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Case in affitto in Portogallo per pensionati e non pensionati

Trovare case in affitto in Portogallo non è così semplice e dovrai fare molta attenzione a questo dettaglio se decidi di trasferirti a vivere in questo Paese.

Infatti trovare case in affitto in Portogallo è la prima necessità di qualsiasi persona che abbia deciso di trasferirsi a vivere in questo Paese Atlantico.

Infatti, senza trovare una casa in affitto annuale in Portogallo non si potranno fare i documenti che sono fondamentali per ottenere la residenza e se fosse il tuo caso anche i famosi vantaggi fiscali.

Per esempio serve un affitto Portogallo per ottenere la Residenza, il NIF portoghese, aprire un conto in banca o avere lo status di residente non abituale.

Pertanto cercare case in affitto in Portogallo per pensionati o non pensionati è senza dubbio il primo passo da dare una volta sbarcati in territorio portoghese con l’intenzione di rimanere qui per lungo periodo e regolarizzare la tua situazione nel Paese.

Quali sono le migliori zone dove vivere e cercare case in affitto in Portogallo?

lisbona portogallo

LISBONA

oporto

PORTO

algarve portogallo

ALGARVE

Scegliere la migliore zona dove vivere in Portogallo è qualcosa di molto soggettivo e dipenderà dalle tue esigenze e necessità: non è la stessa cosa essere pensionato, imprenditore o lavoratore dipendente.

Comunque se vogliamo analizzare il tutto oggettivamente senza soffermarci sulle singole necessità di ciascuna persona, certamente le migliori zone per vivere in Portogallo sono senza dubbio l’Algarve, la zona di Lisbona e chissà la zona di Porto.

Queste sono le Regioni dove si concentrano la maggior parte dei servizi e delle imprese del Paese, nonché tutti i servizi finanziari.

Pertanto se hai deciso di vivere in una di queste località ti avverto fin da subito che dovrai mettere mano al portafoglio per raggiungere i tuoi obiettivi.

Le case in affitto annuale in Portogallo disponibili in queste Regioni sono veramente poche e quindi a causa della legge della domanda e dell’offerta sono piuttosto care.

Ricorda sempre: hai bisogno di affittare casa in Portogallo per poter rimanere qui per lungo periodo ed assicurarti la residenza e se fosse il tuo caso i famosi vantaggi fiscali durante i prossimi 10 anni.

Com’è il Mercato delle case in affitto annuale in Portogallo?

Senza dubbio il prezzo delle case in affitto annuale in Portogallo è aumentato notevolmente negli ultimi 4/5 anni.

Una progressione continua, senza impennate clamorose, però molto costante, esattamente come una salita del Tour de France.

In questi ultimi 4/5 anni siamo arrivati ad avere dei prezzi veramente troppo alti, soprattutto per quanto riguarda la realtà economica del Paese.

Con un salario minimo intorno ai 600€/700€ al mese (più diffuso di quello che si pensa) è molto difficile poter trovare appartamenti da affittare che partono proprio da cifre intorno ai 600€ per un monolocale in Algarve o da 800€ al mese nella zona di Lisbona: chiaramente uno ha bisogno anche di mangiare e così i conti non tornano.

Per cui questa nuova realtà ha creato una bella bolla speculativa sulle case in affitto in Portogallo per pensionati e non pensionati che prima o poi sarà destinata a scoppiare.

Tassa di sforzo: cos’è e perché ti aiuta a capire meglio la situazione degli affitti Portogallo

Non ti preoccupare, la tassa di sforzo non è una nuova tassa che dovrai pagare se affitti casa in Portogallo: si tratta di uno strumento di analisi utile per capire la realtà del mercato immobiliare portoghese e perché si trova in una fase di bolla speculativa provocata da diversi fattori che si sono sommati durante questi ultimi anni come:

  • Tassa fissa del 28% sugli affitti annuali;
  • Vantaggi fiscali che attirano grandi fortune senza problemi per pagare affitti Portogallo cari;
  • Boom Turistico che ha portato a togliere il 90% degli immobili dal mercato degli affitti Portogallo per lungo periodo;
  • Sentimento di rivalsa dei portoghesi sugli “invasori”.

Tutti questi fattori hanno contribuito a far lievitare i prezzi degli affitti in questa Regione Atlantica in maniera costante: ogni anno l’asticella si alza sempre un poco di più e ormai si trova ad un altezza che difficilmente può reggere sul lungo periodo.

La tassa di sforzo compara il rapporto tra i salari e la percentuale di questi che viene dedicata al pagamento dell’affitto.

Normalmente una buona tassa di sforzo dovrebbe trovarsi al di sotto del 25%, mentre come puoi vedere qui sotto in tutte le principali città del Portogallo è ben al di sopra.

Cosa significa questo? Semplicemente che ci troviamo in una fase di bolla speculativa che prima o poi dovrà esplodere perché non più sostenibile.

Allora vediamo qui sotto i dati.

Percentuali della tassa di sforzo

  • Setúbal 41% 41%
  • Faro 39% 39%
  • Evora 38% 38%
  • Lisbona 36% 36%
  • Beja 34% 34%

Come interpretare i dati della tassa di sforzo per gli affitti in Portogallo

Finalmente devi tener presente che la tassa di sforzo ti sta indicando dove la bolla speculativa degli affitti Portogallo è più grande e non dove i prezzi sono più cari: sono due cose molto differenti.

Pertanto vivere a Lisbona continuerà ad essere molto più caro rispetto a vivere a Setúbal, solamente che le persone che vivono a Lisbona normalmente hanno un salario maggiore e quindi dedicheranno una parte minore dei suoi ingressi per pagare l’affitto.

Voglio che questo concetto ti risulti chiaro per evitare di pensare le cose in una maniera errata.

Quali sono le ragioni principali di questi prezzi astronomici delle case in affitto in Portogallo per pensionati?

Finalmente i prezzi delle case in affitto in Portogallo sono realmente molto alti, però questo non è qualcosa di casuale, ma esistono delle ragioni chiare che spiegano questo fenomeno e ti permetteranno di capire meglio se realmente ti conviene venire a vivere in Portogallo o no.

Esattamente sono 4 i fattori che influenzano prepotentemente i prezzi degli affitti in Portogallo, soprattutto nelle Regioni più popolari come Lisbona o l’Algarve, dove l’ascesa dei prezzi sembra non terminare mai.

Allora vediamo subito questi 4 fattori che hanno cambiato il mercato immobiliare in Portogallo durante gli utlimi 4/5 anni.

 

N

TASSA GOVERNO PORTOGHESE

Una tassa del governo portoghese che grava le case in affitto annuale in Portogallo con un 28% di tassazione fissa e diretta. Quindi molti hanno preferito cambiare obiettivo ed affittare per le vacanze: meno problemi e maggiori guadagni.

N

BOOM TURISTICO

I turisti in Portogallo sono aumentati costantemente. Vari milioni all’anno in pochissimo tempo. Pertanto in congiunzione col primo punto, molte persone hanno preferito scegliere questa alternativa per affittare la loro casa. Meno problemi e più guadagni.

N

PENSIONATI E GRANDI FORTUNE

Il Boom dei pensionati e delle grandi fortune che hanno scelto il Portogallo come nuova residenza grazie alla tassazione zero sulla pensione. O la tassazione agevolata per imprenditori e certe categorie di lavoratori dipendenti.

N

ORGOGLIO E SENSO DI RIVINCITA

L’orgoglio e il senso di rivincita del popolo portoghese. Che si è visto quasi invaso nel periodo della crisi. Soprattutto da persone che hanno cercato di speculare. Approfittando le condizioni vantaggiose proposte loro dal governo. Pertanto adesso fanno pagare agli ultimi “invasori” tutti gli interessi possibili.

L’unione di tutti questi punti ci ha portato alla situazione del mercato immobiliare attuale.

Case in affitto in Portogallo per pensionati con prezzi realmente troppo elevati per la realtà economica del Paese. Inoltre l’altro grande problema è che esistono realmente troppo pochi affitti annuali disponibili.

Statisticamente per ogni casa in affitto ne esistono circa 100 case in vendita.

Decisamente troppo poco per la domanda che esiste oggigiorno: pertanto a medio periodo bisognerà trovare una soluzione soddisfacente per tutti: proprietari ed inquilini.

Il governo portoghese ultimamente ha cercato già di metterci una pezza, ma fino ad ora i risultati sono stati pessimi: questo governo sta facendo ottime cose in generale però sembra che nel settore immobiliare non riesca a percepire le semplici misure necessarie per mettere le fondamenta su cui costruire un settore più solido sul lungo periodo.

Nuova legge per le case in affitto in Portogallo

Il governo portoghese, vista l’insoddisfazione di gran parte della popolazione, è dovuto intervenire. L’obiettivo è cercare di frenare i prezzi del mercato degli affitti in Portogallo.

Il risultato è stato per il momento una nuova legge. Che è entrata in vigore il giorno 1 di luglio del 2019.

Questa legge chiamata Programa de Arrendamento Acessível è un tentativo soft di regolare i prezzi del mercato.

Come? Molto semplice. Dando vantaggi alle due parti implicate.

✅ Da una parte il padrone di casa che potrà avere una serie di vantaggi fiscali importanti per registrare la sua proprietà in questo programma di affitti controllati.

✅ Dall’altra l’inquilino che partecipando in questa iniziativa potrà optare per avere un affitto in Portogallo proporzionale a quelli che sono i suoi ingressi.

I costi pertanto variano in funzione degli ingressi della famiglia. E chiaramente della zona dove si trova la casa in affitto annuale in Portogallo.

Perché comunque continuerà ad essere più cara Lisbona rispetto a Coimbra. Non ti fare illusioni.

Quindi si tratta di una legge molto soft. Bisognerà vedere se riuscirà ad ottenere il suo obiettivo sul lunghissimo periodo.

A prima vista la mia opinione è che darà pochissimi effetti.

Soprattutto nelle zone più importanti come Lisbona o l’Algarve. Che sono quelle con maggiori problemi. Le case in affitto in Portogallo continueranno con prezzi molto elevati. Ancora per parecchio tempo.

 

Perché i prezzi non scenderanno?

Anche qui molto semplice da spiegare.

✅ Nessuno penserà di perdere parecchi soldi solo per fare un favore al governo. Se un T3 a Lisbona può costare 1.800€, perché il proprietario dovrebbe affittarlo per 1.000€? Per future detrazioni fiscali che poi potrebbero essere cambiate? Se esiste qualcuno disposto a pagare 1.800€, visto la scarsità di offerta, il portoghese preferirà sicuramente l’uovo oggi che la gallina domani. No si può dargli torto dopo tanti anni di vacche magre.

✅ Il Boom turistico ha sviato una grande quantità di appartamenti in affitto annuale in Portogallo per quest’altro fine. Per cui finché continuerà la bonanza, molti opteranno per questa scelta. Meno mal di testa e guadagno maggiore.

✅ Affitti in nero. Solitamente questi tipi di iniziative riescono più che altro a incentivare tutto quello che è “in nero”. Probabilmente anche questa iniziativa finirà per far aumentare questa soluzione.

 

Primi risultati

Dopo poco più di un mese in vigore, gli effetti di questa legge sono stati praticamente nulli. 10 contratti realizzati.

Una cifra ridicola. Considerando il numero totale di proprietà che si affittano tutti i mesi.

I motivi?

I padroni di casa dicono che i vantaggi fiscali non compensano l’abbassamento del prezzo.

Gli inquilini da parte loro continuano con redditi bassissimi. Pertanto se un T2 a Lisbona vale 1.200€ invece che 1.800€ resta comunque completamente fuori portata per persone che guadagnano meno di 1.000€/mese.

Quindi come preventivato, ci vorrà una soluzione più decisa. Associata ad un netto miglioramento delle condizioni salariali per poter cambiare questa situazione degli affitti in Portogallo.

Comunque per poter accedere a questo programma, dovrai registrarti nel Portal da Habitação. Altrimenti non potrai usufruire di questi vantaggi.

Per sapere esattamente a che tipo di proprietà potrai accedere e l’affitto massimo che pagheresti, puoi entrare nel sito cliccando qui sotto.

Portal da Habitação

Se invece vuoi conoscere tutte le informazioni su questa nuova legge, allora clicca sul bottone qui sotto.

Nonostante l’articolo sia in portoghese, puoi utilizzare Google Translate per tradurre all’istante la pagina.

Così potrai capire bene tutti i dettagli sui nuovi affitti in Portogallo.

 

Cosa dovrebbero fare per cambiare la situazione del mercato immobiliare?

Semplicissimo: togliere la tassazione diretta del 28% sugli affitti di lungo periodo ed inserire nella dichiarazione dei redditi questi guadagni come si fa per gli affitti turistici.

Questo permetterebbe a molti proprietari di poter scegliere l’opzione di mettere la loro casa in affitto annuale che è molto più semplice da gestire.

Ci sarà la voglia di farlo? Per il momento non credo, perché quando la soluzione è così semplice e non si applica, significa che non esiste la volontà politica di farlo.

Case in affitto in Portogallo per pensionati a Lisbona

Sicuramente non ti stupirai se ti dico che Lisbona è la città più cara del Portogallo con grande distacco sulle altre.

Chi ha potuto visitarla nella sua vita può anche capire il perchè.

Ci troviamo di fronte ad una città unica dove non manca assolutamente niente: discreto clima, oceano e spiagge meravigliosi, tutti i servizi di una grande capitale europea, molte imprese che danno grandi alternative per lavorare e non meno importante buoni collegamenti con tutto il resto dell’Europa ed il Sudamerica.

Cari amici tutto questo purtroppo si paga a caro prezzo, visto anche la grande domanda esistente di persone che cercano casa in affitto a Lisbona: in tanti si stanno trasferendo qui e quasi tutti hanno un grande potere d’acquisto.

Pertanto vediamo rapidamente quali sono i prezzi medi per trovare case in affitto in Portogallo a Lisbona e nelle aree limitrofe della città come  per esempio le famose Estoril e Cascais.

 

Prezzi indicativi delle case in affitto in Portogallo a Lisbona

✅ T1: a partire da 850€/mese

✅ T2: a partire da 1.250€/mese

✅T3: a partire da 1.800€/mese

Sicuramente come puoi vedere si tratta di prezzi poco popolari, che comunque continuano ad essere abbastanza inferiori a quelli di tutte le principali capitali Europee.

A questo si aggiunge anche la scarsità di appartamenti sul mercato: quindi affittare una casa a Lisbona potrebbe essere un gran problema.

 

Alternative intelligenti per vivere a Lisbona

Esistono alternative per vivere nell’area di Lisbona senza rovinarsi?

Fortunatamente sí, però chiaramente dovrai sacrificare un bel po’ di qualità di vita, soprattutto per chi deve lavorare e dovrà investire quasi 2 ore al giorno in spostamenti.

L’alternativa proposta è infatti quella di cercare rifugio nelle cosiddette “città dormitorio”.

Setubal, Sintra, Vila Franca de Xira, sono alcuni esempi di cittadine a meno di un’ora dal centro di Lisbona dove ancora i prezzi sono decenti e si possono guadagnare migliaia di euro ogni anno rispetto alla capitale portoghese.

Quindi se vuoi venire a vivere a Lisbona prossimamente potrai scegliere tra due alternative.

  • Pagare quello che ti chiedono per le case in affitto in Portogallo.
  • Oppure mettere molti chilometri tra te ed il centro della capitale portoghese.

 

Case in affitto in Portogallo per pensionati a Porto

Tra le grandi città portoghesi, l’alternativa più economica attualmente per incontrare case in affitto in Portogallo è certamente quella della città di Porto.

Si tratta della seconda città più importante del Portogallo e senza dubbio un polo economico e industriale molto importante per tutto il Paese.

Perché è più economico affittare casa a Porto?

Purtroppo perché le condizioni di vita non sono le stesse rispetto ai destini top del Portogallo: qui bisogna dimenticarsi del clima dell’Algarve o di Lisbona, ci troviamo in una zona con clima atlantico, freddo, molta pioggia, estati calde e umide.

Per questo non è esattamente un luogo di culto per i turisti o per chi decida di cambiare vita e trasferirsi a queste latitudini.

Quindi non ha avuto l’inflazione immobiliare che abbiamo avuto nella zona di Lisbona ed in Algarve.

In questa città del Portogallo i prezzi medi degli affitti sono inferiori rispetto alla capitale.

 

Prezzi case in affitto Portogallo per pensionati a Porto

✅ T1: 600€/mese

✅ T2: 750€/mese

✅ T3: 1.300€/mese

 

Come puoi osservare qui sopra, non sono prezzi certamente popolari, però sicuramente molto più bassi se paragonati con Lisbona e l’Algarve.

Comunque anche qui esiste un trucco per poter risparmiare parecchio.

Sì, è lo stesso di Lisbona: affittare case in Portogallo per pensionati nelle città dormitorio. Per esempio Aveiro o Vila Nova da Gaia, Matosinhos, Maia.

Lì i prezzi potrebbero scendere circa 200€ rispetto alla città di Porto. Anche in questo caso esiste l’inconveniente per chi lavora di dover spendere parecchie ore alla settimana solo per gli spostamenti.

 

 

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Case in affitto in Portogallo per pensionati: il paradiso dell’Algarve

Case affitto in Portogallo a due passi dall’Oceano Atlantico: questo potrebbe essere il testo di un annuncio immobiliare che troverete in Algarve, una delle migliori Regioni per vivere d’Europa.

Però purtroppo questo già l’hanno scoperto in tanti: gli italiani arriviamo sempre per ultimi!

E così i prezzi, soprattutto degli affitti, sono cresciuti moltissimo in pochi anni.

Fino al 2015/16 ancora esisteva la possibilità di trovare buoni appartamenti in affitto a basso costo. 350€/400€ per un T1 era la normalità.

A noi sembravano alti già questi prezzi, visto che in Costa del Sol durante la crisi avevamo gli stessi prezzi, però con servizi diecimila volte superiori.

Però tutta questa situazione è peggiorata anno dopo anno.

E la cosa più sgradevole non sono solo i prezzi, ma la scarsità di case in affitto annuale in Portogallo per pensionati disponibili sul mercato immobiliare dell’Algarve.

Ce ne sono veramente pochi, ancor più in relazione con l’elevata domanda che esiste ogni mese per trassferirsi a vivere in questo paradiso affacciato sull’Atlantico.

Un buon appartamento in affitto normalmente dura circa mezza giornata sul mercato: chi riesce ad ottenere la prima visita, ottiene l’appartamento.

 

Quali sono i prezzi delle case in affitto in Algarve?

Anche in questo caso i prezzi delle case in affitto annuale in Portogallo per pensionati sono sicuramente elevati rispetto a quello che dovrebbero essere in un mercato di questo tipo con salari che in molti casi nemmeno si avvicinano ai 1.000€ al mese.

Però in questa Regione il problema maggiore è che non esistono città dormitorio come nel caso di Lisbona o Porto e quindi chi vive qui deve affrontare questa situazione senza poter scappare o trovare un piano B.

O investi queste quantità o devi cercare un’altra Regione meno cara per andare a vivere.

Normalmente i prezzi medi sono questi:

✅ T1: a partire da 600€/mese

✅ T2: a partire da 800€/mese

✅ T3: a partire da 1.200€/mese

Affitti Stagionali in Algarve

Un’altra alternativa per trovare case in affitto in Portogallo per pensionati sono gli affitti stagionali, una pratica molto diffusa in Algarve.

In questo caso si può risparmiare parecchio dell’affitto mensile o trovare più facilmente una sistemazione, però bisogna avere un’altro alloggio da giugno a settembre, visto che durante questi mesi il vostro padrone di casa si farà un bel gruzzolo affittando la casa ai turisti.

Nonostante si possa risparmiare, il mio consiglio è evitare questo tipo di soluzioni sul lungo periodo, perché sono perfette per venire qui un paio di mesi a visitare la zona, ma nulla più.

Se la scegli come soluzione a lungo periodo, puoi avere differenti problemi, tanto con i documenti di residenza, come con i documenti della pensione.

Inoltre abbiamo già visto parecchi casi di persone letteralmente buttate fuori da casa, semplicemente perché avevano affittato l’appartamento ad un turista per una cifra maggiore a quella che pagheresti mensilmente.

Pertanto ti consiglio vivamente di cercare stabilità, anche se costa un po’ più caro, però ti darà la sicurezza di non avere grandi problemi durante questa nuova avventura.

 

Case in affitto in Portogallo per pensionati

Hai bisogno di aiuto per cercare un case in affitto in Portogallo per pensionati nella splendida regione dell’Algarve?

Allora con il nostro servizio di Personal Shopper Immobiliare potrai coprire tutte le necessità di cui hai bisogno, iniziando la tua nuova avventura in Portogallo nella miglior maniera possibile.

Ricorda che:

  Un 75% del successo del tuo trasferimento dipenderà dalla scelta della location e della casa. Prendere le decisioni giuste ti permetterà ambientarti con facilità e diminuire gli inconvenienti di questo cambio radicale. Come diciamo sempre: “Se non ti trovi bene nella tua propria casa, come puoi trovarti bene nel luogo dove vivi?”

♦ Un 80% delle persone che sbagliano queste scelte e prendono sotto gamba questo trasferimento in Portogallo, ritornano in Italia con la coda tra le gambe già durante il 1º anno, avendo perso molto tempo e molto denaro per niente.

Pertanto non commettere questi stupidi errori ed inizia a fare le cose per bene fin dal primo momento. La tua nuova casa sarà il punto di partenza della tua nuova avventura e la sua ricerca merita di essere trattata con la dovuta importanza.

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Case in affitto in Portogallo per pensionati Low Cost a Coimbra

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Nonostante il boom che il Portogallo sta vivendo da almeno 3 anni, esistono ancora zone dove il prezzo delle case in affitto in Portogallo è abbastanza accessibile.

Chiaramente non si tratta delle migliori zone per vivere soprattutto a livello climatico e di servizi, perché rimarremo molto vicini alla situazione italiana.

Però per chi voglia realmente fare questo cambio di vita e non abbia grandi disponibilità economiche, potrebbe essere una idea interessante quella di cercare rifugio e case in affitto in Portogallo per pensionati nella zona Nord o interna.

Infatti se sommiamo il costo della vita inferiore rispetto all’Italia con il vantaggio della tassazione minima sulla pensione, possiamo comunque dare un passo avanti notevole rispetto alla vita italiana.

Dove è possibile trovare case in affitto in Portogallo per pensionati ad un prezzo interessante?

Sicuramente nella zona Nord del Portogallo, dintorni di Porto, Coimbra o Braga.

Qual’è la miglior soluzione per affittare casa in Portogallo?

Il compromesso vincitore potrebbe essere la città di Coimbra.

Si tratta di una città con più di 100.000 abitanti. Non molto distante dalla città di Porto, con una grande storia alle sue spalle. Possiamo dire senza dubbio che sia una città storica.

Qui i prezzi degli affitti sono ancora molto accessibili. Infatti è ancora possibile trovare case in affitto in Portogallo decenti per prezzi inferiori ai 400€/mese, certamente un’opportunità visto il periodo in cui siamo.

 

Conclusione sulle case in affitto in Portogallo per pensionati e non

Allora come ti sembra la situazione degli affitti in Portogallo? Era quello che ti aspettavi o no?

Certamente non è una situazione ideale e trovare delle case in affitto in Portogallo è diventato qualcosa di molto complicato oggigiorno, soprattutto nelle zone di Lisbona e dell’Algarve dove il mercato delle case in affitto in Portogallo per pensionati  e non pensionati è veramente ridotto all’osso provocando così una crescita continua dei prezzi degli affitti.

Però se ti fermi bene ad analizzare la situazione e verifichi quali sono i prezzi nelle migliori zone in Italia, Spagna, Francia rispetto alle migliori in Portogallo, potrai vedere che quest’ultimo continua ad essere molto meno caro a parità di condizioni.

Se al contrario continui a paragonare un piccolo paesino del Sud Italia con l’Algarve, una delle Regioni Top per il turismo a livello Europeo con differenti premi vinti come miglior destino per le vacanze, allora non ci siamo ed è inutile nemmeno pensare di venire a vivere qui.

Quindi se veramente sei deciso a cambiare vita, scegliendo una delle migliori Regioni dove vivere in Europa, con un clima fantastico, grande sicurezza e ritmi meno stressanti allora sicuro che questi costi non saranno sufficiente per fermarti.

L’unico consiglio che mi sento di darti è di fare le cose bene fin da subito.

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Gabriele Sala

Gabriele Sala

Imprenditore e Consulente Strategico

Sono 14 anni che costruisco business ed aiuto altre persone a farlo. Vivereinalgarve.com vuole aiutare le persone che si vogliono trasferire in Portogallo ad ottenere fin da subito tutte le informazioni necessarie per il trasferimento che tutti i consulenti non danno per paura di perdere i loro privilegi, basati sull'ignoranza delle persone e non sulle loro capacità professionali.

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