Prezzi degli affitti in Algarve: cosa succede Oggigiorno

Oggi quello che vogliamo chiarire un po’ meglio è il tema degli affitti in Algarve.

Riceviamo decine di richieste tutti i giorni di persone più o meno interessate a cercare casa in Algarve.

E quello che abbiamo notato è che in Italia esiste molta ignoranza rispetto alla situazione reale che c’è in Algarve.

Una ignoranza alimentata anche da molti sciacalli. Che pensano di attirare clienti tramite la menzogna.

Il loro ragionamento è semplice. “Gli dico che possono affittare una casa per 300€ al mese.

Poi una volta che sono qui, tanto non tornano in Italia e dovranno adattarsi a quello che c’è sul mercato.

E se non si adattano. Peggio per loro. Che tornino in Italia e tanto io non ho nulla da perdere. E tutto da guadagnare.”

 

Vivere in Algarve – Un progetto differente

Vivere in Algarve è anzitutto un progetto educativo e solo in seconda battuta lucrativo.

Il nostro principale obiettivo è migliorare la vita dei nostri clienti rispetto all’Italia. Non peggiorarla o metterli in difficoltà.

Per questo fin da subito abbiamo optato per una trasparenza totale. Abbiamo scritto un eBook (Vado a Vivere in Portogallo) per raccontare tutti i passi per trasferirsi in Portogallo.

Quindi anche per il tema ricerca casa, ci interessa essere totalmente trasparenti. Perché vogliamo poter collaborare solo con persone che realmente scelgono l’Algarve per dare un passo avanti rispetto all’Italia.

Non vengono solo attratti dalle sirene del risparmio, delle tasse agevolate o della pensione netta.

 

Verità sui prezzi degli affitti in Algarve

Quindi visto che il 90% delle persone interessate a trasferirsi vuole iniziare la nuova avventura con un affitto, oggi chiariamo bene qual’è la situazione attuale.

I prezzi degli affitti in Algarve sono cresciuti in forma esponenziale durante gli ultimi 3/4 anni.

 

Cause che Aumentano i prezzi degli Affitti in Algarve

Le cause principali sono state due. Entrambe relazionate tra loro.

✅? La prima è stata una tassa imposta dal Governo Portoghese del 30% sugli affitti annuali. Con questa mossa, come succede quasi sempre, invece di aumentare le sue entrate, le ha quasi eliminate.

Infatti i Portoghesi, forti della crescita turistica enorme dovuta anche alla caduta dei destini Nord Africani e della Turchia, hanno deciso di puntare tutto sull’affitto per le vacanze.

I vantaggi sono facili da capire.

  1. Niente problemi con inquilini che non pagano l’affitto.
  2. Guadagnano più soldi in 3/4 mesi d’estate che affittando per lungo periodo.
  3. Non pagano la famosa tassa del 30%.
  4. La ricerca di affitti vacanze è talmente grande che hanno pochissimi problemi per trovare clienti.

Pertanto questo ha tolto dal mercato un 70/80% degli affitti di lungo periodo.

✅? La seconda causa, relazionata con la prima, è che il numero di richieste per affitti per lungo periodo è aumentata moltissimo. Inoltre più di un 50% delle richieste arriva da persone e Regioni molto più ricche rispetto per esempio all’Italia. Questo ha fatto sì che i prezzi si alzassero notevolmente.

Mettendo in gravi difficoltà anche la popolazione locale. Che riceve stipendi bassissimi e che adesso deve affrontare anche il problema casa.

✅? Una terza causa può essere il senso di rivalsa che molti portoghesi hanno verso gli “invasori”.

Stipendi molto bassi, tasse molto alte, servizi in molti casi pessimi. E poi vengono questi stranieri che dobbiamo servire e riverire e per di più non pagano le tasse.

Per cui chi può fa di tutto per recuperare questa “situazione sfavorevole”. Con gli interessi.

 

La Mentalità di Vivere in Algarve

Per cui realmente quanto costa un affitto oggigiorno in Algarve?

Prima di tutto facciamo una premessa importante.

Il nostro pensiero è che prendere in considerazione un trasferimento in Algarve, magari con una certa età, solo per pensare di non pagare le tasse o risparmiare, significa già pensare in maniera sbagliata.

Vivere in Algarve deve essere una scelta di vita. La volontà deve essere di avere una vita migliore che in Italia.

Approfittando un clima fantastico, spiagge meravigliose e chiaramente anche qualche vantaggio economico. Perché no.

Pertanto cerchiamo sempre per i nostri clienti le migliori soluzioni possibili sul mercato. Non pensiamo solo al risparmio. Ma anche alla qualità di vita. Ai servizi e a tutte quelle situazioni che è meglio avere sotto controllo. Fin dal principio.

 

Le Migliori Soluzioni per cercare casa in Algarve

Cosa significa cercare la miglior soluzione per il nostro cliente?

Anzitutto significa conoscere molto bene il cliente e le sue esigenze principali.

Inoltre significa consigliare il nostro cliente non solo in base al risparmio. Bensì ai vantaggi presenti e futuri che una location o un immobile potrebbero dare alla sua vita.

Pertanto normalmente ricerchiamo soluzioni solo nelle città principali: Portimão, Silves, Armação de Pêra, Albufeira, Vilamoura, Quarteira, Loulé, Faro o Tavira.

Altre location non le prenderemo mai in considerazione. Perché non sono consigliabili per clienti pensionati. Che hanno bisogno di avere la tranquillità di avere i servizi principali vicino a casa.

Sicuramente a volte in zone più isolate si potrebbe risparmiare fino 100€ al mese. Però quello che a prima vista potrebbe sembrare un risparmio sul lungo periodo si trasformerebbe in un disagio. Con probabilmente spese superiori ai 50/100€ mensili risparmiati.

Inoltre un altro fattore importante è il contatto umano e la possibilità di creare nuove relazioni. Cosa che può facilitare il trasferimento in Portogallo. Per cui diventa fondamentale trovarsi in zone dove esistono attività e la possibilità di conoscere nuove persone.

 

Prezzi degli Affitti in Algarve

Vediamo quindi un po’ schematicamente quali sono i prezzi degli affitti in Algarve. Sempre nelle città che abbiamo elencato sopra.

Appartamenti in buone condizioni, nella maggior parte dei casi seminuovi. Con almeno la presenza di servizi basici.

Altri come giardini, piscine, etc. potrebbero far pendere l’ago della bilancia verso un prezzo leggermente più caro.

Per cui ognuno dovrà valutare con attenzione cosa ha veramente bisogno e cosa no.

 Appartamento T1 con una camera da letto: tra 600€/800€.

✅ Appartamento T2/T3 con 2/3 camere da letto: tra 800€/1.200€.

✅ Villa singola con V3/V4 con 3/4 camere da letto: a partire da 1.500€.

Ogni tanto è anche possibile trovare qualche occasione. Però si contano sulle dita di una mano annualmente. E bisogna avere molta fortuna. E trovarsi già sul territorio nel momento in cui sorga.

Quindi è meglio venire preparati per il “peggio” ed i prezzi che vedete sopra. E poi avere una buona sorpresa.

Che non fare il contrario. Sperando di trovare una villa con piscina per 600€.

E poi capire che chissà per questo prezzo non troverete nemmeno un appartamento di 1 stanza.

Il nostro lavoro si basa proprio su questo. Trovare la miglior offerta sul mercato per assecondare le vostre esigenze e disponibilità.

Però ancora non abbiamo imparato a fare miracoli. Ed è per questa ragione che rifiutiamo moltissimi clienti.

Solo per lavorare solo con chi veramente è sintonizzato sulla realtà attuale.

 

Miglior periodo per Trasferirsi in Portogallo

Senza dubbio il miglior periodo per iniziare il trasferimento in Algarve è il mese di ottobre.

L’alta stagione è già alle spalle. Ed è possibile trovare soluzioni temporali per 1 o 2 mesi da sfruttare per trovare la soluzione definitiva.

E in questo periodo è possibili trovare migliori prezzi degli affitti in Algarve.

In questa maniera a partire da gennaio sarete già pronti per prepararvi alla seconda fase del processo di trasferimento in Portogallo.

La famosa parte burocratica. Che vi consentirà di poter usufruire dei conclamati vantaggi fiscali.

Infatti normalmente avrete tempo fino al 31 marzo per tramitare tutte le pratiche e non perdere l’anno in corso.

 

Conclusione

Questa è la situazione reale che troverete sui prezzi degli affitti in Algarve. Chi vi dica il contrario vi sta prendendo in giro. O non si sta preoccupando per il vostro futuro.

Esistono 100 appartamenti in vendita per ogni appartamento in affitto. Per cui bisogna essere chirurgici per trovare la miglior soluzione su mercato.

Pertanto consigliamo di trasferirsi in Algarve a tutti coloro che abbiano una certa disponibilità economica. Ed il cui obiettivo sia migliorare le condizioni di vita che avevano in Italia.

Clima, spiaggia, mare, buoni ristoranti a buon prezzo, molti eventi durante tutto l’anno.

Chi invece sia interessato solo a risparmiare rispetto all’Italia è meglio che non prenda in considerazione l’Algarve per fare questo cambio di vita.

Esistono ancora città e Regioni soprattutto nell’interno e nel nord del Portogallo dove i costi sono più che accettabili. E forse potrete trovare i famosi appartamenti da 300€/mese.

Però chiaramente le condizioni di vita saranno uguali o peggiori rispetto all’Italia.

Vale veramente la pena fare un cambio così grande e magari lasciare famiglia e amici per questo?

Secondo noi no, però la bellezza del mondo è che tutti siamo differenti.

 

Aiuto per Cercare casa in Algarve

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