Case in affitto annuale in Algarve

Leggendo questo articolo fino in fondo scoprirai tutto quello che devi sapere sulle case in affitto annuale in Algarve: prezzi, condizioni, qualità, tipi di case disponibili, migliori località per affittare, tempistiche per trovare case in affitto Algarve.

Case in affitto in Algarve = Merce rara

Gli affitti annuali in Algarve sono una merce rara e scarseggiano ormai da qualche anno a questa parte.

Purtroppo questo trend non cambierà nel corto periodo: la situazione continuerà ad essere complicata per tutti coloro che decidono di trasferirsi a vivere in questa splendida Regione del sud del Portogallo.

Si tratta di un argomento un po’ controverso e delicato visto che in Italia sono arrivate parecchie notizie fuorvianti durante gli ultimi anni che hanno fatto credere a molte persone che gli affitti annuali in Algarve fossero uguali a quelli del Nord Africa o del Sud America.

Riceviamo decine di richieste ogni mese di persone più o meno interessate a cercare appartamenti in affitto annuale in Algarve: la maggior parte di queste persone, diciamo un 90%, sta cercando case in affitto in Algarve sul mare a prezzi stracciati per iniziare la sua nuova avventura in terra portoghese.

Quello che abbiamo potuto notare svolgendo la nostra attività è che in Italia esiste molta ignoranza rispetto alla situazione reale che esiste nel mercato immobiliare portoghese.

Una ignoranza alimentata quotidianamente anche da molti sciacalli che pensano di attirare clienti con la vecchia tattica della menzogna.

Il loro ragionamento è molto semplice e ti assicuro che in molti casi funziona: più persone vengono qui, più possibilità ho di trovare un cliente da truffare, anche se quello che gli ho promesso non esiste, troverò una scusa e gli venderò quello che voglio.

La dura verità che devi conoscere sui prezzi delle case in affitto annuale in Algarve

Il 90% delle persone interessate a trasferirsi in Portogallo vuole iniziare giustamente cercando un affitto: pertanto oggi vogliamo chiarire bene qual’è la situazione attuale delle case in affitto annuale in Algarve per evitare fin da subito equivoci e perdite di tempo reciproche.

I prezzi degli immobili in affitto in Algarve sono cresciuti in forma esponenziale durante gli ultimi 5 anni: un aumento che possiamo stimare tra il 100% ed il 200% in alcune località costiere, le uniche dove eistono immobili da affittare.

Cause che fanno aumentare i prezzi delle case in affitto annuale in Algarve

Sono sicuro che ti starai chiedendo perché gli affitti Algarve sono così cari e scarsi: le cause sono molteplici e adesso le vediamo subito in dettaglio per capire meglio la situazione del mercato immobiliare del sud portoghese.

TASSA DEL GOVERNO PORTOGHESE

La prima ragione di grande spessore che esiste dietro all’aumento indiscriminato dei prezzi delle case in affitto annuale in Algarve è la tassazione diretta del 28% su questi contratti a lungo termine imposta dal Governo Portoghese.

Grazie a questa tassa il Governo intasca un 28% dell’affitto che paghi ogni mese: se per esempio stai pagando 1.000€ al mese, 280€ andranno ogni mese nelle tasche del Governo Portoghese mentre 720€ al proprietario che poi dovrà pagare le spese di condominio, le spese municipali, etc.

Pertanto i cittadini portoghesi, forti della enorme crescita turistica degli ultimi 10 anni, hanno deciso di puntare tutto sull’affitto degli appartamenti per le vacanze, togliendo dal mercato la maggior parte delle case in affitto annuale in Algarve.

Queste sono diminuite più del 70% in pochissimo tempo causando una forte inflazione: grande richiesta e pochissima offerta disponibile causano un aumento dei prezzi indiscriminato.

Oggigiorno possiamo stimare che di ogni 100 appartamenti in affitto in Algarve 99 siano destinati al turismo e 1 alle case in affitto annuale in Algarve.

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GRANDE RICHIESTA DALLE REGIONI PIÙ RICCHE

La seconda causa dell’aumento dei prezzi delle case in affitto annuale in Algarve, relazionata con la prima, è che il numero di richieste per trasferirsi a vivere qui è aumentato moltissimo negli ultimi anni: noi italiani abbiamo contribuito in parte a questo aumento.

Oltre un 80% delle richieste arriva da persone e Regioni molto più ricche rispetto all’Italia e del Portogallo: questo ha fatto sì che i prezzi si alzassero notevolmente creando una bolla speculativa sugli affitti di lungo termine in Algarve.

La situazione sta mettendo in grave difficoltà anche la popolazione locale che riceve stipendi bassissimi e che adesso deve affrontare il problema della casa che si è trasformato in un bene di lusso.

Per un nordico pagare 1.000€ o 1.500€ per un affitto annuale in Algarve è realmente insignificante, per un portoghese è un salasso che non si può assolutamente permettere.

Se per esempio nel suo paese aveva una pensione di 5.000€/mese qui ne prenderà praticamente 10.000€/mese e quindi capirai che pagare queste cifre per una casa in affitto annuale in Algarve non sarà un gran problema per lui.

BOOM TURISTICO

Negli ultimi 10 anni il turismo in Portogallo è cresciuto esponenzialmente: ogni anno le cifre sono migliorate e quindi è diventato una fonte di guadagno importante per i portoghesi.

Questo fattore, sommato alla tassa sugli affitti annuali ha dirottato il 99% dell’offerta di apparamenti in affitto verso il settore turistico: pagamento anticipato, guadagni maggiori, nessuna tassazione diretta, possibilità di scaricare l’85% dei guadagni come spese di gestione, possibilità di affittare in nero durante l’inverno a chi vuole svernare a queste latitudini.

Tutto questo ha aiutato nella morte del mercato delle case in affitto annuale in Algarve.

 

SENSO DI RIVINCITA DEI PORTOGHESI

Una ultima causa da segnalare come responsabile dell’aumento esponenziale dei prezzi degli affitti annuali in Algarve può essere sicuramente il senso di rivincita che molti portoghesi hanno coltivato negli ultimi anni verso gli “invasori stranieri“.

Stipendi molto bassi, tasse molto alte, servizi in molti casi pessimi: in più devono sopportare questi stranieri che sono obbligati a servire e riverire e che per di più non pagano le tasse in Portogallo.

Chi può fa di tutto per recuperare questa “situazione sfavorevole” con gli interessi immediatamente e le case in affitto annuale in Algarve sono uno strumento perfetto per guadagnare rapidamente e “vendicarsi” dell’invasore straniero facendogli pagare fino all’ultimo centesimo i problemi del passato.

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Gabriele Sala

Founder, www.vivereinalgarve.com

Prezzi delle case in affitto annuale in Algarve

Vediamo un po’ più schematicamente quali sono i prezzi delle case in affitto annuale in Algarve nelle principali città costiere che abbiamo elencato sopra.

Parliamo di appartamenti in buone condizioni con la presenza di servizi basici.

Altri come giardini, piscine, etc. potrebbero far pendere l’ago della bilancia verso un prezzo decisamente più caro per cui ognuno dovrà valutare con attenzione cosa ha veramente bisogno e cosa no.

I

Appartamento T1 con una camera da letto

Prezzo a partire da circa 650/700€ al mese per un appartamento basico con una metratura intorno ai 50/60 metri quadri arredato male. Per un appartamento di qualità in località costiera calcola un costo a partire da almeno 1.000€ al mese.

I

Appartamento T2 con due camere da letto

Prezzo compreso tra 1.000€ al mese e 2.500€ al mese con un metratura intorno agli 80/120 metri quadrati. Per un appartamento di qualità in località marittima calcola un prezzo a partire da circa 1.500€ al mese.

I

Appartamento T3 con tre camere da letto

Gli appartamenti con 3 camere da letto sono merce rara in Algarve: una tipologia vecchia che nelle costruzioni degli ultimi 20 anni dedicate soprattutto al turismo ha avuto poco spazio. Il prezzo compreso tra 1.200/1.500€ al mese e 3.000€ al mese con una metratura intorno ai 100/120 metri quadrati. Come detto sopra, non è una tipologia di appartamento molto diffusa, per cui è molto complicato trovare una soluzione di questo tipo e te lo sconsiglio.

I

Villa V3/V4 con tre quattro camere da letto

Prezzo a partire da circa 1.500€ al mese – Metratura intorno ai 150 metri quadrati. Con piscina privata calcola un prezzo a partire da circa 2.300€/mese.

Appartamenti in affitto annuale a Portimão

Gli appartamenti in affitto annuale a Portimão rappresentano un’ottima soluzione qualità/prezzo nel mercato immobiliare dell’Algarve: inoltre si tratta della città con più immobili disponibili in affitto per lungo periodo del sud portoghese.

I prezzi partono intorno ai 600€ al mese per un piccolo appartamento con 1 camera da letto senza pretese di 50/60 M2 nel centro della città. Chiaramente questo tipo di appartamento può essere mal arredato e potrebbero mancare plus come parking, ascensore, terrazza, etc.

Un buon appartamento seminuovo non lontano da Praia da Rocha costerà circa 1.000€ con 1 camera da letto e 1.500€ con 2 camere da letto.

Gli appartamenti in affitto annuale a Portimão sono la location perfetta per pensionati e per chi voglia avere tutte le comodità vicino senza doversi muovere per la regione.

Disponibilità di Appartamenti in Affitto

(7/10)

Qualità media degli Appartamenti

(6/10)

Prezzi

(6/10)

Affitti lungo termine Albufeira

Albufeira è una delle migliori città dove vivere in Algarve e una buona soluzione per trovare case in affitto annuale in Algarve Portogallo: a partire da circa 800€/mese puoi trovare un buon appartamento T1 per tutto l’anno, per esempio nella zona della Marina.

Un buon T2 costerà più di 1.500€, mentre una piccola villetta a schiera in una zona tranquilla avrà un costo vicino ai 2.000€ al mese..

Esiste una discreta disponibilità di affitti lungo termine Albufeira, per cui dopo Portimão è la cittadina dove avrai più chance di trovare case in affitto annuale in Algarve.

Disponibilità di Appartamenti in Affitto

(6/10)

Qualità media degli Appartamenti

(7/10)

Prezzi

(4/10)

Case in affitto annuale a Faro Portogallo

Molte persone pensano che la capitale della regione sia una località turistica dove poter iniziare la loro nuova vita e ci chiedono di trovare case in affitto annuale a Faro Portogallo: purtroppo non è così.

Faro è semplicemente la capitale amministrativa dell’Algarve, non ha il mare in città e non è una località turistica dove la gente normalmente voglia trasferirsi per cambiare vita.

Chi vive a Faro lo fa per motivi di lavoro o per risparmiare, non per scelta.

Troverai discreta disponibilità  di case in affitto annuale a Faro Portogallo e prezzi più bassi rispetto alla media di molte località della Regione per due ragioni fondamentali: la prima è che esiste pochissima richiesta per vivere in questa zona e la seconda è che la maggior parte degli edifici sono vecchi e mal arredati.

Le soluzioni più nuove di case in affitto annuale a Faro Portogallo hanno costi uguali o superiori a quelli di città molto più rinomate, per cui sinceramente non credo che valga la pena sceglierla come città di residenza.

Prezzi degli appartamenti a partire da circa 700€ al mese per i vecchi e 1.000€ al mese per i nuovi.

Disponibilità di Appartamenti in Affitto

(5/10)

Qualità media degli Appartamenti

(4/10)

Prezzi

(6/10)

Appartamenti in affitto annuale a Vilamoura

Vilamoura è probabilmente la migliore località dove vivere in Algarve: una cittadina chic, con campi da golf, molto verde, la marina, etc.

Una soluzione costruita su misura per persone benestanti da un antico banchiere: però i suoi costi sono molto elevati e la disponibilità di appartamenti per lungo periodo non è molto grande.

Un buon appartamento T1 lo troverai se hai fortuna a partire da circa 1.200€/mese.

Un T2 sempre sopra i 1.500€ al mese.

Disponibilità di Appartamenti in Affitto

(4/10)

Qualità media degli Appartamenti

(9/10)

Prezzi

(2/10)

Case in affitto annuale a Quarteira Portogallo

Quarteira è la parte povera di Vilamoura, con palazzoni e gente non sempre raccomandabile come vicini. Personalmente la sconsiglio come soluzione a meno che non trovi case in affitto annuale a Quarteira Portogallo nella zona più nuova vicino alla spiaggia do Forte Novo: lì sono state costruite negli ultimi anni delle belle urbanizzazioni a 300 metri dal mare che potrebbero fare al caso tuo, però i prezzi sono a partire da 850€ per un T1 e 1.200€ per un T2.

Se invece cerchi case in affitto annuale a Quarteira Portogallo nelle zone meno raccomandabili della località in uno dei tanti palazzoni allora i prezzi scendono e partono da circa 650€/700€ al mese.

Disponibilità di Appartamenti in Affitto

(5/10)

Qualità media degli Appartamenti

(4/10)

Prezzi

(6/10)

Affitti annuali a Tavira

Cittadina campagnola e meno toccata dal turismo di massa per non avere la spiaggia direttamente sul litorale, i prezzi non sono comunque popolari se cerchi case in affitto annuale in Algarve.

I prezzi degli affitti annuali a Tavira partono da circa 700€/800€ al mese per un T1 e 1.200€ al mese per un T2.

La zona migliore dove cercare affitti annuali a Tavira può essere quella di Conceição e Cabanas de Tavira con immobili seminuovi di buona qualità a un paio di chilometri dal centro cittadino.

Le tipiche case di campagna della zona hanno prezzi superiori ai 1.500€ al mese.

Disponibilità di Appartamenti in Affitto

(4/10)

Qualità media degli Appartamenti

(7/10)

Prezzi

(5/10)

Case in affitto per tutto l’anno a Lagos 

Se cerchi case in affitto per tutto l’anno a Lagos sei di fronte ad un impresa difficile da realizzare.

Bella cittadina dove ci sono pochi servizi ed è molto difficile trovare un affitto annuale in Algarve.

Inoltre i prezzi sono molto alti per i servizi che offre: ha sofferto prima il boom dei pensionati ed ora dei nomadi digitali che hanno gonfiato i prezzi senza migliorare la quantità e la qualità dei servizi di una piccola cittadina all’estremo ovest della regione, lontana da tutto.

Consigliato per le vacanze o periodi invernali, no per lungo periodo.

Disponibilità di Appartamenti in Affitto

(3/10)

Qualità media degli Appartamenti

(7/10)

Prezzi

(2/10)

Affitti annuali in Algarve Armacao de Pera

Villaggio di pescatori trasformato in cittadina turistica, è un terno al lotto trovare case in affitto annuale ad Armacao de Pera.

Perfetto per periodi invernali fino a 6 mesi, complicato per lungo termine.

Prezzi a partire da circa 800€/mese.

Disponibilità di Appartamenti in Affitto

(1/10)

Qualità media degli Appartamenti

(6/10)

Prezzi

(5/10)

Affitti annuali in Algarve: esistono anche delle buone occasioni?

Questa è la domanda che ci fanno molte persone: ogni tanto è anche possibile trovare qualche occasione rispetto ai prezzi normali delle case in affitto annuale in Algarve, però si contano sulle dita di una mano annualmente.

Bisogna avere molta fortuna e trovarsi nel posto giusto al momento giusto: difficile visto che bisogna considerare anche la lunga lista di persone che come te stanno cercando questa grande occasione per trasferirsi a vivere qui o di portoghesi che non si possono permettere di pagare di più.

Quindi è meglio venire preparati per il “peggio” e considerare i prezzi che hai visto sopra come la base di partenza per le case in affitto annuale in Algarve: se non sei disponibile a pagare queste cifre, è meglio che inizi a cercare da un’altra parte o potresti rimanere molto deluso.

Se poi succederà il miracolo che sia benvenuto, però è meglio aver chiaro fin da subito come stanno le cose e non sperare di trovare una villa con piscina vicino alla spiaggia per 600€.

Il nostro lavoro si basa proprio su questo: trovare la miglior offerta disponibile sul mercato per assecondare le tue esigenze e necessità.

Però ancora non abbiamo imparato a fare miracoli ed è per questa ragione che rifiutiamo moltissimi incarichi di clienti che non vogliono comprendere la realtà immobiliare portoghese.

P.S. Fai molta attenzione a quelli che ti offrono prezzi scontati per affitti dove poi devi lasciare libero l’appartamento 3 mesi in estate: il rischio di rimanere per strada è sempre presente ed abbiamo visto più di una persona sbattuta fuori di casa facendo questo tipo di accordo. Questa è anche la strategia che utilizzano molte agenzie per attirarti sul posto e poi cercare di venderti la realtà con una serie di scuse: “l’appartamento non è più disponibile, le condizioni del mercato sono cambiate, non c’è disponibilità, il prezzo era solo per 8 mesi, etc.” Inoltre questi tipi di affitti non servono per residenza e vantaggi fiscali se il contratto non viene redattato nella maniera corretta: normalmente la maggior parte dei proprietari che affitta in questo modo non vuole fare un regolare contratto e se obbligati a farlo alzano il prezzo a livelli quasi simili ad un affitto annuale. 

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Miglior periodo per Trasferirsi in Portogallo e trovare case in affitto annuale in Algarve

Senza dubbio il miglior periodo per iniziare il trasferimento e trovare case in affitto annuale in Algarve è nei mesi tra ottobre e febbraio.

L’alta stagione è ormai alle spalle ed è possibile affittare soluzioni temporali per 1 o 2 mesi a buon prezzo da sfruttare per avere tempo sufficiente per trovare la soluzione definitiva.

In questo periodo è possibili ottenere dei prezzi migliori sulle case in affitto annuale in Algarve.

In questa maniera a partire da gennaio sarai pronto/a per prepararti alla seconda fase del processo di trasferimento in Portogallo: la famosa parte burocratica che ti consentirà di ottenere la residenza e poter usufruire dei vantaggi fiscali.

Avrai tempo fino al 30 giugno dell’anno in cui ti trasferisci per trattare tutte le pratiche e non perdere  un anno di vantaggi fiscali per niente.

I

Ottobre: miglior mese per iniziare a cercare case in affitto annuale in Algarve

I

Primavera: miglior periodo per fare un sopralluogo per conoscere la zona

Dove trovare case in affitto annuale in Algarve sul mare?

Se vuoi trovare case in affitto annuale in Algarve sul mare, dovrai considerare due fattori fondamentali: da una parte il budget a disposizione e dall’altra la flessibilità visto che trovare la soluzione dei tuoi sogni sarà molto difficile.

Qui sotto ti lascio un elenco delle città principali diviso per fascia di prezzo.

Ricorda che le case in affitto annuale in Algarve sono realmente poche, per cui metti in preventivo almeno 30/60 giorni di tempo per trovare una soluzione interessante.

 

Disponibilità di case in affitto annuale in Algarve

  • Portimao 40% 40%
  • Faro 15% 15%
  • Vilamoura – Quarteira – Loulé 15% 15%
  • Tavira 10% 10%
  • Albufeira 10% 10%
  • Lagos 2% 2%
  • Resto dell’Algarve 8% 8%

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Conclusione sulle case in affitto annuale in Algarve

Questa è la situazione reale che troverai sulle case in affitto annuale in Algarve:

  • Prezzi abbastanza elevati normalmente a partire da circa 600€ per un piccolo appartamento di 60m2 senza nessun tipo di pretesa. Chi ti dica il contrario ti sta prendendo in giro o non si sta preoccupando per il tuo futuro: ti infilerà in un antro dal quale vorrai scappare il più presto possibile. Te lo dico perché ci è già successo più di una decina di volte ed è successo direttamente anche ai miei genitori quando sono arrivati qui.
  • Pochissimi immobili disponibili ogni mese al cospetto di una richiesta molto grande di migliaia di persone. Pensa che esistono 100 appartamenti in vendita per ogni appartamento in affitto. Per cui bisogna essere chirurgici per trovare la miglior soluzione disponibile sul mercato per le tue esigenze.

Agenzia Immobiliare = Perdita di tempo

Rivolgersi ad una agenzia immobiliare in Algarve non è la soluzione corretta in un mercato con queste caratteristiche perché il loro stock è limitato a quello che mercanteggiano direttamente: quindi non troverai con loro case in affitto annuale in Algarve adatte alle tue esigenze perché se va bene potranno avere a disposizione 1 o 2 case al mese.

Utilizzando i loro servizi perderai tutte le migliori opportunità visto che le agenzie non condividono tra di loro le proprietà in affitto perché non vogliono dividere la commissione. Quindi o contatti 100 agenzie in modo da poter avere qualcosa da vedere o altrimenti sei spacciato prima di iniziare.

Motivi del trasferimento

Consigliamo di scegliere l’Algarve solo se hai una certa disponibilità economica ed il tuo obiettivo principale è migliorare le condizioni di vita che avevi in Italia.

Clima, spiaggia, mare, buoni ristoranti a buon prezzo, molti eventi durante tutto l’anno.

Se invece sei interessato solo a risparmiare rispetto all’Italia è meglio che non prendi in considerazione l’Algarve per fare questo cambio di vita: esistono ancora città e Regioni soprattutto nell’interno e nel nord del Portogallo dove i costi sono più che accettabili. Forse potrai trovare ancora i famosi appartamenti da 300€/mese che pubblicizzavano in Italia.

Chiaramente in questi posti le tue condizioni di vita saranno uguali o peggiori rispetto all’Italia.

Vale veramente la pena fare un cambio così grande e magari lasciare famiglia e amici per questo?

Secondo noi no, però la bellezza del mondo è che tutti siamo differenti ed ognuno ha le sue ragioni.

Quali sono le tue?

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ad un possibile trasferimento in Portogallo

Gabriele Sala

Gabriele Sala

Imprenditore - Consulente strategico - Business Developr & Analyst - Growth Hacker

Ciao, sono Gabriele Sala, il fondatore di vivereinalgarve.com.

Sono +15 anni che costruisco progetti imprenditoriali ed aiuto anche altre persone a farlo: ho creato vivereinalgarve.com con lo scopo di aiutare chi si vuole trasferire in Portogallo ad ottenere immediatamente tutte le informazioni necessarie per il trasferimento potendo così prendere le migliori decisioni sul tuo futuro fin da subito.

Questo può significare anche decidere di NON trasferirsi in Portogallo perché non è conveniente: noi purtroppo non abbiamo avuto questa possibilità a causa dell'omertà di agenzie e consulenti che ci siamo trovati di fronte all'inizio della nostra avventura portoghese e che ci hanno fatto perdere un sacco di tempo e di soldi: tu per fortuna lo potrai fare!

 Clicca qui se vuoi scoprire chi sono ».

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Gabriele Sala

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