Case in affitto in Portogallo per pensionati

Case in affitto in Portogallo per pensionati e non solo

Trovare case in affitto annuale in Portogallo per pensionati e anche per non pensionati è piuttosto complicato e per certi versi anche caro: dovrai fare molta attenzione a questo dettaglio prima di decidere se e dove trasferirti in questo bel Paese affacciato sull’Atlantico.

Trovare case in affitto in Portogallo per pensionati o per qualsiasi altra persona per lungo periodo è la prima necessità di qualsiasi individuo che abbia deciso di trasferirsi a vivere stabilmente in questo Paese.

Infatti per accedere ai famosi vantaggi fiscali è necessario avere una casa in affitto annuale o in proprietà: quindi senza aver risolto questo spinoso problema non potrai avanzare nel processo di trasferimento.

È sufficiente una casa in affitto per 6 mesi all’anno per ottenere residenza e vantaggi fiscali?

Purtroppo no, il governo portoghese non è così stupido come pensi!

Ti servirà un contratto d’affitto annuale rinnovabile regolarmente registrato nella Finanza portoghese per poter ottenere la Residenza, il NIF portoghese definitivo, aprire un conto in banca o ottenere lo status di residente non abituale [RNH] se sei venuto qui per le agevolazioni fiscali.

Pertanto cercare affitti in Portogallo per pensionati o per non pensionati è senza dubbio il primo passo che dovrai dare se la tua intenzione è di godere dei vantaggi fiscali per le pensioni straniere o per altri tipi di professione.

• Quali sono le migliori zone dove vivere tutto l’anno e cercare affitti in Portogallo?

Una volta verificato che il trasferimento è fattibile dovrai scegliere la migliore zona dove vivere in Portogallo a seconda delle tue possibilità economiche: si tratta di qualcosa di molto soggettivo e che dipenderà dalle tue esigenze, necessità, gusti ma soprattutto dal tuo portafoglio.

Non è la stessa cosa essere pensionati italiani, imprenditori o lavoratori dipendenti in cerca di una opportunità di lavoro.

Oppure amare sole e mare, preferire una città grande o impazzire per la pioggia.

Ognuna di queste situazioni ha la sua propria soluzione per cercare affitti in Portogallo per tutto l’anno.

Comunque se vogliamo analizzare il trend del mercato senza soffermarci sulle singole necessità di ciascuna persona, le zone più richieste sono l’Algarve, la zona di Lisbona e in parte l’area di Porto.

Quest’ultima soprattutto per motivi economici, visto che le case in affitto annuale in Portogallo lì sono molto meno care.

Queste sono le Regioni dove si concentrano la maggior parte dei servizi e delle imprese del Paese, nonché tutti i servizi finanziari.

Se hai deciso di vivere in una di queste località ti avverto fin da subito che dovrai avere molta pazienza e mettere mano al portafoglio per riuscire ad affittare una casa in buone condizioni.

Le case in affitto annuale in Portogallo per pensionati e per non pensionati disponibili in queste province sono veramente poche: pertanto a causa della legge della domanda (alta) e dell’offerta (poca) risultano essere piuttosto care.

Eccezione come detto sopra per la zona intorno a Porto, visto che non è meta ne di milionari ne di pensionati benestanti che cercano sole, mare ed un clima mite.

Ricorda sempre la questione fondamentale che non dovrai assolutamente sottovalutare: hai bisogno di un affitto a lungo termine in Portogallo per poter rimanere qui per lungo periodo: così potrai assicurarti la residenza e se fosse il tuo caso le famose agevolazioni fiscali durante i prossimi 10 anni.

• Com’è il Mercato delle case in affitto annuale in Portogallo?

Il prezzo delle case in affitto annuale in Portogallo è aumentato notevolmente negli ultimi 5 anni, tra un 100% ed un 300% a seconda della provincia.

Una progressione continua senza impennate clamorose però molto costante, esattamente come una salita del Tour de France.

Ormai il mercato immobiliare degli affitti in Portogallo ha raggiunto prezzi esagerati soprattutto se paragonato con la sua realtà economica e la qualità dei servizi.

Con un salario minimo intorno ai 700€ mensili, molto più diffuso di quello che tu possa pensare, è molto difficile poter trovare appartamenti da affittare che partono proprio da queste cifre per un monolocale in Algarve; o da 800 – 900 euro al mese nella zona di Lisbona.

Chiaramente una persona ha bisogno anche di mangiare e così i conti non tornano.

Pertanto ci troviamo in una fase di bolla speculativa sulle case in affitto annuale in Portogallo per pensionati e per non pensionati che prima o poi dovrà scoppiare.

• Cos’è la Tassa di sforzo e perché ti aiuta a capire meglio la situazione degli affitti Portogallo

Non ti preoccupare perché la tassa di sforzo non è una nuova tassa che dovrai pagare se affitti in Portogallo: si tratta di uno strumento di analisi utile per capire la realtà di un mercato immobiliare e se si trova in una fase di bolla speculativa.

Grazie a questi dati potrai comprendere perché gli affitti in Portogallo si trovano in una fase di bolla speculativa provocata da diversi fattori che si sono sommati durante questi ultimi anni.

Tra questi fattori abbiamo per esempio:

• Tassa fissa del 28% che i proprietari devono pagare ogni mese sugli affitti annuali in Portogallo;
• Vantaggi fiscali che attirano grandi fortune senza problemi per pagare affitti in Portogallo molto cari;
• Boom Turistico che ha portato a togliere dal mercato il 90% delle case in affitto Portogallo per lungo periodo;
• Sentimento di rivalsa dei portoghesi sugli «invasori stranieri» che hanno sfruttato i loro gravi problemi finanziari nell’ultimo decennio senza nessuna pietà.

Tutti questi fattori sommati hanno contribuito a far lievitare i prezzi degli affitti Portogallo in maniera costante: ogni anno l’asticella si alza sempre un po’ di più e ormai si trova ad un altezza siderale che difficilmente potrà reggere sul lungo periodo.

Tornando alla tassa di sforzo questo dato compara il rapporto tra i salari e la percentuale che viene utilizzata per il pagamento dell’affitto.

Una buona tassa di sforzo dovrebbe trovarsi al di sotto del 25% mentre come puoi osservare qui sotto in tutte le principali città del Portogallo si trova ben al di sopra di questa percentuale.

Cosa significa una tassa di sforzo così alta?

Ci sta indicando chiaramente che ci troviamo in una fase di bolla speculativa nel mercato degli affitti Portogallo che prima o poi dovrà esplodere perché non sarà più sostenibile dalla «classe media» portoghese che lavora per pochi spiccioli e paga molte tasse.

Allora analizziamo qui sotto i dati puri e duri.

Percentuali della tassa di sforzo affitti Portogallo

Come interpretare i dati della tassa di sforzo sugli affitti annuali in Portogallo?

Devi considerare che la tassa di sforzo ti sta indicando dove la bolla speculativa degli affitti in Portogallo è più grande, non dove i prezzi sono più cari: sono due cose distinte.

Pertanto vivere a Lisbona continuerà ad essere molto più caro rispetto a vivere a Setúbal, solamente che le persone che vivono a Lisbona ricevono un salario maggiore rispetto ai cittadini di Setúbal e quindi dedicheranno una parte minore (5% meno) dei loro ingressi al pagamento dell’affitto.

Voglio che questo concetto ti risulti chiaro per evitare di interpretare la situazione in una maniera errata.

• Quali sono le ragioni principali di questi prezzi astronomici delle case in affitto in Portogallo per pensionati e non?

I prezzi delle case in affitto in Portogallo sono molto alti ed esistono delle ragioni chiare che spiegano questo fenomeno e che ti permetteranno di capire meglio se realmente ti conviene venire a vivere qui o no.

Come accennato sopra i fattori principali che influenzano prepotentemente i prezzi degli affitti sono 4: soprattutto nelle Regioni più popolari come Lisbona o l’Algarve dove l’ascesa dei prezzi sembra non terminare mai.

Allora vediamo subito questi 4 fattori che hanno cambiato il volto del mercato immobiliare in Portogallo durante gli utlimi 5 anni.

Affitti Portogallo: il secondo problema più grande

L’unione di tutti questi punti ci ha condotto fino alla situazione attuale del mercato immobiliare: case in affitto in Portogallo per pensionati con prezzi realmente troppo elevati per la realtà economica del Paese.

Però purtroppo questo non è nemmeno il maggiore problema.

L’altro grande problema è che esistono troppi pochi affitti in Portogallo disponibili sul mercato in relazione alla enorme richiesta presente: considera che per ogni casa in affitto esistono circa 100 case in vendita.

Troppo poco per soddisfare la richiesta attuale di affitto lungo termine Portogallo: a medio e lungo periodo bisognerà trovare una soluzione soddisfacente per tutti, proprietari ed inquilini.

Il governo portoghese ha cercato di metterci una pezza con una nuova legge ma fino ad ora i risultati sono stati pessimi.

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• Case in affitto in Portogallo per pensionati a Lisbona

Credo che non ti stupirai se ti dico che Lisbona è la città più cara del Portogallo con grande distacco sulle altre.

Chi ha potuto visitarla può anche capire il perchè: ci troviamo di fronte ad una località unica dove non manca assolutamente niente per vivere bene.

Un clima mite, oceano e spiagge meravigliosi, tutti i servizi di una grande capitale europea, molte imprese che danno grandi alternative per vivere e lavorare, buoni collegamenti con tutto il resto dell’Europa ed il Sudamerica.

Tutto questo purtroppo si paga a caro prezzo visto anche la grande domanda esistente cercando casa in affitto a Lisbona: in tanti si stanno trasferendo qui e tutti hanno un grande potere d’acquisto.

Adesso vediamo rapidamente quali sono i prezzi medi per trovare case in affitto in Portogallo a Lisbona e nelle aree limitrofe della città come  per esempio le famose Estoril e Cascais.

Affitti in Portogallo prezzi: quanto costa vivere a Lisbona

✅ T1 appartamento con una camera da letto: a partire da 1.000€/mese

✅ T2 appartamento con due camere da letto: a partire da 1.500€/mese

✅ T3 appartamento con tre camere da letto: a partire da 2.000€/mese

Sicuramente come puoi vedere si tratta di prezzi poco popolari: ciò nonostante continuano ad essere abbastanza inferiori a quelli di tutte le principali capitali Europee e la qualità di vita è molto superiore.

A questo problema si aggiunge anche la scarsità di appartamenti sul mercato: quindi considera che affittare una casa a Lisbona potrebbe essere un grandissimo problema che può necessitare mesi per essere risolto e nella maggior parte dei casi in maniera non soddisfacente.

Alternative intelligenti di affitti in Portogallo per vivere a Lisbona

Esistono alternative per vivere nell’area di Lisbona senza rovinarsi pagando ogni mese degli affitti in Portogallo astronomici?

Fortunatamente sí: però dovrai sacrificare la qualità di vita, soprattutto per chi deve lavorare e dovrà investire quasi 2 ore al giorno in spostamenti come magari stai già facendo in Italia.

L’alternativa proposta è quella di cercare rifugio nelle cosiddette «città dormitorio«.

Setubal, Sintra, Vila Franca de Xira sono alcuni esempi di cittadine a meno di un’ora dal centro di Lisbona dove ancora i prezzi sono più bassi rispetto alla capitale portoghese: qui potrai risparmiare migliaia di euro ogni anno rispetto a Lisbona, ma la disponibilità di affitti in Portogallo continua ad essere scarsa perché non sei l’unico che ha fatto questo ragionamento.

Quindi se vuoi andare a vivere a Lisbona potrai scegliere tra due alternative.

• Pagare quello che ti chiedono per le case in affitto in Portogallo e vivere nel cuore della capitale portoghese.
• Oppure mettere molti chilometri tra te ed il centro della città.

• Case in affitto in Portogallo per pensionati e non a Porto

L’alternativa più economica attualmente per incontrare case in affitto in Portogallo per pensionati o per qualsiasi altra persona è certamente quella dell’area periferica di Porto.

Si tratta della seconda città portoghese più importante e senza dubbio un polo economico ed industriale molto sviluppato.

Perché è più economico affittare casa a Porto?

Perché le condizioni di vita non sono le stesse rispetto ai destini TOP: qui bisogna dimenticarsi del clima mite dell’Algarve o di Lisbona, sei in una zona con clima atlantico, freddo, molta pioggia, estati calde e umide.

Non è esattamente un luogo di culto per i turisti o per chi decida di cambiare vita e trasferirsi a queste latitudini.

Quindi non ha avuto l’inflazione immobiliare di Lisbona o dell’Algarve.

Affitti in Portogallo prezzi: quanto costa vivere a Porto

✅ T1 appartamento con una camera da letto: 600€/mese

✅ T2 appartamento con due camere da letto: 750€/mese

✅ T3 appartamento con tre camere da letto: 1.300€/mese

Come puoi osservare non sono prezzi popolari però sono molto più bassi se paragonati con Lisbona e l’Algarve.

Comunque anche qui esiste un trucco per poter risparmiare parecchio ed è lo stesso di Lisbona: affittare case in Portogallo per pensionati nelle città dormitorio.

Per esempio Aveiro, Vila Nova da Gaia, Matosinhos, Maia.

Lì i prezzi potrebbero scendere circa 200€ rispetto alla città di Porto.

Anche in questo caso esiste l’inconveniente per chi lavora è quello di dover spendere parecchie ore ogni settimana solo per gli spostamenti.

• Case in affitto in Portogallo sul mare per pensionati e non: il paradiso dell’Algarve

Case affitto in Portogallo a due passi dall’Oceano Atlantico: questo potrebbe essere il testo di un annuncio immobiliare che troverete in Algarve, una delle migliori Regioni dove vivere in Europa.

Purtroppo l’hanno già scoperto in tanti: noi italiani arriviamo sempre per ultimi!

Fino al 2015/16 ancora esisteva la possibilità di trovare buoni affiti economici in Portogallo per tutto l’anno anche in Algarve: 400€ per un buon T1 era la normalità.

A noi sembravano alti già questi prezzi visto che in Costa del Sol durante la crisi avevamo gli stessi valori con servizi diecimila volte superiori: però tutta questa situazione è peggiorata anno dopo anno.

La cosa più sgradevole non sono solo i prezzi elevati ma anche la scarsità di case in affitto annuale in Portogallo per pensionati disponibili sul mercato immobiliare dell’Algarve.

Ce ne sono veramente pochissimi: ancor più in relazione con la grande richiesta esistente ogni mese per trasferirsi a vivere in questo paradiso affacciato sull’Atlantico.

Un buon appartamento in affitto dura circa mezza giornata sul mercato: nel 99% dei casi chi riesce ad ottenere la prima visita ed ha i requisiti richiesti dal proprietario ottiene la casa in affitto in Algarve.

Affitti in Portogallo prezzi: quanto costa vivere bene in Algarve?

I prezzi delle case in affitto annuale in Portogallo per pensionati sono sicuramente elevati rispetto a quello che dovrebbero essere in un mercato di questo tipo con salari che in molti casi nemmeno si avvicinano ai 1.000€ al mese.

Ciò nonostante in questa Regione il problema maggiore è che non esistono città dormitorio come nel caso di Lisbona o Porto: quindi devi affrontare questa situazione senza poter optare per un piano B.

O investi queste cifre o devi cercare un’altra Regione meno cara dove vivere.

I prezzi medi degli affitti in Algarve sono questi:

✅ T1 appartamento con una camera da letto: a partire da 800€/mese.

✅ T2 appartamento con due camere da letto: a partire da 1.200€/mese.

✅ T3 appartamento con tre camere da letto: a partire da 1.500€/mese.

✅ Case V3 con tre camere da letto: a partire da circa 1.500€ al mese – a partire da 2.000€ circa se vuoi giardino e piscina privati.

Affitti Stagionali in Algarve

Il piano B in Algarve per trovare case in affitto in portogallo sul mare per pensionati a prezzi inferiori sono gli affitti a breve termine, una pratica molto diffusa in questa regione.

Grazie agli affitti stagionali puoi risparmiare parecchio sull’affitto mensile e puoi trovare più facilmente una sistemazione.

Però dovrai affrontare dei problemi importanti:

1- Avere a disposizione un’altro alloggio da giugno a settembre visto che durante i mesi estivi il tuo padrone di casa si farà un bel gruzzolo alla faccia tua affittando la casa dove vivi ai turisti.

2- Questo tipo di affitto non ti servirà per avere né la residenza, né la residenza non abituale, quindi può essere valido solo per chi vuole venire a svernare ma non è interessato ai vantaggi economici.

3- Se vuoi che ti serva questo tipo di affitto devi convincere il proprietario a truffare la FInanza e pagare delle tasse ogni mese: solo pochi proprietari sono disposti a realizzare questo tipo di accordo in cui si registra regolarmente un contratto annuale con una clausula in cui l’appartamento verrà lasciato libero durante i mesi estivi.

• Affitti in Portogallo prezzi: soluzione Low Cost a Coimbra

Nonostante il boom che sta vivendo da diversi anni esistono ancora città dove il prezzo delle case in affitto in Portogallo è accessibile.

Chiaramente non si tratta delle migliori località a livello climatico e di servizi e non sarà un cambio così grande rispetto alla situazione che avevi in Italia.

Però per chi voglia realmente andarsene dall’Italia e non abbia grandi possibilità economiche potrebbe essere una idea interessante: cercare case in affitto in Portogallo per pensionati o non pensionati al Nord.

Se sommiamo il costo della vita inferiore rispetto all’Italia con il vantaggio della tassazione minima sulla pensione, potrai dare un passo in avanti notevole rispetto alla vita italiana.

Qual’è la miglior soluzione per affittare case economiche in Portogallo?

Il compromesso vincitore potrebbero essere le città di Braga e Coimbra.

Si tratta di città con più di 100.000 abitanti, non molto distanti dalla città di Porto, con una grande storia alle loro spalle.

Qui è ancora possibile trovare case in affitto in Portogallo decenti per prezzi inferiori o intorno ai 400€ al mese: un’opportunità unica visto il periodo in cui ci troviamo.

Case in vendita in Portogallo per pensionati

Non ti convince l’idea di spendere molti soldi per case in affitto in Portogallo per pensionati o non pensionati?

Allora puoi cercare case in vendita in Portogallo per pensionati: è l’unica alternativa per ottenere la residenza e lo status di residente non abituale.

Abbiamo scritto un articolo sulle case in vendita in Portogallo per pensionati o non pensionati: se ti interessa lo puoi leggere cliccando sul link qui sotto e così potrai scoprire se è realmente una buona idea investire in questo momento o se è meglio aspettare qualche anno.

Case in vendita in Portogallo per pensionati e non »

Conclusione sulle case in affitto in Portogallo per pensionati e per qualsiasi altra persona

Allora come ti sembra la situazione degli affitti in Portogallo?

Era quello che ti aspettavi o ti hanno venduto un’altra realtà?

Certamente non è una situazione ideale e trovare delle case in affitto in Portogallo è diventato qualcosa di molto complicato, soprattutto nelle zone di Lisbona e dell’Algarve: qui il mercato immobiliare è ridotto all’osso e insieme alla grandissima richiesta esistente sta provocando una crescita continua dei prezzi ed un allungamento considerevole delle tempistiche per trovare casa.

Però se ti fermi ad analizzare serenamente la situazione e verifichi quali sono per esempio i prezzi nelle migliori città in Italia, Spagna, Francia, vedrai che il Portogallo continua ad essere molto meno caro a parità di condizioni.

Se al contrario continui a paragonare il Portogallo con la Tunisia, l’Egitto, la Thailandia o il Costarica allora mi dispiace ma non hai ancora capito nulla: siamo in Europa, abbiamo la stessa moneta, costi simili per le materie prime, etc.

Non puoi pensare che i costi siano molto differenti rispetto a quelli italiani, considerando anche il trend che vivono i due paesi: il Portogallo in forte crescita da anni e l’Italia invischiata nei soliti problemi senza avanzare un solo passo da decenni.

Se ragioni così è inutile nemmeno pensare di venire a vivere in Portogallo.

Se invece sei veramente deciso/a a cambiare vita scegliendo una delle migliori Regioni dove vivere in Europa con

• ✅ Un clima fantastico
• ✅ Bellissime spiagge
• ✅ Grande sicurezza
• ✅ Ritmi meno stressanti
• ✅ Un costo della vita leggermente inferiore
• ✅ Alcune agevolazioni fiscali

allora sono sicuro che i costi delle case in affitto in Portogallo per pensionati e non pensionati ti sembreranno ancora a buon mercato e non saranno sufficienti per fermare i tuoi piani di cambiare vita.

Chiaramente non è più una soluzione valida per tutti e quindi valuta nella migliore maniera possibile prima di dare passi affrettati.

Che consigli posso darti sugli affitti in Portogallo?

✅ Non sottovalutare l’argomento perché è importante: non ho mai visto nessuno cambiare vita per andare a vivere peggio di come stava. Quindi se cerchi delle buoni soluzioni i costi sono alti.

✅ Cerca di essere flessibile con la location e con le caratteristiche dell’immobile se vuoi trovare una soluzione in tempi brevi, per esempio meno di un mese. Se un appartamento compie almeno il 75% delle tue aspettative procedi immediatamente, altrimenti probabilmente lo perderai.

✅ Pensa sempre ad un budget superiore a quello che hai in mente: se in media un appartamento con due camere da letto costa 1.500€, preparati a spenderne 1.700€. In questo modo aumenterai esponenzialmente le tue chance di trovare una soluzione in tempi decenti.

Se questi duecento euro che ti permetteranno di guadagnarne molti di più e di vivere molto meglio di prima sono un problema, chissà il problema reale sia a monte e il Portogallo non è il posto giusto per te in questo momento.

✅ Pensa ad ogni appartamento che visiti come se sia l’ultimo che puoi vedere: il ragionamento che si fa in Italia di «voglio visitare 4/5 appartamenti prima di decidere» qui non funziona e ti farà entrare in un circolo vizioso da cui sarà difficile uscire.

Se l’appartamento è buono e sei riuscito/a a visitarlo per primo/a se non lo chiudi arriverà certamente un altro dopo e lo farà al posto tuo: esiste troppa richiesta e troppa poca offerta per poter fare questi giochetti in questo mercato.

L’unica maniera di poter fare questo giochetto è avere un budget di 2.000€ al mese e cercare un appartamento senza avere troppe necessità: allora potrai certamente vedere varie soluzioni prima di chiudere.

✅ Fatti aiutare da chi ne sa più di te: il nostro servizio di Personal Shopper Immobiliare professionale è di gran lunga la migliore alternativa che puoi trovare in Algarve perché stiamo lavorando direttamente per te e non per un proprietario, perché ti possiamo far accedere a tutto il mercato disponibile e perché ti trasformiamo in un inquilino VIP che agenzie e proprietari vogliono assolutamente come cliente.

Che il nostro servizio non è a buon mercato? Sicuramente ce ne sono di meno cari ma che non offrono la stessa qualità e lo stesso servizio: personalmente non conosco nessun business che offre un servizio impeccabile per quattro soldi perché non sarebbe sostenibile.

Ma questo investimento ti permetterà sul lungo periodo di risparmiare tempo, risparmiare denaro, fare tutto legalmente evitando problemi, avere un appoggio per quando avrai bisogno, poter trovare le migliori soluzioni sul mercato e poter scavalcare la fila di persone nella tua stessa situazione. Credo che non è poco.

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