Prezzi degli affitti in Algarve Portogallo

Case in affitto annuale in Algarve al miglior prezzo

In questo articolo vogliamo chiarire un po’ meglio la situazione delle case in affitto annuale in Algarve. Un argomento sicuramente un po’ controversa visto che in Italia sono arrivate parecchie notizie fuorvianti durante molto tempo.

Riceviamo decine di richieste tutti i giorni di persone più o meno interessate a cercare una casa in affitto in Algarve. La maggior parte di queste persone, diciamo un 90%, sta cercando una casa in affitto in Algarve per iniziare la sua nuova avventura in questa magnifica Regione..

Quello che abbiamo potuto notare è che in Italia esiste molta ignoranza rispetto alla situazione reale che esiste qui in Algarve.

Una ignoranza alimentata quotidianamente anche da molti sciacalli. Che pensano di attirare clienti attraverso la menzogna.

Il loro ragionamento è molto semplice.

“Gli dico che possono affittare una casa per 300€ al mese. Poi una volta che sono qui, tanto non tornano in Italia e dovranno adattarsi a quello che c’è sul mercato. E se non si adattano. Peggio per loro. Che tornino in Italia e tanto io non ho nulla da perdere. E tutto da guadagnare.”

 

Vivere in Algarve – Un progetto differente che ti aiuta realmente

Vivere in Algarve è anzitutto un progetto etico ed educativo. Solo in seconda battuta è lucrativo.

Il nostro principale obiettivo è migliorare la tua vita rispetto all’Italia. Non peggiorarla o metterti in difficoltà solamente per generare un lucro fasullo che sul lungo periodo non porta vantaggi ne a te ne tantomeno a noi..

Per questo fin da subito abbiamo optato per una trasparenza totale. Abbiamo scritto un eBook (Vado a Vivere in Portogallo) per raccontare tutti i passi per trasferirsi in Portogallo.

ebook

Quindi anche per il tema della ricerca casa in Algarve, ci interessa essere totalmente trasparenti. Perché vogliamo poter collaborare solo con persone che realmente scelgono l’Algarve per dare un passo avanti rispetto all’Italia.

Non vengono solo attratti dalle sirene del risparmio, delle tasse agevolate o della pensione lorda.

 

Verità sui prezzi degli affitti in Algarve

Quindi visto che il 90% delle persone interessate a trasferirsi vuole iniziare la nuova avventura con un affitto, oggi chiariamo bene qual’è la situazione attuale.

I prezzi degli affitti in Algarve sono cresciuti in forma esponenziale durante gli ultimi 3/4 anni. Un aumento del 100% o anche superiore in pochissimo tempo. Sicuramente tutt’altro che positivo visto che pregiudica anche tutti i portoghesi che vivono e lavorano qui molte volte con stipendi infimi.

 

Cause che Aumentano i prezzi degli Affitti in Algarve

Le cause principali che hanno causato questo aumento dei prezzi sono fondamentalmente state due. Entrambe relazionate tra loro.

La prima è stata una tassa imposta dal Governo Portoghese del 28% sugli affitti annuali. Con questa mossa, come succede quasi sempre, invece di aumentare le sue entrate, il Governo Portoghese le ha quasi eliminate.

Infatti i Portoghesi, forti della enorme crescita turistica dovuta anche alla forte caduta dei destini Nord Africani e della Turchia, hanno deciso di puntare tutto sull’affitto per le vacanze. Togliendo dal mercato le case in affitto annuale in Algarve.

I vantaggi sono facili da poter capire.

Niente problemi con inquilini che non pagano l’affitto.

  1. Guadagnano più soldi in 3/4 mesi d’estate che affittando per lungo periodo.
  2. Non pagano la famosa tassa del 28% e tributano questa entrata insieme alle altre nel loro IRS potendo così diluire i guadagni generati.
  3. La ricerca di affitti per le vacanze in Algarve è talmente grande che hanno pochissimi problemi per trovare clienti durante i mesi estivi. Quasi tutto si affitta.

Pertanto questo ha tolto dal mercato un 70/80% delle case in affitto per lungo periodo in Algarve.

 

La seconda causa dell’aumento degli affitti in Algarve, relazionata con la prima, è che il numero di richieste per case in affitto annuale in Algarve è aumentata moltissimo.

Inoltre più di un 80% delle richieste arriva da persone e Regioni molto più ricche rispetto per esempio all’Italia. Questo ha fatto sì che i prezzi si alzassero notevolmente creando una bolla speculativa sugli affitti di lungo termine. 

Mettendo in gravi difficoltà anche la popolazione locale. Che riceve stipendi bassissimi e che adesso deve affrontare anche il problema casa.

 

Una terza causa può essere il senso di rivalsa che molti portoghesi hanno verso gli “invasori”. 

Stipendi molto bassi, tasse molto alte, servizi in molti casi pessimi.

Per di più devono sopportare questi stranieri che devono servire e riverire e che per di più non pagano proprio le tasse. Per cui chi può fa di tutto per recuperare questa “situazione sfavorevole” con gli interessi.

 

La Mentalità di Vivere in Algarve

Per cui realmente quanto costa un affitto oggigiorno in Algarve?

Prima di tutto facciamo una premessa importante.

Il nostro pensiero è che prendere in considerazione un trasferimento in Algarve, magari con una certa età, solo per pensare di non pagare le tasse o risparmiare, significa già pensare in maniera sbagliata.

Vivere in Algarve deve essere una scelta di vita. La volontà deve essere anzitutto di avere una vita migliore rispetto all’Italia.

Approfittando un clima fantastico, spiagge meravigliose, sicurezza e tranquillità. Poi chiaramente anche qualche vantaggio economico. Perché no.

Pertanto cerchiamo sempre per i nostri clienti le migliori soluzioni possibili sul mercato. Non pensiamo solo al risparmio.

Ma anche alla qualità di vita. Ai servizi e a tutte quelle situazioni che è meglio avere sempre sotto controllo. Fin dal principio.

 

Le Migliori Soluzioni per cercare casa in Algarve

Cosa significa cercare la miglior soluzione per il nostro cliente?

Anzitutto significa conoscerti molto bene e sapere esattamente quali sono le tue esigenze principali. 

Inoltre significa consigliarti non solo in base al risparmio. Bensì ai vantaggi presenti e futuri che una location o un immobile potrebbero dare alla sua vita.

Pertanto normalmente ricerchiamo soluzioni solo nelle città principali: Portimão, Silves, Armação de Pêra, Albufeira, Vilamoura, Quarteira, Loulé, Faro o Tavira.

Altre location non le prenderemo mai in considerazione. Perché non sono consigliabili per clienti pensionati. Che hanno bisogno di avere la tranquillità di avere i servizi principali vicino a casa.

Sicuramente a volte in zone più isolate si potrebbe risparmiare fino 100€ al mese. Però quello che a prima vista potrebbe sembrare un risparmio sul lungo periodo si trasformerebbe in un disagio. Con probabilmente spese superiori ai 50/100€ mensili risparmiati. 

Inoltre un altro fattore importante è il contatto umano e la possibilità di creare nuove relazioni. Cosa che può facilitare il trasferimento in Portogallo. Per cui diventa fondamentale trovarsi in zone dove esistono attività e la possibilità di conoscere nuove persone.

 

Prezzi degli Affitti in Algarve

Vediamo quindi un po’ schematicamente quali sono i prezzi degli affitti in Algarve. Sempre nelle città che abbiamo elencato sopra.

Parliamo sempre di appartamenti in buone condizioni, nella maggior parte dei casi seminuovi. Con almeno la presenza di servizi basici.

Altri come giardini, piscine, etc. potrebbero far pendere l’ago della bilancia verso un prezzo leggermente più caro. 

Per cui ognuno dovrà valutare con attenzione cosa ha veramente bisogno e cosa no.

 Appartamento T1 con una camera da letto: tra 600€/800€.

✅ Appartamento T2/T3 con 2/3 camere da letto: tra 800€/1.500€.

✅ Villa singola con V3/V4 con 3/4 camere da letto: a partire da 1.500€.

Ogni tanto è anche possibile trovare qualche occasione. Però si contano sulle dita di una mano annualmente. E bisogna avere molta fortuna. E trovarsi già sul territorio nel momento in cui sorga.

Quindi è meglio venire preparati per il “peggio” ed i prezzi che vedete sopra. E poi avere una buona sorpresa.

Che non fare il contrario. Sperando di trovare una villa con piscina per 600€.

E poi capire che chissà per questo prezzo non troverete nemmeno un appartamento di 1 stanza.

Il nostro lavoro si basa proprio su questo. Trovare la miglior offerta sul mercato per assecondare le vostre esigenze e disponibilità. 

Però ancora non abbiamo imparato a fare miracoli. Ed è per questa ragione che rifiutiamo moltissimi clienti. Solo per lavorare solo con chi veramente è sintonizzato sulla realtà attuale.

 

Miglior periodo per Trasferirsi in Portogallo

Senza dubbio il miglior periodo per iniziare il trasferimento in Algarve è il mese di ottobre.

L’alta stagione è già alle spalle. Ed è possibile trovare soluzioni temporali per 1 o 2 mesi da sfruttare per trovare la soluzione definitiva.

E in questo periodo è possibili trovare migliori prezzi sulle case in affitto annuale in Algarve.

In questa maniera a partire da gennaio sarete già pronti per prepararvi alla seconda fase del processo di trasferimento in Portogallo.

La famosa parte burocratica. Che vi consentirà di poter usufruire dei conclamati vantaggi fiscali.

Infatti normalmente avrete tempo fino al 31 marzo per tramitare tutte le pratiche e non perdere l’anno in corso.

 

Conclusione

Questa è la situazione reale che troverete sui prezzi degli affitti in Algarve. Chi vi dica il contrario vi sta prendendo in giro. O non si sta preoccupando per il vostro futuro.

Esistono 100 appartamenti in vendita per ogni appartamento in affitto. Per cui bisogna essere chirurgici per trovare la miglior soluzione su mercato. E sicuramente rivolgersi ad una agenzia immobiliare non è la soluzione corretta in un mercato di questo tipo.

Pertanto consigliamo di trasferirsi in Algarve a tutti coloro che abbiano una certa disponibilità economica. Ed il cui obiettivo sia migliorare le condizioni di vita che avevano in Italia.

Clima, spiaggia, mare, buoni ristoranti a buon prezzo, molti eventi durante tutto l’anno.

Chi invece sia interessato solo a risparmiare rispetto all’Italia è meglio che non prenda in considerazione l’Algarve per fare questo cambio di vita.

Esistono ancora città e Regioni soprattutto nell’interno e nel nord del Portogallo dove i costi sono più che accettabili. E forse potrete trovare i famosi appartamenti da 300€/mese.

Però chiaramente le condizioni di vita saranno uguali o peggiori rispetto all’Italia.

Vale veramente la pena fare un cambio così grande e magari lasciare famiglia e amici per questo?

Secondo noi no, però la bellezza del mondo è che tutti siamo differenti.

 

Aiuto per Cercare casa in affitto annuale in Algarve

Hai bisogno di aiuto per cercare casa in Algarve? Allora compila il formulario qui sotto.

Così potremo valutare rapidamente se possiamo aiutarti e consigliarti un po’ su quello che dovresti fare.

Non perdere l’occasione di iniziare a fare le cose subito nella miglior maniera possibile.

Vivere in Algarve ti offre un servizio unico in questa Regione di Personal Shopper immobiliare che ti permette di trovare sempre la miglior opzione disponibile sul mercato. Nessun altro farà questo per te.