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Comprare Casa in Portogallo

Comprare casa in Portogallo conviene davvero? Leggi questa completa guida e ti spiego passo a passo se e come investire in Portogallo nel settore immobiliare senza rimetterci tutti i tuoi soldi.

Trovare persone che vogliono acquistare casa in Portogallo è diventato sempre più frequente, soprattutto tra quelli che decidono di trasferirsi a vivere qui durante la maggior parte dell’anno.

Una delle principali ragioni che spinge la gente a dare questo passo è senza dubbio l’elevato prezzo degli affitti annuali: per questo in molti preferiscono investire in Portogallo anziché pagare un affitto per loro spropositato.

Però acquistare casa in Portogallo in un momento di bolla speculativa come questo e con centinaia di migliaia di proprietà in vendita, non è affatto semplice, anzi può rivelarsi un’autentico incubo, soprattutto se ti sbagli obiettivo.

Il rischio di beccare una bella fregatura è molto alto ed abbiamo conosciuto più di una persona che purtroppo è incorsa in questo spiacevole fatto perdendo per strada molti soldi stupidamente per non conoscere bene il mercato immobiliare portoghese.

Dubbi prima di pensare di comprare casa in Portogallo

Certamente prima di prendere in considerazione l’idea di acquistare una casa ti starai facendo una serie di domande simili a queste che trovi qui sotto:

✅ Comprare casa in Portogallo conviene?

✅ Qualsiasi persona lo può fare?

✅ Come comprare casa in Portogallo?

✅ Dove comprare casa in Portogallo?

✅ Ci sono molte case in vendita in Portogallo?

✅ Dove costano meno le case in portogallo

✅ Quanto costa una casa in Portogallo?

✅ Ti piacerebbe trovare case in vendita in Portogallo sul mare?

Analizziamo una ad una queste domande e cerchiamo di dare delle risposte coerenti in merito.

  • Comprare casa in Portogallo conviene?

Al giorno d’oggi comprare casa in Portogallo conviene solamente ad una piccola parte delle persone che si trasferiscono qui o che decidono di investire nel settore immobiliare portoghese.

Innanzitutto bisogna differenziare tra qui vuole acquistare casa in Portogallo per viverci e chi lo fa per investire.

Casa in Portogallo per viverci

Se vuoi acquistare una casa per viverci stabilmente, senza dubbio hai bisogno di avere dispoonibile una buona parte dei capitali da investire perché i prezzi sono alti e nessuno ti darebbe un mutuo per cifre spropositate senza avere nessuna storia precedente in questo paese.

Comunque se dovessi pagare più di 1.000 Euro al mese di mutuo non credo sarebbe un grande affare comprare casa in Portogallo per viverci, soprattutto se non hai piani a lunghissimo periodo in questo Paese.

Questa scelta può essere interessante per te se:

✔️ Hai dei capitali da investire che non intaccano la tua qualità di vita quotidiana e le tue risorse finanziarie a corto / medio periodo.

✔️ Fai un’operazione sapendo che deve essere a medio / lungo periodo, diciamo almeno durante i 10 anni dei vantaggi fiscali. Altrimenti i rischi di perdere soldi saranno alti.

✔️ Hai qualcuno a cui lasciare la casa come eredità: altrimenti sarebbe stupido comprare ed impegnare grandi capitali a corto periodo per poi non avere nessuno a cui lasciarla, soprattutto se hai già una certa età.

✔️ Puoi rischiare di perdere qualcosa da questa operazione: siamo in una fase di bolla speculativa, per cui se compri e poi per qualsiasi ragione devi rivendere in tempi rapidi, devi essere consapevole che difficilmente venderai ad un prezzo maggiore rispetto a quello per cui hai acquistato, considerando anche tutte le tasse pagate per comprare casa in Portogallo.

Investire in Portogallo per guadagnare

Se hai dei capitali da investire in Portogallo, nonostante la fase di bolla speculativa, puoi ancora realizzare dei guadagni interessanti, generando una rendita mensile con affitti annuali o affitti turistici.

Tanto il mercato degli affitti annuali come quello turistico sono in un momento TOP già da alcuni anni con prezzi molto alti: pertanto nonostante stai pagando una proprietà un prezzo maggiore rispetto al suo valore reale, dall’altra parte stai guadagnando molto più del normale permettendo di generare un interesse lordo che può andare dal 2% al 5% annuale a seconda dell’affare che sei riuscito a fare.

Quindi investire in Portogallo ti conviene se:

✔️ Hai capitali da investire che non ti servono nel corto periodo.

✔️ Il tuo obiettivo non è speculare a corto periodo: solo comprando un lotto di varie proprietà, un edificio intero o su piano anni prima che sia pronto l’edificio puoi generare plusvalenze degne di nota in poco tempo.

✔️Hai una strategia chiara di come affittare il tuo appartamento: turismo e lungo periodo sono mercati molto differenti tra loro che necessitano case con caratteristiche differenti e generano problematiche di gestione diverse.

✔️ Vuoi creare una rendita mensile a parte per esempio la pensione e poi avere tra qualche anno un immobile 100% pagato da terzi a tua disposizione da rivendere, generando comunque una plusvalenza importante.

Affitti Annuali

N

Poca competenza

N

Molta richiesta

N

Prezzi affitti alti

N

Poco lavoro da fare

N

Poche spese di gestione

Q

Tassa del 28% mensile

Affitti Vacanze

N

Ingressi maggiori

N

Molta richiesta

N

Non viene tassato direttamente

Q

Costi di gestione

Q

Molto lavoro da fare

Q

Settore super competitivo

  • Qualsiasi persona può acquistare casa in Portogallo?

Como ti abbiamo spiegato sopra, nonostanti i prezzi delle case in Portogallo siano lievitati negli ultimi anni, per alcuni profili di persone può essere ancora interessante realizzare questo tipo di investimento, chiaramente facendolo con molta attenzione.

I profili più adatti per investire in Portogallo sono:

✔️ Inversori che vogliono generare rendite extra ed avere tra qualche anno un bene 100% pagato da terzi disponibile per essere venduto.

✔️ Persone che vogliono vivere in Portogallo per lungo periodo, diciamo almeno durante i 10 anni dei vantaggi fiscali ed hanno dei capitali disponibili per sostenere almeno una buona parte dell’investimento senza compromettere la loro vita quotidiana.

Ti riconosci in uno di questi profili? Allora se vuoi acquistare casa in Algarve contatta subito e ti daremo una mano a fare il miglior affare possibile per le tue esigenze!

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  • Come comprare casa in Portogallo?

Per acquistare una casa in Portogallo avrai bisogno di pochissime cose:

✔️ NIF portoghese, il corrispondente al codice fiscale italiano che potrai ottenere in qualsiasi ufficio della Finanza.

✔️ Un conto corrente bancario per realizzare l’operazione di compravendita.

✔️ I soldi sufficienti per comprare casa in Portogallo o un mutuo di qualche banca.

Niente altro. La cosa più complicata è trovare l’occasione giusta per te, e questo ti assicuro che è molto difficile quando non si conosce bene un mercato immobiliare complesso come quello portoghese: ci si orienta solamente per il prezzo e questa è la miglior maniera per fare un pessimo affare.

  • Ci sono molte case in vendita in Portogallo?

La risposta è sì, ci sono molte case in vendita in Portogallo.

Però al contrario di altri mercati molto più stagnanti, la dinamicità di questo mercato peremette che i prezzi non siano stracciati, anzi, continuano ad aumentare mese dopo mese.

Soprattutto nelle migliori zone del Paese come Lisbona o l’Algarve i prezzi delle case in Portogallo continuano a crescere perché il mercato continua a muoversi, grazie anche all’impulso di grandi inversori che comprano numerose proprietà in un colpo solo.

Considera che per ogni proprietà in affitto ce ne sono sul mercato circa 100 in vendita.

Inoltre il fatto di esserci tante proprietà in vendita ma con prezzi elevati, complica ancor più la scelta di una persona che non conosce il mercato immobiliare portoghese: per cui se vuoi fare da solo per risparmiare qualche migliaio di euro ricorda che le probabilità di fare un pessimo affare sono molto molto alte.

  • Dove comprare casa in Portogallo?

Scegliere dove comprare casa in Portogallo dipende da un solo fattore: la disponibilità economica che hai tra le mani.

< 150.000€: zona Nord o interiore. Ricorda però che questi mercati sono piuttosto fermi, per cui anche se il prezzo è più basso poi sarà difficile tirare fuori qualcosa di interessante da questo investimento in Portogallo.

< 250.000€: Algarve, zona limitrofa Lisbona un buon appartamento T1.

< 400.0000€: Algarve e zona limitrofa Lisbona un buon T2 nuovo o seminuovo, Lisbona centro un T1 nuovo o seminuovo.

< 600.000€: Algarve e zona limitrofa Lisbona un attico o una casa probabilmente senza piscina, Lisbona centro un buon T2.

< 1.000.000: Algarve e zona limitrofa Lisbona, una villa con piscina moderna nuova o seminuova, a poca distanza dal mare. A Lisbona centro un ottimo T2/T3/Attico nuovo o seminuovo.

Chiaramente comprare una casa in ALgarve o a Lisbona ti offre molta più flessibilità tanto per affittare come per rivendere in futuro a cifre interessanti.

Mentre comprare nellza zona Nord o interiore del Portogallo è molto meno caro, ma bisogna chiedersi anche il perché del fatto costi così poco e le risposte non credo che ti piacciano più di tanto.

  • Quanto costa una casa in Portogallo?

Abbiamo risposto a questa domanda nella sezione precedente.

Semplificando, se vuoi fare un buon affare oggi in Algarve devi avere almeno un budget di 300.000 euro da spendere: in questo modo potrai acquistare un appartamento nuovo o seminuovo, non molto distante dal mare e con possibilità tanto di affittarlo per lungo periodo come per le vacanze.

Il miglior mix possibile per diminuire al minimo le possibilità  di fare un brutto affare.

Zona con il costo delle case in Portogallo più caro

La zona più cara dove potrai comprare casa in Portogallo è al momento la Freguesia de Santo Antonio a Lisbona. In questa zona della Capitale Portoghese i prezzi sono schizzati fino alla cifra record di 4083€/M2. Sicuramente non a buon mercato.

Anche la zona più moderna di Parque Das Nações è molto cara e molto ricercata con un prezzo medio di 3051€/M2.

Il prezzo medio per comprare una casa a Lisbona è di 353.000€.

Certamente prezzi fuori dalla portata dei comuni mortali, che però permettono di vivere nella zona più cara del Portogallo.

Con tutti i sevizi necessari, un buon clima e la presenza dell’oceano a fare da contorno a questa meravigliosa città chiamata Lisbona.

Un mix che la rende un attrattivo fantastico per investire in Portogallo durante tutto l’anno.

  • Dove costano meno le case in Portogallo?

Come abbiamo osservato sopra, le zone dove le case in Portogallo costano meno sono il Nord e la zona interiore.

Le ragioni per cui costano meno sono:

✔️ Mercato fermo, pochissima richiesta.

✔️ Difficile da utilizzare per fini turistici.

✔️ Pochissimo mercato anche per affitti annuali.

Pertanto il mio consiglio è di non comprare casa in queste zone: un affitto annuale qui ti costerà pochissimo e quindi sarebbe inutile impegnare capitali che ti possono servire per altre cose più interessanti.

Se invece sei un inversore queste zone sono realmente poco attrattive per le tue necessità.

Se per esempio hai 500.000 Euro da investire è meglio comprare un appartamento in Algarve che 10 appartamenti nel Nord .

Qual è la zona dove costano meno le case in Portogallo?

L’altro grande polo industriale e finanziario del Paese, la città di Porto, mantiene invece per il momento dei prezzi più contenuti.

Anche perché chiaramente non può contare su molti dei fattori che rendono Lisbona così speciale.

Qui il valore del metro quadro è ancora accessibile con un prezzo medio di circa 1380€.

Sicuramente ancora più economiche le vicine cittadine di Braga e Vila Nova da Gaia dove molte delle persone che lavorano a Porto decidono di vivere per risparmiare.

A Braga il prezzo medio del metro quadro è addirittura di  705€, mentre a Vila Nova da Gaia è di poco superiore con 875€.

  • Quanto costa una casa in Portogallo sul mare?

Anche in questo caso la risposta dipenderà dalla zona che scegli: nel Nord costerà meno, in zona Lisbona moltissimo ed in Algarve molto.

Ricorda anche che normalmente si costruisce dal mare verso l’interno: quindi le case sul mare in Portogallo sono normalmente quelle più vecchie, tranne poche eccezioni.

Devi valutare molto bene se vale la pena pagare un plus importante per una casa con 30/40 anni o se è meglio pagare qualcosa meno per qualcosa di più nuovo a qualche centinaio di metri dal mare.

Personalmente nella maggior parte dei casi consiglio la opzione numero due.

  • Comprare casa in Portogallo tasse

Molte persone che pensano di acquistare la loro nuova casa in Portogallo, sulle ali dell’entusiamo, si dimenticano che esistono anche delle tasse da pagare.

Non sono altissime, ma esistono e per farti una idea, su circa 250.000€ possono essere nell’ordine dei 10.000€ totali incluso notaio.

Devo pagare la commissione all’agenzia immobiliare?

Sulla carta no, la paga il proprietario: però chiaramente il prezzo di compravendita viene già gravato con questa commissione, per cui inconsciamente la stai pagando tu.

Esistono altre spese?

Se contratti il nostro servizio di personal shopper immobiliare, questo ha un costo che dovrai sostenere.

Poi esiste il costo dell’avvocato, che può essere incluso nella nostra tariffa o pagato a parte.

Ti lascio comunque il link ad un articolo che abbiamo scritto dove specifichiamo passo a passo tutte le tasse da pagare per comprare casa in Portogallo.

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  • Comprare casa in Algarve

Comprare casa in Algarve può essere ancora molto conveniente nonostante i prezzi alle stelle, però bisogna realmente sapere molto bene cosa si sta facendo per poter ottenere il miglior risultato possibile.

Innanzitutto bisogna definire molto bene l’obiettivo:

✔️ Vivere nella casa che sto comprando.

✔️ Investire per creare una rendita affittando per le vacanze.

✔️ Investire per creare una rendita affittando per lungo periodo.

Perché è ancora redditizio comprare con i prezzi così alti?

Prima di tutto è giusto dire che è ancora redditizio in questo momento: però il mercato può cambiare, può arrivare una pandemia, una grave crisi, una guerra, etc.

Per cui il mio consiglio è investire solamente soldi che non avrai bisogno a corto periodo.

Se compri per vivere è redditizio perché stai acquistando un bene per una cifra mensile uguale o inferiore a quella che pagheresti per un affitto annuale, che sono molto cari qui in Algarve.

Pertanto se si tratta di una operazione a lungo termine può essere ancora una buona idea.

Se compri per investire in Portogallo e generare una rendita mensile affittando per il turismo, è interessante perché il turismo è in questo momento ad un livello TOP, soprattutto nei mesi estivi: quindi in pochi mesi puoi generare i soldi sufficienti per pagare il mutuo di un anno ed anche benefici.

Poi puoi affittare mensilmente durante la bassa stagione per chi vuole passare qui l’inverno.

Se compri per investire in Portogallo e generare una rendita mensile affittando per lungo periodo sei fortunato perché esiste una grandissima richiesta e pochissima offerta, per cui i prezzi sono molto molto alti.

L’unico inconveniente è la tassazione diretta del 28% che grava questo tipo di affitto e che quindi diminuisce un po’ i tuoi benefici.

  • Dove comprare casa in Algarve?

Se ti sei deciso a comprare una casa in Algarve, ti consiglio di non uscire dalle principali città della zona costiera.

Sono le migliori perché ti permettono di avere un appeal tanto per affitto vacanze così come per affitto annuale.

Esiste una grande richiesta tanto per comprare come per affittare casa in Algarve e quindi qualunque sia nel futuro la tua necessità, sarà molto più semplice raggiungere l’obiettivo.

Tra tutte le soluzioni ti consiglio Portimão, Albufeira e Vilamoura.

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  • La mia opinione su come investire in Portogallo

Come investire in Portogallo?

Personalmente in questo momento storico sceglierei sempre comprare per poi affittare la mia casa annualmente: in questo momento è come un’assicurazione sula vita.

C’è una grandissima richiesta e pochissima offerta: pertanto è facilissimo affittare per lungo periodo e i prezzi a cui puoi farlo sono molto convenienti per te.

Mentre l’affitto turistico non te lo consiglierei a meno che tu non sia un esperto in questo tipo di gestioni.

Ti inserisci in un settore complicato e super competitivo dove non è tutto oro quello che luccica e dove esistono molte cose da fare quotidianamente affinché questo tipo di investimento funzioni correttamente.

Inoltre per chi abbia capitali da investire, il posto migliore dove comprare casa in Portogallo sono le zone turistiche o dove si trasferiscono molte persone dall’estero, come per esempio l’Algarve o Lisbona.

Perché conviene comprare casa in Portogallo in queste due zone?

La risposta è semplice: riuniscono tutte le migliori caratteristiche per affittare un appartamento tanto per lungo periodo come per i turisti.

Qui potresti anche adottare una formula mista: durante l’estate si possono recuperare buone cifre affittando la casa per le vacanze ed in inverno affittare per vari mesi a persone che vogliono svernare a queste latitudini e ti assicuro che ce ne sono parecchie, soprattutto in Algarve.

  • Scopriamo su Idealista Portogallo cosa puoi comprare per meno di 150.000€ in questo Paese

Il primo passo per fare una ricerca di mercato basica e capire un po’ meglio quali sono i prezzi case Portogallo, può essere dare un’occhiata sul portale Idealista Portogallo.

Ti lascio anche qualche dritta per realizzare una ricerca più efficace:

✔️ Cerca direttamente su idealista.pt.

✔️ Seleziona annunci massimo dell’ultimo mese.

✔️ Seleziona tutti gli extra a cui sei interessato.

✔️Leggi bene gli annunci fino in fondo, perché molti non sono reali o nascondono formule come per esempio la multiproprietà o non ti permettono di disporre del tuo appartamento come vorresti e lo devi cedere per l’esplorazione alla società che gestisce il Resort.

Nella lista sotto non ti ho segnalato l’Algarve perché non troverai nulla di interessante per queste cifre: solo appartamenti vecchi nelle peggiori zone delle varie località o completamente da ristrutturare.

Comprare casa in Portogallo - Investire in Portogallo 1

CASE A PORTO

Comprare casa in Portogallo a Porto per meno di 150.000€

Comprare casa in Portogallo - Investire in Portogallo 2

CASE A LISBONA

Comprare casa in Portogallo a Lisbona per meno di 150.000€

Comprare casa in Portogallo - Investire in Portogallo 3

CASE A SETÚBAL

Comprare casa in Portogallo a Setúbal per meno di 150.000€

  • Come pagare la tua nuova casa in Portogallo?

Hai già pensato a come farai per pagare la tua nuova casa in Portogallo?

Potrebbe sembrarti ridicolo che stia scrivendo una cosa del genere, però credimi, se te lo dico è perché ci è successo più di una volta.

Molte persone non pensano che si trovano in un Paese straniero dove non possono fornire nessuna garanzia e ragionano come se si trovassero in Italia, dove hanno vissuto tutta la vita ed hanno un background molto amplio.

Quindi, prima di pensare di investire in Portogallo, dovrai essere sicuro di poter pagare la tua casa, che sia in contanti o facendo un mutuo.

Però dovrai sapere perfettamente fin dal principio come fare per pagarla, altrimenti starai solo perdendo tempo inutilmente.

Le alternative che avrai a tua disposizione per comprare casa saranno:

✅ Contanti

✅ Mutuo

✅ Surrogazione Mutuo

CONTANTI

È certamente l’alternativa più facile. Però visto i costi attuali delle case in Portogallo, si tratta quasi sicuramente di investimenti superiori ai 100 mila euro. Sicuro che vuoi rinunciare a questi capitali tutto d’un colpo? Il nostro consiglio è di pensarci molto molto bene prima di farlo.

MUTUO

Può essere un alternativa interessante sempre e quando si riduca a solo una parte dell’investimento. Ad esempio su una casa da 150 mila euro puoi chiedere un mutuo da 50/75 mila. Così non userai tutti i tuoi capitali e il costo mensile a 10 anni non sará simile o inferiore ad un affitto.

SURROGAZIONE MUTUO

In questo caso si subentra ad un mutuo già esistente e stipulato da un’altra persona. Questo potrebbe essere un’alternativa interessante solo nel caso che il mutuo ottenuto da questa persona sia molto inferiore alle condizioni attuali di mercato. Un vantaggio clamoroso.

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  • Quali sono le difficoltà principali per acquistare casa in Portogallo?

Le maggiori difficoltà sono a livello economico se avrai bisogno di un mutuo: ricorda molto bene che le alternative di mutuo e surrogazione per comprare casa in Portogallo non sono così facili da ottenere fin da subito e ci sono certi fattori che potrebbero metterti fuori gioco fin dal principio.

Non avendo antecedenti e quindi garanzie da poter offrire, sarà molto difficile ottenere immediatamente una di queste alternative per raggiungere il tuo obiettivo.

Chissà l’unica maniera sarebbe un deposito di garanzia per una cifra molto alta, pari all’importo richiesto.

Come si dice in questi casi per ottenere un prestito devi dimostrare di non averne bisogno.

Da qui nasce anche il nostro consiglio di aspettare almeno un anno prima di acquistare casa in Portogallo: in questo modo potrai dimostrare almeno i tuoi rendimenti e sicuramente avrai maggiori possibilità di avere successo.

In caso contrario sarà come giocare ad una lotteria con poche possibilità di vincere il tanto desiderato premio.

Ricorda che anche l’età può giocare un ruolo fondamentale in questo argomento, visto che normalmente il limite per ricevere un prestito è di 65 anni: pertanto mi raccomando, non sottovalutare questi punti o potresti avere delle sgradevoli sorprese.

Consigli utili per comprare casa in Portogallo senza correre rischi

Per evitare di correre rischi se decidi di investir in Portogallo comprando una casa, avrai bisogno di verificare vari documenti relativi all’immobile in questione.

  • Ufficio del Catasto

L’Ufficio del Catasto ha una descrizione completa di ogni immobile e quindi puoi richiedere informazioni su qualsiasi immobile registrato, semplicemente richiedendo il rilascio di un Certificato di Contenuto (Certificado de Teor).

Il Certificato di Contenuto contiene la descrizione dell’edificio e la rispettiva iscrizione a nome del venditore: inoltre consente di verificare la legittimità del venditore a vendere l’immobile in oggetto, verificando l’esistenza di oneri registrati sull’immobile.

Presso l’Ufficio del Catasto competente è possibile anche ottenere un certificato catastale relativo all’immobile e verificare le seguenti situazioni:

Immobile regolarmente legalizzato: se l’immobile ha effettivamente la descrizione indicata dal venditore e se la descrizione è la stessa di quella indicato nel Catasto, nel Progetto approvato dal Consiglio Comunale e nella licenza d’uso rilasciata dallo stesso ente;

Legittimità a vendere l’immobile: se il venditore è l’attuale ed unico proprietario, quindi legittimato a vendere l’immobile;

Altri Diritti: se non ci sono altri diritti registrati o in attesa di registrazione, che possono limitare l’uso della proprietà.

Il documento da ottenere in questo caso è l’attestazione catastale o codice di accesso all’Attestato catastale permanente (Certidão do Registo Predial ou código de acesso à Certidão Predial Permanente) rilasciato da meno di sei mesi dall’Ufficio catastale competente.

  • Ufficio della Finanza

Attraverso l’utilizzo dei servizi del fisco portoghese è possibile ottenere informazioni sulla situazione fiscale dell’immobile e determinare quale soggetto è tenuto ad adempiere agli obblighi fiscali relativi all’immobile in oggetto.

Immobile regolarmente accatastato: se la descrizione dell’immobile nell’ufficio finanziario corrisponde la descrizione dell’immobile contenuta nel certificato catastale;

Stato di conservazione dell’immobile: se l’immobile è libero (tale conferma non è assoluta, in quanto possono sussistere contratti di locazione in situazione irregolare, cioè non i Servizi delle Finanze);

Imposte non pagate: se non vi sono importi relativi all’Imposta Comunale sugli Immobili (IMI) o se, al contrario, vi sono debiti tributari di questa natura per i quali l’immobile può essere soggetto a perizia.

Valutazione dell’immobile: se già è stato valutato con le norme del CIMI e qual è il suo valore patrimoniale fiscale (importo su cui sarà riscossa l’imposta comunale sugli immobili)

Il documento da ottenere in questo caso è il Libretto di proprietà (Caderneta predial), rilasciato o aggiornato da meno di un anno dal Servizio Finanza del territorio o ottenuto tramite Internet dal proprietario dell’immobile: questo documento consente di verificare se l’immobile è intestato al proprietario, le sue aree, la composizione, i confini e il valore patrimoniale tributario.

  • Comune

Nel Comune abbiamo accesso a:

✅Licenza della proprietà;

✅ Seconda copia della scheda tecnica;

✅ Consultare i principali piani urbanistici comunali;

✅ Ottenere un documento che prova la rinuncia al rispettivo diritto di preferenza legale.

  • Certificazione energetica

La certificazione energetica è obbligatoria per gli edifici nuovi e usati dal momento in cui vengono immessi sul mercato per la vendita o l’affitto, direttamente dai proprietari o dagli agenti immobiliari.

Il documento deve essere presentato al momento della sottoscrizione del contratto di compravendita, locazione finanziaria o locazione, attestante le informazioni inizialmente rese note sulla classe energetica di appartenenza dell’immobile.

  • Contratto di compravendita Promissorio

Dopo aver analizzato tutta la documentazione immobiliare e tutti i presupposti e vincoli relativi all’acquisizione dell’immobile, verrà redatto il contratto di compravendita promissorio, ovvero il contratto attraverso il quale le parti si impegnano, di comune accordo o unilateralmente, a stipulare un certo contratto futuro e definitivo.

La sottoscrizione di un contratto di compravendita promissorio è conveniente nelle situazioni in cui, vi è interesse ad assicurare il Business, però non sono ancora soddisfatte le condizioni necessarie per l’atto di compravendita.

Con la stipula di un contratto di compravendita promissorio le parti possono impegnarsi immediatamente (in un momento in cui non dispongono ancora di tutta la documentazione necessaria per l’esecuzione dell’atto o, semplicemente, non conviene ad una delle parti concedere immediatamente l’atto) assicurandosi che, entro il termine pattuito, si formalizzi l’acquisto e la vendita.

Nel presente contratto le parti garantiscono la certezza del diritto in caso di ritardo o inadempimento contrattuale.

Un contratto di compravendita promissorio include:

✅ Identificazione completa delle parti;
✅ Identificazione completa dell’immobile oggetto della promessa;
✅ Stipula della promessa, specificando se si tratta di una promessa bilaterale o unilaterale e se la proprietà è acquisita o meno libera da pegni, oneri o altre responsabilità, e libera e non occupata di persone e beni;

✅ Prezzo e forma di pagamento, compresa l’indicazione dell’importo dell’acconto e dei relativi rinforzi, se applicabili;

✅ Termine ultimo per il perfezionamento dell’atto di compravendita e indicazione di chi deve procedere alla relativa marcatura;

✅ Tempi di consegna del bene;

✅ Indicazione delle garanzie e dei doveri delle parti;

✅Indicazione delle modalità di notifica tra le parti;

✅ Indicazione dell’intervento di mediazione immobiliare;

✅ Responsabilità del MEDIATORE IMMOBILIARE;

✅ Conseguenze in caso di violazione del contratto;

✅ Riconoscimento notarile della firma;

✅ Clausola di cessione della posizione contrattuale del promissario-acquirente in un contratto di compravendita promisso.

Che passi dovrai seguire per comprare casa in Portogallo?

Se finalmente ti decidi a dare il grande passo di acquistare una casa in Portogallo nel futuro prossimo, allora qui sotto ti lascio una serie di 5 semplici consigli che ti potranno essere molto utili in un mercato immobiliare che sta attraversando un momento molto particolare e che nasconde più trappole che grandi occasioni.

Scopri subito i 5 passi che possono cambiare il destino del tuo investimento e permetterti di fare le cose bene fin da subito.

I

1- INIZIA CON UN AFFITTO

Iniziare sempre la tua nuova avventura con un affitto annuale che ti permetterà di agevolare le pratiche burocratiche e conoscere bene la zona prima di fare un investimento importante. Inoltre in questo modo avrai il tempo di mostrare alla banca la tua liquidità e stabilità sul territorio per poi poter comprare casa in Portogallo con calma.

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2- VERIFICA CHE VERAMENTE È QUELLO CHE VUOI

Devi darti un tempo minimo di qualche mese per verificare che veramente sei nel posto dove vuoi continuare a vivere per molto tempo, altrimenti comprare casa in Portogallo può essere la peggiore decisione che hai preso nella tua vita.

I

3- MUOVITI CON CALMA E CON L'AIUTO DI UN ESPERTO

Durante l’anno di affitto avrai tempo sufficiente per trovare la miglior location dove vivere e cercare la miglior opportunità sul mercato per comprare casa in Portogallo. Con calma ed intelligenza. Possibilmente con il supporto di un professionista che non sia una agenzia immobiliare. Se decidi di venire a vivere in Algarve, ci puoi contattare e possiamo verificare rapidamente se ti possiamo essere d’aiuto per trovare la tua nuova casa.

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I

4- FINANZIA UNA PARTE DEL TUO ACQUISTO SE POSSIBILE

Se decidi di comprare casa in Portogallo allora se possibile finanzia una parte della tua nuova casa, visto che non stiamo parlando di un investimento da 50.000€.

In questo modo non limiterai la tua liquidità all’inizio di questa nuova avventura in Portogallo ed allo stesso tempo con una cifra mensile inferiore ad un affitto, potrai avere una casa in proprietà al termine dei 10 anni del mutuo.

I

5- GODITI LA TUA NUOVA VITA

Goditi la tua nuova vita ed il tuo investimento: è quello che ti meriti per aver fatto tutte le cose per bene.

Comprare casa in Portogallo conviene veramente o no?

Alla fine di tutto questo articolo è sicuramente la domanda che ti starai ancora facendo.

La decisione finale se comprare casa in Portogallo conviene la puoi prendere solo tu: solo tu conosci esattamente la tua situazione economica e quello che ti puoi permettere o meno.

La mia opinione personale è che vale la pena comprare casa in Portogallo solo se hai deciso di viverci stabilmente per un periodo di tempo lungo o se vuoi investire in Portogallo per creare una buona rendita sul lungo periodo, affittando poi la tua casa per le vacanze o annualmente.

Chiaramente dovrai avere i capitali sufficienti da investire in Portogallo senza mettere in pericolo la tua vita quotidiana e in questo momento non possono essere pochi, diciamo intorno ai 300.000€ che potrai mettere direttamente o finanziando una parte con un mutuo.

Evita anche solo di pensare a speculazione se non puoi comprare 10 o 20 appartamenti alla volta dalla stessa proprietà: ragiona sempre sul lungo periodo, almeno 10 anni.

In questo modo avrai almeno i 10 anni dei famosi vantaggi fiscali per ammortizzare l’investimento che hai realizzato o magari sarà qualcun altro a pagarlo per te.

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ad un possibile trasferimento in Portogallo

Gabriele Sala

Gabriele Sala

Imprenditore e Consulente Strategico

Sono 15 anni che costruisco business ed aiuto altre persone a farlo. Vivereinalgarve.com vuole aiutare le persone che si vogliono trasferire in Portogallo ad ottenere fin da subito tutte le informazioni necessarie per il trasferimento che tutti i consulenti non danno per paura di perdere i loro privilegi, basati sull'ignoranza delle persone e non sulle loro capacità professionali.

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