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Case in affitto annuale in Algarve al miglior prezzo

Leggendo questo articolo fino in fondo scoprirai tutto quello che devi sapere sulle case in affitto annuale in Algarve: prezzi, condizioni, qualità, tipi di case disponibili, migliori località per affittare, tempistiche per trovare una casa.

Case in affitto in Algarve = Merce rara

Gli affitti annuali in Algarve sono una merce rara e scarseggiano ormai da qualche anno a questa parte.

Purtroppo questo trend non cambierà molto nel corto periodo: la situazione continuerà ad essere complicata per tutti coloro che decidono di trasferirsi a vivere in questa splendida Regione del sud del Portogallo.

Si tratta sicuramente di un argomento un po’ controverso e delicato visto che in Italia sono arrivate parecchie notizie fuorvianti durante gli ultimi anni che hanno fatto credere a molte persone che gli affitti annuali in Algarve fossero uguali a quelli del Nord Africa o del Sud America.

Riceviamo decine di richieste ogni mese di persone più o meno interessate a cercare appartamenti in affitto in Algarve: la maggior parte di queste persone, diciamo un 90%, sta cercando case in affitto in Algarve sul mare a prezzi stracciati per iniziare la sua nuova avventura in questa magnifica Regione.

Quello che abbiamo potuto notare svolgendo la nostra attività è che in Italia esiste molta ignoranza rispetto alla situazione reale che esiste nel mercato immobiliare portoghese.

Una ignoranza alimentata quotidianamente anche da molti sciacalli che pensano di attirare clienti con la tattica della menzogna.

Il loro ragionamento è molto semplice e ti assicuro che in molti casi funziona: più persone vengono qui, più possibilità ho di trovare un cliente da truffare, anche se quello che gli ho promesso non esiste, troverò una scusa e gli venderò quello che voglio.

La dura verità che devi conoscere sui prezzi delle case in affitto annuale in Algarve

Il 90% delle persone interessate a trasferirsi in Portogallo vuole iniziare giustamente la sua nuova avventura cercando un affitto: pertanto oggi vogliamo chiarire bene qual’è la situazione attuale delle case in affitto annuale in Algarve per evitare fin da subito equivoci e perdite di tempo reciproche.

I prezzi degli immobili in affitto in Algarve sono cresciuti in forma esponenziale durante gli ultimi 3/4 anni. Un aumento anche superiore al 100% in alcune località.

Cause principali che Aumentano i prezzi delle case in affitto annuale in Algarve

Sono sicuro che ti starai chiedendo perché gli affitti in Algarve sono così cari: le cause sono molteplici e adesso le vediamo subito in dettaglio qui sotto per capire meglio la situazione attuale.

TASSA DEL GOVERNO PORTOGHESE

La prima ragione di grande spessore che esiste dietro all’aumento indiscriminato dei prezzi delle case in affitto annuale in Algarve è stata una tassazione diretta del 28% su questi tipi di contratto imposta dal Governo Portoghese.

Grazie a questa tassa il Governo intasca un 28% dell’affitto che paghi ogni mese: se per esempio stai pagando 1.000€ al mese, 280€ andranno ogni mese nelle tasche del Governo Portoghese.

Pertanto i cittadini portoghesi, forti della enorme crescita turistica dovuta anche alla caduta dei destini Nord Africani e della Turchia, hanno deciso di puntare tutto sull’affitto degli appartamenti per le vacanze, togliendo dal mercato la maggior parte delle case in affitto annuale in Algarve.

Queste sono diminuite più del 70% in pochissimo tempo causando una forte inflazione: grande richiesta e pochissima offerta disponibile causano un aumento dei prezzi indiscriminato.

 

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GRANDE DOMANDA DALLE REGIONI PIÙ RICCHE

La seconda causa dell’aumento dei prezzi delle case in affitto annuale in Algarve, relazionata con la prima, è che il numero di richieste è aumentato moltissimo negli ultimi anni: noi italiani abbiamo contribuito in parte a questo aumento.

Inoltre più dell’80% delle richieste arriva da persone e Regioni molto più ricche rispetto all’Italia: questo ha fatto sì che i prezzi si alzassero notevolmente creando una bolla speculativa sugli affitti di lungo termine in Algarve, mettendo in gravi difficoltà anche la popolazione locale che riceve stipendi bassissimi e che adesso deve affrontare anche il problema della casa.

Per un nordico pagare 1.000€ o 1.500€ per un affitto annuale in Algarve è realmente insignificante, per un portoghese è un salasso che non si può assolutamente permettere.

Infatti se per esempio nel suo paese aveva una pensione di 5.000€/mese qui ne prenderà praticamente 10.000€/mese e quindi capirai che pagare queste cifre per una casa in affitto annuale in Algarve non sarà un gran problema per lui.

SENSO DI RIVINCITA DEI PORTOGHESI

Una terza causa di questo aumento esponenziale dei prezzi degli affitti annuali in Algarve può essere sicuramente il senso di rivincita che molti portoghesi hanno coltivato negli ultimi  anni verso gli “invasori stranieri“.

Stipendi molto bassi, tasse molto alte, servizi in molti casi pessimi: devono sopportare questi stranieri che sono obbligati a servire e riverire e che per di più non pagano le tasse in Portogallo.

Per cui chi può fa di tutto per recuperare questa “situazione sfavorevole” con gli interessi immediatamente e le case in affitto annuale in Algarve sono uno strumento perfetto per guadagnare rapidamente e “vendicarsi” dell’invasore straniero facendogli pagare fino all’ultimo centesimo.

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La Mentalità giusta per Vivere in Algarve

Per cui realmente quanto costano le case in affitto annuale in Algarve?

Prima di tutto facciamo una premessa importante.

Il nostro pensiero è che prendere in considerazione un trasferimento in Algarve, magari con una certa età, solo per pensare di non pagare le tasse o risparmiare, significa già pensare in maniera sbagliata.

Vivere in Algarve deve essere una scelta di vita: la volontà deve essere anzitutto di avere una vita migliore rispetto all’Italia, approfittando un clima fantastico, spiagge meravigliose, sicurezza e tranquillità.

Poi chiaramente anche qualche vantaggio economico non è da buttare, anzi, però non deve essere la unica ragione di questo cambio o altrimenti durerà molto poco.

Pertanto cerchiamo sempre per i nostri clienti le migliori soluzioni possibili sul mercato e non pensiamo solo al risparmio, ma anche alla qualità della vita, ai servizi ed a tutte quelle situazioni che è sempre meglio avere sotto controllo fin dal principio.

Le Migliori Soluzioni per cercare casa in Algarve

Cosa significa cercare la miglior soluzione per il nostro cliente?

Anzitutto significa conoscerti molto bene e sapere esattamente quali sono le tue esigenze principali e necessità.

Inoltre significa consigliarti non solo in base al risparmio, bensì ai vantaggi presenti e futuri che una location o un immobile potrebbero dare alla tua vita.

Pertanto normalmente ricerchiamo soluzioni solo nelle città principali: Portimão, Silves, Armação de Pêra, Albufeira, Vilamoura, Quarteira, Loulé, Faro o Tavira.

Sicuramente a volte in zone più isolate si potrebbe risparmiare fino 100€ al mese. Però quello che a prima vista potrebbe sembrare un risparmio sul lungo periodo si trasformerebbe in un disagio con probabilmente spese superiori ai 50/100€ mensili risparmiati.

Inoltre un altro fattore importante è il contatto umano e la possibilità di creare nuove relazioni, cosa che può facilitare notevolmente il tuo trasferimento in Portogallo.

Pertanto diventa fondamentale trovarsi in zone dove esistono attività e la possibilità di conoscere nuove persone.

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Gabriele Sala

Founder, vivereinalgarve.com

Prezzi delle case in affitto annuale in Algarve

Vediamo quindi un po’ schematicamente quali sono i prezzi delle case in affitto annuale in Algarve, sempre nelle principali città che abbiamo elencato sopra.

Parliamo di appartamenti in buone condizioni, nella maggior parte dei casi seminuovi, con almeno la presenza di servizi basici.

Altri come giardini, piscine, etc. potrebbero far pendere l’ago della bilancia verso un prezzo leggermente più caro.

Per cui ognuno dovrà valutare con attenzione cosa ha veramente bisogno e cosa no.

I

Appartamento T1 con una camera da letto

Prezzo a partire da circa 650/700€ al mese per un appartamento basico con una metratura intorno ai 50/60 metri quadri. Per un appartamento di qualità in località marittima calcola a partire da 800€ al mese circa.

I

Appartamento T2 con due camere da letto

Prezzo compreso tra 850/900€ al mese e 2.500€ al mese con un metratura intorno agli 80/100 metri quadrati. Per un appartamento di qualità in località marittima calcola almeno a partire da 1.200/1.500€ al mese.

I

Appartamento T3 con tre camere da letto

Gli appartamenti con 3 camere da letto sono merce rara, una tipologia antica che nelle costruzioni degli ultimi 20 anni ha avuto poco spazio. Il prezzo compreso tra 1.200/1.500€ al mese e 3.000€ al mese con una metratura intorno ai 100/120 metri quadrati. Come detto sopra, non è una tipologia di appartamento molto diffusa, per cui è molto complicato trovare una soluzione di questo tipo.

I

Villa V3/V4 con tre quattro camere da letto

Prezzo a partire da circa 1.500€ al mese – Metratura intorno ai 150 metri quadrati. Con piscina privata calcola un prezzo a partire da circa 2.000€/mese.

Appartamenti in affitto annuale a Portimão

Gli appartamenti in affitto annuale a Portimão rappresentano un’ottima soluzione qualità/prezzo nel mercato dell’Algarve: inoltre si tratta della città con più immobili disponibili in affitto in Algarve.

Disponibilità di Appartamenti in Affitto

(7/10)

Qualità media degli Appartamenti

(6/10)

Prezzi

(7/10)

Affitti annuali Albufeira

Albufeira è una buona soluzione per trovare case in affitto annuale in Algarve Portogallo: a partire da circa 800€/mese puoi trovare un buon appartamento T1 per tutto l’anno.

Disponibilità di Appartamenti in Affitto

(6/10)

Qualità media degli Appartamenti

(8/10)

Prezzi

(5/10)

Case in affitto annuale a Faro Portogallo

A Faro troverai buona disponibilità e prezzi più bassi per due ragioni fondamentali: la prima è che esiste poca richiesta per vivere in questa città e la seconda è che la maggior parte degli edifici sono antichi.

Le soluzioni più nuove hanno costi uguali o superiori a quelli di città più rinomate, per cui non vale la pena.

Prezzi da circa 650€ mese.

Disponibilità di Appartamenti in Affitto

(6/10)

Qualità media degli Appartamenti

(5/10)

Prezzi

(6/10)

Appartamenti in affitto annuale a Vilamoura

Vilamoura è probabilmente la migliore località dove vivere in Algarve, però i suoi costi sono molto elevati e la disponibilità di appartamenti per lungo periodo non è grande. Un buon appartamento T1 a partire da circa 1.000€/mese.

Disponibilità di Appartamenti in Affitto

(4/10)

Qualità media degli Appartamenti

(9/10)

Prezzi

(3/10)

Case in affitto annuale a Quarteira Portogallo

Quarteira è la parte povera di Vilamoura, con palazzoni e gente non sempre raccomandabile. Personalmente la sconsiglio come soluzione. Prezzi da circa 650€/700€ al mese.

Disponibilità di Appartamenti in Affitto

(4/10)

Qualità media degli Appartamenti

(9/10)

Prezzi

(3/10)

Affitti annuali a Tavira

Cittadina campagnola e meno toccata dal turismo di massa per non avere la spiaggia direttamente sul litorale, i prezzi non sono comunque popolari. A partire da circa 700€/mese.

Disponibilità di Appartamenti in Affitto

(6/10)

Qualità media degli Appartamenti

(7/10)

Prezzi

(6/10)

Appartamenti in affitto a Lagos Portogallo lungo termine

Bella cittadina dove però è molto difficile trovare un affitto annuale e i prezzi sono molto alti per i servizi che offre. Consigliato per le vacanze o periodi invernali, no per lungo termine.

Disponibilità di Appartamenti in Affitto

(3/10)

Qualità media degli Appartamenti

(7/10)

Prezzi

(3/10)

Affitti annuali in Algarve Armacao de Pera

Villaggio di pescatori trasformato in cittadina turistica, è un terno al lotto trovare un appartamento in affitto annuale. Perfetto per periodi invernali fino a 6 mesi, complicato per lungo termine. Prezzi da circa 700€/mese.

Disponibilità di Appartamenti in Affitto

(1/10)

Qualità media degli Appartamenti

(7/10)

Prezzi

(6/10)

Affitti annuali in Algarve: esistono delle occasioni?

Questa è la domanda che ci fanno molte persone: ogni tanto è anche possibile trovare qualche occasione rispetto ai prezzi normali delle case in affitto in Algarve, però si contano sulle dita di una mano annualmente.

Inoltre bisogna avere molta fortuna e trovarsi nel posto giusto al momento giusto: difficile, visto che bisogna considerare anche la lunga lista di persone che come te stanno cercando questa grande occasione per trasferirsi a vivere qui o di portoghesi che non si possono permettere di pagare di più.

Quindi è meglio venire preparati per il “peggio” e considerare i prezzi che hai visto sopra come la base di partenza per le case in affitto annuale in Algarve: se non sei disponibile a pagare queste cifre, è meglio che inizi a cercare da un’altra parte o potresti rimanere molto deluso.

Se poi succederà il miracolo: benvenuto.

Però è meglio aver chiaro fin da subito come stanno le cose e non sperare di trovare una villa con piscina vicino alla spiaggia per 600€.

Il nostro lavoro si basa proprio su questo: trovare la miglior offerta disponibile sul mercato per assecondare le tue esigenze e necessità.

Però ancora non abbiamo imparato a fare miracoli ed è per questa ragione che rifiutiamo moltissimi incarichi di clienti che non vogliono vedere la realtà.

P.S. Occhio a quelli che ti offrono prezzi scontati per affitti dove poi devi lasciare libero l’appartamento 3 mesi in estate. Il rischio poi di rimanere per strada è sempre presente ed abbiamo visto più di una persona sbattuta fuori di casa avendo questo tipo di accordo.

Miglior periodo per Trasferirsi in Portogallo e trovare case in affitto annuale in Algarve

Senza dubbio il miglior periodo per iniziare il trasferimento e trovare un case in affitto annuale in Algarve sono i mesi tra ottobre e dicembre.

L’alta stagione è ormai alle spalle ed è possibile trovare soluzioni temporali per 1 o 2 mesi a buon prezzo da sfruttare per avere tempo sufficiente per trovare la soluzione definitiva.

In questo periodo è possibili trovare migliori prezzi sulle case in affitto annuale in Algarve, nella provincia di Faro Portogallo.

In questa maniera a partire da gennaio sarai subito pronto per prepararti alla seconda fase del processo di trasferimento in Portogallo.

La famosa parte burocratica che ti consentirà di ottenere la residenza e poter usufruire dei conclamati vantaggi fiscali.

Infatti avrai tempo fino al 30 giugno dell’anno in cui ti trasferisci per trattare tutte le pratiche e non perdere  un anno di vantaggi fiscali per niente.

I

Ottobre: miglior mese per iniziare a cercare case in affitto annuale in Algarve

I

Primavera: miglior periodo per fare un sopralluogo per conoscere la zona

Dove trovare case in affitto annuale in Algarve sul mare?

Senza dubbio se vuoi trovare case in affitto annuale in Algarve sul mare, dovrai considerare due fattori principali: da una parte il fattore principale che è il budget a disposizione e il secondo la flessibilità, visto che trovare la soluzione dei tuoi sogni sarà molto difficile..

Qui sotto ti lascio un elenco di città principali diviso per fascia di prezzo.

Ricorda poi che le case in affitto annuale in Algarve sono realmente poche, per cui metti in conto almeno 30/60 giorni per trovare qualcosa di interessante.

 

Disponibilità di case in affitto annuale in Algarve

  • Portimao 40% 40%
  • Faro 15% 15%
  • Tavira 10% 10%
  • Albufeira 10% 10%
  • Vilamoura 8% 8%
  • Lagos 2% 2%
  • Resto dell’Algarve 15% 15%

Case in affitto annuale a Faro Portogallo

Molte persone prima di conoscere l’Algarve ci richiedono di cercare case in affitto annuale in Algarve sul mare a Faro.

Devi sapere che Faro non è una città turistica, è la capitale amministrativa dell’Algarve e non è la tipica località dove piace vivere alle persone che vengono qui per cambiare vita.

Se vuoi trovare case in affitto a Faro Portogallo, starai vivendo come in una piccola cittadina, senza il mare, con poche zone realmente belle dove vivere ed il resto fatto di grandi palazzi abbastanza vecchi o piccole case nel centro storico molte delle quali però non rimodellate.

Quindi prima di decidere se cercare case in affitto annuale a Faro Portogallo, fai un bel soprallugo nella Regione e sono sicuro che troverai molte altre cittadine più interessanti per realizzare il tuo trasferimento e cercare case in affitto annuale in Algarve sul mare.

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Quanto vuoi o puoi spendere? (Ricorda che gli affitti cono scarsi e cari)

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Comodità desiderate

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4 + 4 =

Conclusione sulle case in affitto annuale in Algarve

Questa è la situazione reale che troverai sulle case in affitto annuale in Algarve:

  • Prezzi abbastanza elevati normalmente a partire da circa 600€ per un piccolo appartamento di 60m2 senza nessun tipo di pretesa. Chi vi dica il contrario vi sta prendendo in giro o non si sta preoccupando per il vostro futuro: vi infilerà in un antro dal quale vorrete scappare il più presto possibile (Ci è già successo più di una decina di volte ed è successo anche ai miei genitori quando sono arrivati qui).
  • Pochissimi immobili disponibili ogni mese al cospetto di una richiesta molto grande. Pensa che esistono 100 appartamenti in vendita per ogni appartamento in affitto. Per cui bisogna essere chirurgici per trovare la miglior soluzione disponibile sul mercato per le tue esigenze.

Agenzia Immobiliare = Perdita di tempo

Sicuramente rivolgersi ad una agenzia immobiliare non è la soluzione corretta in un mercato di questo tipo e con queste caratteristiche perché il loro stock è limitato a quello che mercanteggiano direttamente e quindi non troverai con loro case in affitto annuale in Algarve adatte alle tue esigenze.

Anzi perderai molte altre opportunità, visto che le agenzie non condividono tra di loro le proprietà in affitto perché non vogliono dividere la commissione.

Motivi del trasferimento

Pertanto consigliamo di trasferirsi in Algarve a tutti coloro che abbiano una certa disponibilità economica ed il cui obiettivo principale sia migliorare le condizioni di vita che avevano in Italia.

Clima, spiaggia, mare, buoni ristoranti a buon prezzo, molti eventi durante tutto l’anno.

Chi invece sia interessato solo a risparmiare rispetto all’Italia è meglio che non prenda in considerazione l’Algarve per fare questo cambio di vita.

Esistono ancora città e Regioni soprattutto nell’interno e nel nord del Portogallo dove i costi sono più che accettabili. E forse potrai trovare ancora i famosi appartamenti da 300€/mese.

Però chiaramente le condizioni di vita saranno uguali o peggiori rispetto all’Italia.

Vale veramente la pena fare un cambio così grande e magari lasciare famiglia e amici per questo?

Secondo noi no, però la bellezza del mondo è che tutti siamo differenti ed ognuno ha le sue ragioni.

Quali sono le tue?

 

Gabriele Sala

Gabriele Sala

Imprenditore e Consulente Strategico

Sono 15 anni che costruisco business ed aiuto altre persone a farlo. Vivereinalgarve.com vuole aiutare le persone che si vogliono trasferire in Portogallo ad ottenere fin da subito tutte le informazioni necessarie per il trasferimento che tutti i consulenti non danno per paura di perdere i loro privilegi, basati sull'ignoranza delle persone e non sulle loro capacità professionali.

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