Immobiliare Portogallo

La situazione immobiliare in Portogallo é molto cambiata negli ultimi anni.

Però questa notizia sembra non essere ancora arrivata in Italia.

Dove si realizzano audaci campagne a favore del trasferimento indiscriminato in Portogallo.

La ragione di queste campagne con informazioni abbastanza tendenziose è semplice.

Ci sono molti interessi che girano attorno a questo trasferimento. Che si è trasformato in nuovo business.

Molte persone che hanno scoperto una miniera d’oro.

Persone di una certa età, con zero conoscenze sul Portogallo e su quello che bisogna fare per trasferirsi. Non conoscono la lingua e non saprebbero mai come muoversi da soli. Per poter ottenere i famosi vantaggi fiscali.

Se in più aggiungiamo l’omertà diffusa su argomenti importanti come sapere cosa fare per trasferirsi in Portogallo

Il quadro è completo.

Da che il mondo è mondo più ignoranza è uguale a maggior facilità per fregare le persone.

Così è anche per la situazione immobiliare Portogallo.

 

Il Messaggio Sbagliato

Il messaggio che raggiunge milioni di persone in Italia è che qui ci sia il famoso Eldorado.

La vita costa meno che in Africa, le case le regalano per essere italiani. E solo bisogna venire qui a divertirsi e risparmiare centinaia di migliaia di Euro. Durante i 10 anni senza tasse.

Non sono un amante nè delle trasmissioni TV ne dei giornali italiani.

Però non è difficile reperire in Internet molti contenuti di questo tipo.

In questo caso i motivi possono essere 2.

1- Queste persone si sono trasferite 4/5 anni fa ed allora quello che dicono corrisponde in gran parte con la verità. Anche se il loro orologio si è fermato.

2- Le dichiarazioni sono tendenziose e realizzate per motivi di lucro.

Perché come in qualsiasi business: + clienti potenziali è uguale a + clienti finali.

Per questioni di percentuali è più facile trovare un cliente tra 1.000 persone, che tra 10. E se su 10 persone trovo 1 cliente (10%), su 1.000 posso trovarne 100 (10%).

Quindi risulta subito evidente il motivo di tutto ciò.

Mentendo si riescono a far arrivare molte più persone. Una volta qui, sempre qualcuno cadrà nella rete.

 

Situazione Immobiliare Portogallo

Quindi la situazione è cambiata moltissimo. E bisogna chiaramente fare una distinzione tra Affitto e Vendita.

Immobiliare Portogallo – Case in Affitto in Portogallo

Senza dubbio il mercato delle case in affitto annuale in Portogallo è molto complicato. Soprattutto nelle zone migliori come Lisbona o l’Algarve.

Il número di case in affitto è tra 80 e 100 volte inferiore rispetto alle case in vendita.

Inoltre la continua migrazione soprattutto dal Nord Europa. Con grande potere acquisitivo che fa impazzire ancor più questo mercato.

Pertanto poche proprietà + molta domanda = prezzi molto alti.

I prezzi tra i 600€ di un monolocale ai 1.800€ di un appartamento con 2/3 stanze a Lisbona. In Algarve più o meno lo stesso.

Quindi quando vedete qualche trasmissione TV con il tipico pensionato che sembra uscito dalla serie “Miami Vice” non sta dicendo tutta la verità.

Sebbene esistono ancora in certe località prezzi contenuti. Però si tratta di piccoli posti dove non c’è quasi nulla. Dove il meteo è freddo come in Italia in inverno (Però piove di più). E molto più caldo d’estate. Non c’è il mare e nemmeno l’oceano.

Quindi se è questo quello che cercate. Risparmio e vita peggiore che in Italia. Allora nel centro-nord del Portogallo potrete trovare ancora qualche opportunità di basso costo.

Però adesso sapete qual’è il prezzo da pagare.

 

Immobiliare Portogallo – Case in Vendita in Portogallo

Per quanto riguarda la vendita, le cose sono un po’ differenti.

I prezzi sono aumentati notevolmente negli ultimi 3/4 anni. Però non si sono duplicati come nel caso degli affitti.

Si tratta di aumenti tra il 10/20%. Tutto sommato ammortizzabili.

Non per il volere dei Portoghesi.

Infatti se fosse per loro avrebbero triplicato i prezzi per questi invasori. Che conquistano il Portogallo ed in più non pagano le tasse.

La ragione di questo aumento più limitato si deve al stock enorme di case in vendita.

Per cui alzare troppo il prezzo è sinonimo di non vendere sicuramente.

Nonostante nelle solite zone di Lisbona e Algarve, i prezzi sono già superiori al reale prezzo di mercato di molte case.

L’effetto turismo purtroppo si è fatto sentire.

La cosa buona è che vista la quantità di case presenti, se si dispone dei capitali giusti, è possibile negoziare questi prezzi.

A volte anche con ampi margini.

 

Conclusione

Quindi il settore immobiliare Portogallo è tornato a crescere. Però questo non durerà in eterno. Già si stanno manifestando i primi sintomi di stallo.

Il nostro consiglio, anche se gli affitti sono cari, è di iniziare il primo anno in affitto.

Conoscere bene la realtà. E confermare che è veramente il luogo dove vogliamo mettere radici o investire.

Se così fosse poi iniziare a sondare il mercato con calma. Possibilmente con i capitali già disponibili per un acquisto.

Perché comprare può essere più o meno facile. Però se ci si sbaglia, vendere sarebbe complicato.

E negoziare. Perché case in vendita ce ne sono migliaia.

 Se sei interessato a cercare casa in Algarve, compila il formulario qui sotto e ci metteremo quanto prima in contatto con te per conoscere a fondo le tue esigenze 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*Consulta ed accetta la Privacy Policy che trovi nel footer della pagina.

 

 

 

 

 

× Ti aiutiamo? Available from 08:00 to 18:00