eccezioni.

Devi valutare molto bene se conviene investire un plus importante per una casa con 30/40 anni o se è meglio pagare qualcosa meno per una opportunità d’investimento più nuova a qualche centinaio di metri dal mare.

Personalmente preferisco al 100% la opzione numero due.

  • Comprare casa in Portogallo tasse

Molte volte quando pensi di acquistare casa in Portogallo, sulle ali dell’entusiamo, ti dimentichi che esistono anche dei costi extra da sostenere come per esempio le tasse da pagare.

Non sono altissime, ma esistono e per farti una idea approssimativa, su circa 250.000€ possono essere nell’ordine dei 10.000€ totali incluso il notaio.

Se vuoi ti lascio qui sotto un link con un articolo che ti spiega a fondo tutte le tasse da pagare per comprare casa in Portogallo.

👉 Scoprire le tasse per comprare casa in Portogallo »

Devo anche pagare la commissione all’agenzia immobiliare?

Sulla carta no: l’agenzia immobiliare non lavora per te ma per il proprietario che sarà chi paga la commissione.

In pratica il prezzo di compravendita viene già con questa commissione inclusa: per cui in definitiva, anche se indirettamente, la stai pagando tu.

Sapere questa cosa ti fa capire che comunque possono esistere dei margini di trattativa e che l’interlocutore reale non è il proprietario bensì la agenzia immobiliare nel caso sia involucrata nell’affare.

Esistono altre spese per acquistare casa in Portogallo?

Se contratti il nostro servizio di personal shopper immobiliare, questo ha un costo che dovrai sostenere tu, visto che noi lavoriamo direttamente per te e non per il proprietario.

Poi esiste il costo dell’avvocato o solicitador che può essere incluso nella nostra tariffa o pagato a parte se decidi di affidarti ad un tuo avvocato di fiducia: in questi casi le loro parcelle sono nell’ordine dell’1% – 1,5% del prezzo di compravendita.

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  • Comprare casa in Algarve conviene ancora?

Comprare casa in Algarve può essere ancora molto conveniente nonostante i prezzi siano alle stelle: però bisogna saper cogliere le migliori opportunità d’investimento immobiliari per ottenere dei buoni benefici affittando poi l’appartamento.

Innanzitutto bisogna definire molto bene l’obiettivo:

  • ✔️ Vivere nella casa che sto comprando.
  • ✔️ Investire per creare una rendita affittando per le vacanze ed ottenere un immobile pagato da terzi.
  • ✔️ Investire per creare una rendita affittando per lungo periodo ed ottenere un immobile pagato da terzi.

Perché è ancora redditizio comprare se i prezzi sono così alti?

Prima di tutto è giusto specificare che è ancora redditizio in questo momento: però il trend del mercato può cambiare nel futuro, può arrivare una pandemia, una grave crisi, una guerra, etc.

Quindi devi essere cosciente che stai assumendo un rischio comprando in questo momento storico di bolla speculativa.

Il mio consiglio è investire solamente se hai capitali che non avrai bisogno a corto periodo.

Se compri per viverci è redditizio perché stai acquistando un bene per una cifra mensile uguale o inferiore a quella che pagheresti per un affitto annuale, molto caro qui in Algarve: pertanto se si tratta di una operazione a lungo termine può essere ancora una buona idea.

Se compri per investire in Portogallo e generare una rendita mensile affittando ai turisti è interessante perché il turismo è in questo momento ad un livello TOP: in pochi mesi puoi generare i soldi sufficienti per pagare il mutuo di un anno ed anche ottenere delle plusvalenze.

Inoltre puoi affittare mensilmente durante la bassa stagione a chi vuole passare l’inverno al caldo: esistono tantissime persone in cerca di soluzioni come queste tra cui i pensionati nordici o i nomadi digitali.

Se invece compri per investire in Portogallo e generare una rendita mensile affittando per lungo periodo sei fortunato perché esiste una grandissima richiesta e pochissima offerta: per cui i prezzi di affitto annuale sono generalmente molto alti.

L’unico inconveniente di questo sistema per investire in Portogallo è la tassazione diretta del 28% che grava l’affitto annuale: diminuirà un po’ i tuoi benefici a cambio di maggiore sicurezza e meno difficoltà di gestione. 

  • Dove comprare casa in Algarve?

Se ti sei deciso a comprare una casa in Algarve, ti consiglio di non ricercare soluzioni fuori dalle principali città costiere: sono le migliori opportunità perché ti permettono di avere un appeal tanto per affitto vacanze così come per affitto annuale.

Esiste una grande richiesta tanto per comprare come per affittare casa in Algarve e quindi qualunque sia nel futuro la tua necessità, sarà molto più semplice raggiungere l’obiettivo.

Tra tutte le città principali ti consiglio di cercare degli immobili soprattutto a Portimão, Albufeira e Vilamoura.

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  • La mia opinione personale su come investire in Portogallo

Come puoi fare ad investire in Portogallo senza rovinarti?

Personalmente in questo momento storico sceglierei sempre di comprare per poi affittare la mia casa annualmente, nonostante la tassazione del 28% che comprendo sia una molestia.

Però con i prezzi degli affitti annuali alle stelle, la mancanza di offerta e la grande richiesta esistente di persone benestanti che si vogliono trasferire qui è come contrattare un’assicurazione sulla vita: è facilissimo affittare per lungo periodo ed i prezzi a cui puoi farlo sono sempre molto convenienti per te.

Per quanto riguarda l’affitto turistico non te lo consiglierei se non sei un esperto del settore.

In caso contrario ti inserisci in una dinamica complicata e super competitiva dove non è tutto oro quello che luccica: esistono molte azioni da realizzare quotidianamente affinché l’investimento funzioni correttamente.

Per chi abbia capitali da investire in Portogallo, il posto migliore dove comprare casa in Portogallo sono l’Algarve o Lisbona.

Perché conviene comprare casa in Portogallo in queste due aree?

La risposta è semplice: riuniscono tutte le migliori caratteristiche per affittare un appartamento tanto per lungo periodo come per i turisti.

Qui potresti anche adottare una formula mista: durante l’estate si possono recuperare buone cifre affittando la casa per le vacanze ed in inverno affittare per vari mesi a persone che vogliono svernare a queste latitudini.ç

Ti assicuro che ce ne sono parecchie, soprattutto in Algarve.

Inoltre consiglio di investire solo a persone che non abbiamo problemi economici: non devi investire tutti i tuoi risparmi per l’acquisto della tua casa in Portogallo perché sarebbe una pessima idea che ti potrebbe facilmente rovinare la vita.

  • Scopriamo su Idealista Portogallo cosa puoi comprare per meno di 150.000€

Il primo passo per fare una ricerca di mercato basica e capire un po’ meglio quali sono i prezzi case Portogallo, può essere dare un’occhiata sul portale Idealista portoghese.

⛔ Mi raccomando non cercare direttamente sul portale idealista in italiano perché non risultano poi tutti gli immobili che realmente sono presenti su Idealista Portogallo.

Chiaramente su Idealista non troverai tutta l’offerta immobiliare disponibile sul mercato: ti servirà solamente per iniziare a farti un’idea di quanto costa una casa in Portogallo, dove costano meno le case in Portogallo, dove poter trovare case economiche in vendita in Portogallo sul mare, in definitiva i prezzi case in Portogallo.

Ti lascio anche qualche dritta per realizzare una ricerca più efficace:

✔️ Cerca direttamente su idealista.pt ».

✔️ Seleziona gli annunci massimo dell’ultimo mese.

✔️ Seleziona tutti gli extra a cui sei interessato.

✔️ Leggi bene gli annunci fino in fondo alla pagina, perché molti non sono reali o nascondono formule come per esempio la multiproprietà o non ti permettono di disporre del tuo appartamento come vorresti e lo devi cedere per l’esplorazione alla società che gestisce il Resort.

✔️ A Lisbona e in Algarve sospetta di prezzi delle case troppo bassi rispetto alla media.

CASE A PORTO

Comprare casa in Portogallo a Porto per meno di 150.000€

CASE A LISBONA

Comprare casa in Portogallo a Lisbona per meno di 150.000€

CASE A SETÚBAL

Investire in Portogallo a Setúbal per meno di 150.000€

  • Come pagare la tua nuova casa in Portogallo?

Hai già pensato a come farai a pagare la tua nuova casa in Portogallo?

Potrebbe sembrarti ridicolo che stia scrivendo una cosa del genere, però credimi, se te lo dico è perché ci è successo più di una volta.

Molte persone non pensano che si trovano all’estero dove non possono fornire nessuna garanzia e ragionano come se si trovassero in Italia dove hanno vissuto tutta la vita ed hanno un background molto amplio da poter offrire per ottenere un mutuo.

Quindi, prima di pensare di investire in Portogallo, dovrai pensare a come pagare la tua casa, che sia in contanti o facendo un mutuo.

Le alternative che avrai a tua disposizione per comprare casa saranno:

Contanti

Mutuo

Surrogazione Mutuo

CONTANTI

È certamente l’alternativa più facile. Però visto i costi attuali delle case in Portogallo, si tratta quasi sicuramente di investimenti superiori ai 100 mila euro. Sicuro che vuoi rinunciare a questi capitali tutto d’un colpo? Il nostro consiglio è di pensarci molto molto bene prima di farlo.

MUTUO

Può essere un alternativa interessante sempre e quando si riduca a solo una parte dell’investimento. Ad esempio su una casa da 150 mila euro puoi chiedere un mutuo da 50/75 mila. Così non userai tutti i tuoi capitali e il costo mensile a 10 anni non sará simile o inferiore ad un affitto.

SURROGAZIONE MUTUO

In questo caso si subentra ad un mutuo già esistente e stipulato da un’altra persona. Questo potrebbe essere un’alternativa interessante solo nel caso che il mutuo ottenuto da questa persona sia molto inferiore alle condizioni attuali di mercato. Un vantaggio clamoroso.

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  • Quali sono le difficoltà principali per acquistare casa in Portogallo?

Le maggiori difficoltà le troverai a livello economico se avrai bisogno di un mutuo: ricorda molto bene che le alternative di mutuo e surrogazione per comprare casa in Portogallo non sono così facili da ottenere fin da subito e ci sono certi fattori che potrebbero metterti fuori gioco fin dal principio.

Non avendo antecedenti e quindi garanzie da poter offrire, sarà molto difficile ottenere immediatamente una di queste alternative per raggiungere il tuo obiettivo.

Probabilmente l’unica maniera sarebbe realizzare un deposito di garanzia per una cifra molto alta, pari all’importo richiesto o richiedere una cifra ridicola rispetto al valore della casa che vuoi comprare.

Come si dice in questi casi per ottenere un prestito devi dimostrare di non averne bisogno.

Da qui nasce anche il nostro consiglio di aspettare almeno un anno prima di acquistare casa in Portogallo: in questo modo potrai dimostrare almeno i tuoi rendimenti e sicuramente avrai maggiori possibilità di avere successo.

Ricorda che anche l’età può giocare un ruolo fondamentale nella concessione di un mutuo, visto che normalmente il limite per ricevere un prestito in Portogallo è di 65 anni: pertanto mi raccomando, non sottovalutare questi aspetti o potresti avere delle sgradevoli sorprese.

Consigli utili per comprare casa in Portogallo senza correre rischi

Per evitare di correre rischi se decidi di investir in Portogallo comprando una casa, avrai bisogno di verificare vari documenti relativi all’immobile in questione.

 

  • Ufficio del Catasto

L’Ufficio del Catasto ha una descrizione completa di ogni immobile e quindi puoi richiedere informazioni su qualsiasi immobile registrato, semplicemente richiedendo il rilascio di un Certificato di Contenuto (Certificado de Teor).

Il Certificato di Contenuto contiene la descrizione dell’edificio e la rispettiva iscrizione a nome del venditore: inoltre consente di verificare la legittimità del venditore a vendere l’immobile in oggetto, verificando l’esistenza di oneri registrati sull’immobile.

Presso l’Ufficio del Catasto competente è possibile anche ottenere un certificato catastale relativo all’immobile e verificare le seguenti situazioni:

  • Immobile regolarmente legalizzato: se l’immobile ha effettivamente la descrizione indicata dal venditore e se la descrizione è la stessa di quella indicato nel Catasto, nel Progetto approvato dal Consiglio Comunale e nella licenza d’uso rilasciata dallo stesso ente;
  • Legittimità a vendere l’immobile: se il venditore è l’attuale ed unico proprietario, quindi legittimato a vendere l’immobile;
  • Altri Diritti: se non ci sono altri diritti registrati o in attesa di registrazione, che possono limitare l’uso della proprietà.

Il documento da ottenere in questo caso è l’attestazione catastale o codice di accesso all’Attestato catastale permanente (Certidão do Registo Predial ou código de acesso à Certidão Predial Permanente) rilasciato da meno di sei mesi dall’Ufficio catastale competente.

 

  • Ufficio della Finanza

Attraverso l’utilizzo dei servizi del fisco portoghese è possibile ottenere informazioni sulla situazione fiscale dell’immobile e determinare quale soggetto è tenuto ad adempiere agli obblighi fiscali relativi all’immobile in oggetto.

  • Immobile regolarmente accatastato: se la descrizione dell’immobile nell’ufficio finanziario corrisponde la descrizione dell’immobile contenuta nel certificato catastale;
  • Stato di conservazione dell’immobile: se l’immobile è libero (tale conferma non è assoluta, in quanto possono sussistere contratti di locazione in situazione irregolare, cioè non i Servizi delle Finanze);
  • Imposte non pagate: se non vi sono importi relativi all’Imposta Comunale sugli Immobili (IMI) o se, al contrario, vi sono debiti tributari di questa natura per i quali l’immobile può essere soggetto a perizia.
  • Valutazione dell’immobile: se già è stato valutato con le norme del CIMI e qual è il suo valore patrimoniale fiscale (importo su cui sarà riscossa l’imposta comunale sugli immobili)

Il documento da ottenere in questo caso è il Libretto di proprietà (Caderneta predial), rilasciato o aggiornato da meno di un anno dal Servizio Finanza del territorio o ottenuto tramite Internet dal proprietario dell’immobile: questo documento consente di verificare se l’immobile è intestato al proprietario, le sue aree, la composizione, i confini e il valore patrimoniale tributario.

 

  • Comune

Nel Comune abbiamo accesso a:

  • ✅Licenza della proprietà;
  • ✅ Seconda copia della scheda tecnica;
  • ✅ Consultare i principali piani urbanistici comunali;
  • ✅ Ottenere un documento che prova la rinuncia al rispettivo diritto di preferenza legale.

 

  • Certificazione energetica

La certificazione energetica è obbligatoria per gli edifici nuovi e usati dal momento in cui vengono immessi sul mercato per la vendita o l’affitto, direttamente dai proprietari o dagli agenti immobiliari.

Il documento deve essere presentato al momento della sottoscrizione del contratto di compravendita, locazione finanziaria o locazione, attestante le informazioni inizialmente rese note sulla classe energetica di appartenenza dell’immobile.

 

  • Contratto di compravendita Promissorio

Dopo aver analizzato tutta la documentazione immobiliare e tutti i presupposti e vincoli relativi all’acquisizione dell’immobile, verrà redatto il contratto di compravendita promissorio, ovvero il contratto attraverso il quale le parti si impegnano, di comune accordo o unilateralmente, a stipulare un certo contratto futuro e definitivo.

La sottoscrizione di un contratto di compravendita promissorio è conveniente nelle situazioni in cui, vi è interesse ad assicurare il Business, però non sono ancora soddisfatte le condizioni necessarie per l’atto di compravendita.

Con la stipula di un contratto di compravendita promissorio le parti possono impegnarsi immediatamente (in un momento in cui non dispongono ancora di tutta la documentazione necessaria per l’esecuzione dell’atto o, semplicemente, non conviene ad una delle parti concedere immediatamente l’atto) assicurandosi che, entro il termine pattuito, si formalizzi l’acquisto e la vendita.

Nel presente contratto le parti garantiscono la certezza del diritto in caso di ritardo o inadempimento contrattuale.

Un contratto di compravendita promissorio include:

  • ✅ Identificazione completa delle parti;
    ✅ Identificazione completa dell’immobile oggetto della promessa;
    ✅ Stipula della promessa, specificando se si tratta di una promessa bilaterale o unilaterale e se la proprietà è acquisita o meno libera da pegni, oneri o altre responsabilità, e libera e non occupata di persone e beni;
  • ✅ Prezzo e forma di pagamento, compresa l’indicazione dell’importo dell’acconto e dei relativi rinforzi, se applicabili;
  • ✅ Termine ultimo per il perfezionamento dell’atto di compravendita e indicazione di chi deve procedere alla relativa marcatura;
  • ✅ Tempi di consegna del bene;
  • ✅ Indicazione delle garanzie e dei doveri delle parti;
  • ✅Indicazione delle modalità di notifica tra le parti;
  • ✅ Indicazione dell’intervento di mediazione immobiliare;
  • ✅ Responsabilità del MEDIATORE IMMOBILIARE;
  • ✅ Conseguenze in caso di violazione del contratto;
  • ✅ Riconoscimento notarile della firma;
  • ✅ Clausola di cessione della posizione contrattuale del promissario-acquirente in un contratto di compravendita promisso.

Che passi dovrai seguire per comprare casa in Portogallo?

Se finalmente sei deciso a dare il grande passo di acquistare una casa in Portogallo allora ti lascio una serie di 5 semplici consigli che ti potranno essere molto utili in un mercato immobiliare che sta attraversando un momento molto particolare e che nasconde più trappole che grandi occasioni.

Scopri subito i 5 passi che possono cambiare il destino del tuo investimento e permetterti di fare le cose bene fin da subito.

I

1- INIZIA CON UN AFFITTO

Iniziare la tua nuova avventura con un affitto annuale che ti permetterà di agevolare le pratiche burocratiche e conoscere bene la zona prima di fare investimenti immobiliari. In questo modo avrai il tempo di mostrare alla banca la tua liquidità e stabilità sul territorio per poi poter comprare casa in Portogallo con calma facendo anche un mutuo.

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2- VERIFICA CHE VERAMENTE È QUELLO CHE VUOI

Devi darti un tempo minimo di qualche mese per verificare che sei nel posto dove vuoi continuare a vivere per molto tempo, altrimenti comprare casa in Portogallo può essere la peggiore decisione che hai preso nella tua vita. Se invece sei un investitore realizza uno studio di mercato per capire quali sono le sue dinamiche e che rendimenti potresti ottenere.

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3- MUOVITI CON CALMA E CON L'AIUTO DI UN ESPERTO

Durante l’anno di affitto avrai tempo sufficiente per trovare la miglior location dove vivere e cercare la miglior opportunità d’investimento sul mercato per comprare casa in Portogallo. Con calma ed intelligenza. Se decidi di venire a vivere in Algarve, ci puoi contattare e possiamo verificare rapidamente se ti possiamo essere d’aiuto per trovare la tua nuova casa.

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4- FINANZIA UNA PARTE DEL TUO ACQUISTO SE POSSIBILE

Se decidi di comprare casa in Portogallo allora se possibile finanzia una parte della tua nuova casa, visto che non stiamo parlando di un investimento da 50.000€.

In questo modo non limiterai la tua liquidità all’inizio di questa nuova avventura in Portogallo ed allo stesso tempo con una cifra mensile inferiore ad un affitto, potrai avere una casa in proprietà al termine dei 10 anni di vantaggi fiscali senza cambiare troppo il tuo stile di vita.

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5- GODITI LA TUA NUOVA VITA

Goditi la tua nuova vita ed il tuo investimento nel mercato immobiliare: è quello che ti meriti per aver fatto tutte le cose per bene.

Comprare casa in Portogallo conviene veramente o no?

Alla fine di tutto questo articolo è sicuramente la domanda che ti starai ancora facendo.

La decisione finale se comprare casa in Portogallo conviene la puoi prendere solo tu: solo tu conosci esattamente la tua situazione economica e quello che ti puoi permettere o meno.

La mia opinione personale è che vale la pena comprare casa in Portogallo solo se hai deciso di viverci stabilmente per un periodo di tempo lungo o se vuoi investire in Portogallo per creare una buona rendita sul lungo periodo, affittando poi la tua casa per le vacanze o annualmente.

Chiaramente dovrai avere i capitali sufficienti da investire in Portogallo senza mettere in pericolo la tua vita quotidiana e in questo momento non possono essere pochi, diciamo intorno ai 300.000€ che potrai mettere direttamente o finanziando una parte con un mutuo.

Evita anche solo di pensare a speculazione se non puoi comprare 10 o 20 appartamenti alla volta dalla stessa proprietà: ragiona sempre sul lungo periodo, almeno 10 anni.

In questo modo avrai almeno i 10 anni dei famosi vantaggi fiscali per ammortizzare l’investimento che hai realizzato o magari sarà qualcun altro a pagarlo per te.

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ad un possibile trasferimento in Portogallo

Sono 15 anni che costruisco progetti imprenditoriali ed aiuto altre persone a farlo. Ho creato vivereinalgarve.com con lo scopo di aiutare altre persone che si vogliono trasferire in Portogallo ad ottenere immediatamente tutte le informazioni necessarie per il trasferimento e poter così prendere migliori decisioni fin da subito. Cosa che noi purtropo non abbiamo potuto fare a causa dell'omertà di agenzie e consulenti. #stopomertà

Gabriele Sala

Founder, vivereinalgarve.com

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