Comprare Casa in Portogallo

Comprare casa in Portogallo è senza dubbio diventata la ultima moda in Italia.

Una scelta dettata soprattutto dal fatto che Trasferirsi in Portogallo può dare notevoli vantaggi economici e fiscali.

Soprattutto per i pensionati privati. Infatti questa categoria può approfittare per non pagare le tasse in territorio portoghese durante la bellezza di 10 anni.

Quindi molti pensionati, pensando nel trasferimento, stanno progettando di comprare immediatamente una casa in Portogallo. Credendo probabilmente che sia un grande investimento.

O semplicemente pensano a questa soluzione perché hanno difficoltà per trovare una casa in Affitto in Portogallo.

Visto che nelle principali Regioni del Paese gli affitti sono sempre molto pochi. Con un costo decisamente elevato.

La famosa legge della domanda e dell’offerta. Una grande domanda e pochissima offerta, possono solo generare prezzi molto alti.

 

Dubbi

Sinceramente, dopo quasi 3 anni passati sul territorio. E quasi 5 anni osservando i movimenti dell’economia portoghese nel settore immobiliare, nutro qualche dubbio al rispetto di questa scelta.

Però, come sempre mi piace fare, non voglio dare sentenze con questo articolo. Lascio a voi l’ultima decisione. Mi limiterò ad analizzare i fatti oggettivamente.

Il mondo non è solo bianco o nero. Fortunatamente esistono i colori.

Per questo non si può dare sempre un’unica risposta a una domanda come questa. Affermare che comprare casa in Portogallo sia buono o pessimo non ha molto senso.

Analizzare prima di acquistare casa in Portogallo

Senza dubbio, prima di pensare se comprare una casa o no in Portogallo, dobbiamo analizzare differenti fattori. Questi ci potranno aiutare a prendere sicuramente una decisione migliore.

Infatti molti italiani prendono sottogamba questo aspetto fondamentale. Non dedicando sufficiente tempo per investigare le varie situazioni che si possono trovare di fronte in questa nuova avventura.

Molte volte veniamo contattati da persone che non hanno ancora visitato il Portogallo. Però vogliono che cerchiamo una casa da acquistare.

Gentilmente rifiutiamo la proposta. Perché ci sembra il modo migliore per buttare i soldi. Non vogliamo guadagnare sulle cattive decisioni degli altri.

Vado a vivere in Portogallo

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Tutto dettagliato passo a passo. La unica maniera di iniziare la tua nuova avventura nella maniera corretta. 

Il primo passo obbligatorio per chi veramente vuole andare a vivere in Portogallo.

Scopri subito nel video qui sotto perché non è una buona idea comprare casa in Portogallo adesso. E mentre scopri 5 ragioni per non fare questa scelta, allena anche il tuo portoghese.

Comprare casa in Portogallo – Differenti tipologie di case

In Portogallo, come del resto in Italia, esistono differenti tipi di Case tra cui poter scegliere.

In questo momento il numero di case in vendita in Portogallo è veramente grande.

Su portali come Olx, in Algarve risultano registrati più di 13.500 appartamenti in vendita e più di 13.000 case con lo stesso obiettivo. 

Per avere l’idea della situazione bisogna dire che sullo stesso portale ci sono 100 case in affitto e 281 appartamenti in affitto. 

Un dato sinceramente allucinante!

Questo dato è buono e cattivo allo stesso tempo. Ti spiego subito perché.

Se da una parte ci permette nella maggior parte dei casi di poter negoziare sul prezzo di vendita.

Però dall’altra non ci permette di commettere nessun errore nella scelta della casa da comprare in Portogallo.

Perché poi dover rivendere una proprietà mal comprata si può trasformare in un vero incubo.

Intanto iniziamo a vedere rapidamente quali sono i tipi di case più diffusi che potrai comprare in Portogallo.

Inoltre sarà importante capire meglio che termini si usano qui per identificare queste proprietá.

Allora vediamo rapidamente qui sotto.

T0 - Monolocale

 Monolocale senza camere da letto

T1 - Appartamento

Appartamento con 1 camera da letto

T2 - Appartamento

Appartamento con 2 camere da letto

T3 - Appartamento

Appartamento con 3 camere da letto

M3/M4/M5 - Moradia

Casa con varie stanze da letto in complesso con altre case.

V3/V4/V5- Villa

Villa singola con varie stanze da letto.

Pertanto queste sono le proprietà tipiche che troverai se hai deciso di comprare una casa in Portogallo.

  • Appartamento con una Camera da letto: T1 (2 stanze: T2. E così via).
  • Villette normali e a schiera: Moradia  (Dipendendo dal numero di stanze sarà M1, M2, M3).
  • Villa Singola: Villa (Dipendendo dal numero di stanze sarà V1, V2, V3. E così via).
Comprare Casa in Portogallo 1

Obiettivo di Comprare Casa in Portogallo

Una volta visto che tipo di case possiamo acquistare in Portogallo, dobbiamo pensare seriamente qual è il nostro obiettivo futuro.

Infatti da questo obiettivo dipenderà la risposta che ci facevamo all’inizio. Ti ricordi? La domanda era: “Vale ancora la pena comprare casa in Portogallo?”

Ovviamente la risposta non potrà essere la stessa per tutti.

Per questo bisognerà individuare qual’è il tuo obiettivo principale.

A mio parere, possiamo distinguere 2 obiettivi principali che può avere una persona quando sta pensando a questa alternativa.

Comprare Casa in Portogallo per andarci a vivere.

Comprare una proprietá in Portogallo per investire.

Si tratta senza ombra di dubbio di due obiettivi completamente differenti. Che per questo avranno bisogno di risposte e comportamenti completamente differenti.

Non per niente ho utilizzato anche due termini simili però diversi per identificarli: Casa e Proprietà.

Il primo termine lo relaziono con qualcosa di più umano. Il luogo dove vivere ed essere felici.

Il secondo termine lo relaziono invece con qualcosa di puramente economico. Un investimento.

Pertanto questi due obiettivi prevedono risposte molto differenti alla nostra domanda iniziale.

Comprare Casa per vivere in Portogallo

Se il tuo obiettivo è comprare una casa per andare a vivere in Portogallo, ti consiglio subito di mantenere la calma. Come si dice in Spagna: “Mente Fría”.

Oggigiorno acquistare una casa in Portogallo può essere relativamente facile. Soprattutto se si possiedono i capitali necessari.

Però se ci si pente è difficilissimo vendere in tempi rapidi. Vista la quantità enorme di case sul mercato. Oltre al momento di bolla speculativa in cui è entrato il mercato.

La migliore opzione e quella che consigliamo a tutti è di trasferirsi in Portogallo durante 1 anno in affitto.

Durante questo anno potrai innanzitutto verificare se è veramente il posto che fa per te.

Dopo, una volta verificato che è il posto giusto per te, allora con calma si potrà trovare una soluzione. Ci potremo muovere senza commettere errori per trovare la miglior soluzione possibile sul mercato. E potrai acquistare la tua nuova casa.

Ricorda: è molto importante trovare una casa che abbia un valore inferiore a quello del mercato attuale. Per bilanciare il peso della bolla speculativa.

Quindi se la tua decisione è veramente venire a vivere in Portogallo per almeno 10 anni, allora secondo me è ancora abbastanza intelligente poter pensare di comprare una casa.

Soprattutto se esiste la possibilità di finanziare una parte dell’acquisto.

Così non dovrai investire direttamente troppi capitali.

Visti i prezzi attuali degli affitti, dovrebbe risultare comunque molto più conveniente pagare un mutuo. Rispetto ad affittare un appartamento.

Inoltre alla fine ci ritroveremo anche con una casa in proprietà. Meglio di così…

 

Scegliere bene la tua casa in Portogallo

Prima di tutto bisognerà scegliere molto bene la location per comprare casa in Portogallo. Oltre all’appartamento stesso.

Il mio consiglio sotto questo punto di vista è investire qualcosa in più.

Peró scegliere sempre un appartamento nuovo o seminuovo. Con tutte le comodità possibili.

 

comprare casa in Portogallo

 

Sono molto più facili da vendere e da affittare. E si può ricavare sempre più soldi rispetto ad appartamenti vecchi.

Chi si trasferisce qui valora molto le comodità come garage, giardino comunitario, piscina comunitaria, etc.

In alternativa possiamo pensare ad appartamenti più vecchi ma molto molto ben localizzati. In città importanti come Lisbona o Porto.

Dove in caso di necessità può essere comunque più facile rivendere la proprietà immobiliare.

Qui sotto ti lasciamo un video con un esempio perfetto di un appartamento moderno a Lisbona.

 

Comprare casa in Portogallo per investire

In questo secondo caso, non sono così favorevole all’acquisto di una casa.

O meglio: lo potrei consigliare solo a chi abbia grandi capitali da investire. E non abbia problemi di tempo per ammortizzare questo investimento.

Per chi vada un po’ giusto di capitali. O voglia rendimenti superiori e più rapidi, direi che ci sono posti o attività migliori per investire (STARTUP per esempio).

Per chi abbia capitali da investire, consiglio vivamente di dirigersi in zone turistiche come l’Algarve o Lisbona.

Perché? Semplice. Durante l’estate si possono recuperare buone cifre affittando la casa per le vacanze. Ed a Lisbona il turismo è continuo durante tutto l’anno.

 

Esempio T1 in Algarve

Parlando dell’Algarve, per esempio per un appartamento T1 nei pressi della spiaggia (massimo un paio di KM) si potrebbero richiedere queste cifre.

MAGGIO 250€/SETTIMANA
♦ GIUGNO 350€/SETTIMANA
♦ LUGLIO 500/600€/SETTIMANA
♦ AGOSTO 700/800€/SETTIMANA
♦ SETTEMBRE 500€/SETTIMANA

Pertanto considerando la quantità enorme di turisti che si sta riversando sulle spiagge dell’Algarve negli ultimi anni, si può sicuramente cercare di affittare quasi tutte le settimane.

Soprattutto se si è scelto un buon appartamento con molti confort come consigliato sopra.

Sará possibile ricavare circa 10.000€ durante l’estate.

Durante il resto dell’anno è possibile ricavare qualche altro migliaio di euro affittando mensilmente.

 

Spese di gestione

Però non è tutto oro quello che luccica. Infatti ricordati che a tutto questo bisognerà sottrarre differenti spese.

♦ Spese di Luce, acqua e gas, spazzatura.

♦ Spese di Tasse Comunali per la gestione se non la realizziamo direttamente.

♦ Spese di gestioni dell’appartamento. Visto che difficilmente verrai ogni volta dall’Italia per ricevere i turisti.

♦ Spese di mantenimento e pulizie.

Veramente ti conviene realizzare un investimento di questo tipo?

La nostra opinione al rispetto è negativa. Sei in ritardo di almeno 5/6 anni per investimenti speculativi in Portogallo.

Purtroppo inglesi e francesi ti hanno anticipato anche questa volta!

Prezzi delle case in Portogallo

Adesso che già sai qual’è il tuo obiettivo, è il momento di scoprire i prezzi delle case.

Comprare casa in Portogallo già non è così conveniente come qualche anno fa.

I prezzi negli ultimi 3 anni sono cresciuti moltissimo. Mese dopo mese. Anno dopo anno.

Direi proprio che siamo in una fase di bolla speculativa. Come successo in Spagna 15 anni fa.

Anche se di minori dimensioni. Trattandosi di un paese molto più piccolo e povero.

Mentre inglesi e francesi si sono approfittati durante vari anni di prezzi ridicoli. Adesso il ciclo dell’economia Portoghese è cambiato.

Questo, unito alla grande richiesta per la famosa tassazione ZERO, ha fatto alzare i prezzi notevolmente.

Il prezzo delle case di Lisbona nell’ultimo anno è salito del 20,4 %. Mentre il prezzo delle case a Porto è aumentato addirittura del 22,4%.

Cifre importanti che stanno modificando il mercato immobiliare del Portogallo. Un mercato che si nutre soprattutto di capitali stranieri.

 

Prezzi medi nelle principali Regioni

Per avere un’idea migliore, vediamo il prezzo medio del metro quadro nelle principali zone del Portogallo.

Quanto costerà comprare casa in Portogallo?

♦ ZONA NORD 978/1054€ M2
♦ ZONA CENTRO 906/963€ M2
♦ AREA METROPOLITANA DI LISBONA 1353/1420€ M2
♦ REGIONE ALENTEJO 949/973€ M2
♦ REGIONE ALGARVE 1394/1466€ M2

 

GraficoINE prezzo case Portogallo

Possiamo osservare che le zone turistiche sono quelle che hanno i prezzi più elevati.

Chiaramente perché molto più ricercate.

Mentre le città meno care si trovano soprattutto nel Nord del Paese Atlantico. Dove le attrazioni sono decisamente inferiori. E vanno accompagnate da un clima non certo idilliaco.

La zona più cara dove vivere in Portogallo è la Freguesia de Santo Antonio a Lisbona. In questa zona della Capitale Portoghese i prezzi arrivano alla cifra record di 4083€/M2.

Anche la zona più moderna di Parque Das Nações è molto cara con un prezzo medio di 3051€/M2.

Certamente prezzi fuori dalla portata dei comuni mortali. Che però permettono di vivere nella migliore zona del Portogallo. Con tutti i sevizi necessari, un buon clima e la presenza dell’oceano.

Un mix che la rende un attrattivo fantastico durante tutto l’anno.

 

Porto è più accessibile

L’altro grande polo industriale del Portogallo, la città di Porto, mantiene invece prezzi più contenuti.

Perché chiaramente non può contare su molti dei fattori che rendono Lisbona così speciale.

Qui il valore del metro quadro è ancora accessibile con un prezzo medio di circa 1380€.

Sicuramente ancora più economiche le vicine cittadine di Braga e Vila Nova da Gaia.

A Braga il prezzo medio del metro quadro è di  705€.

Mentre a Vila Nova da Gaia è di 875€. 

Comprare casa in Portogallo per meno di 150.000€

È ancora possibile comprare una casa in Portogallo per una cifra inferiore a questa?

comprare casa in Portogallo

Come ti abbiamo spiegato sopra, i prezzi delle case in Portogallo variano molto dipendendo dalla zona del paese.

Chiaramente dovrai essere tu a decidere cosa cerchi dal trasferimento in Portogallo.

E dal conseguente cambio di vita che stai realizzando.

Un cambio molto importante che non va mai preso sottogamba.

La nostra opinione è che non vale la pena fare questo cambio per vivere uguale o peggio che in Italia.

Anche se potrebbe dire risparmiare dei soldi.

Però esistono molti altri fattori importanti a parte il “Dio Denaro“.

Affinché questa scelta sia veramente positiva.

Per questo a nostro parere le migliori zone per trasferirsi restano l’Algarve e Lisbona.

Nonostante i costi decisamente elevati in termini di affitto o acquisto di una casa.

Però se vuoi verificare i prezzi delle case in altre zone, per farti una idea più precisa, ti vogliamo dare una mano qui sotto.

Verifica subito cosa puoi trovare per meno di 150.000€ a Porto, Lisbona e Setúbal.

 

Setúbal

Quest’ultima è una città poco pubblicizzata. Però potrebbe essere una buona alternativa per vivere.

A pochi Km da Lisbona. Circa 50 Km. Buoni servizi. Alcune spiagge e luoghi molto belli nelle vicinanze.

Ci siamo stati recentemente. La verità è che ci ha sorpreso. A parte regalarci il nostro nuovo Bulldog Inglese: Ettore.

Da non sottovalutare per niente come alternativa. Possibilmente da valutare per un trasferimento.

Poi se sei Interista, allora non ci dovrebbero essere dubbi. Visto che si tratta della città di José Mourinho. 

Comprare Casa in Portogallo 2

CASE A PORTO

Comprare casa a Porto per meno di 150.000€

Comprare Casa in Portogallo 3

CASE A LISBONA

Comprare casa a Lisbona per meno di 150.000€

Comprare Casa in Portogallo 4

CASE A SETUBAL

Comprare casa a Setubal per meno di 150.000€

Booking.com

Come pagare per comprare la tua casa in Portogallo

Potrebbe sembrare ridicolo che ti diciamo questo.

Però credici. Se lo diciamo è perché ci è successo più di una volta.

Prima di pensare di comprare casa in Portogallo, dovrai essere sicuro di poterla pagare. Che sia in contanti o con un mutuo.

Però dovrai sapere perfettamente come fare per pagarla.

Quindi che alternative avrai?

CONTANTI

È certamente l’alternativa più facile. Però visto i costi attuali delle case in Portogallo, si tratta quasi sicuramente di investimenti superiori ai 100 mila euro. Sicuro che vuoi rinunciare a questi capitali tutto d’un colpo? Il nostro consiglio è di pensarci molto molto bene prima di farlo.

MUTUO

Può essere un alternativa interessante sempre e quando si riduca a solo una parte dell’investimento. Ad esempio su una casa da 150 mila euro puoi chiedere un mutuo da 50/75 mila. Così non userai tutti i tuoi capitali e il costo mensile a 10 anni non sará simile o inferiore ad un affitto.

SURROGAZIONE MUTUO

In questo caso si subentra ad un mutuo già esistente e stipulato da un’altra persona. Questo potrebbe essere un’alternativa interessante solo nel caso che il mutuo ottenuto da questa persona sia molto inferiore alle condizioni attuali di mercato. Un vantaggio clamoroso.

Difficoltà

Ricorda anche molto bene che le alternative di mutuo e surrogazione non sono così facili da ottenere.

Non avendo antecedenti qui in Portogallo sarà molto difficile ottenere immediatamente una di queste alternative.

Da qui anche il nostro consiglio di aspettare almeno un anno prima di comprare.

In questo modo potrete dimostrare i vostri rendimenti. Sicuramente avrete maggiori possibilità di ottenere un mutuo.

In caso contrario comprare casa in Portogallo sarà una lotteria con poche possibilità di vincere.

Comprare casa in Algarve

Come in tutte le zone turistiche, comprare una casa in Algarve è normalmente molto più caro.

Qui le zone meno care sono le località di Monchique e Alcoutim, nell’entroterra Algarvio.

Il prezzo del metro quadro in queste località non supera i 685€.

Per chi ama vivere in località sperdute, può essere una buona alternativa.

Comunque, nonostante la bellezza della zona, non consigliamo Monchique a causa degli incendi estivi.

Si tratta di una zona di Montagna devastata dagli incendi negli ultimi anni.

La zona più cara dove vivere in Algarve è invece il concilio di Loulé.

Qui si trovano le località più chic come Vilamoura o Almancil (Dove ha una delle sue tante case Cristiano Ronaldo). Adatte per chi ama l’esclusività. Ed ha hobbies come il Golf.

Il prezzo del metro quadro sale fino a circa 1820€.

Anche altre zone molto conosciute come Albufeira, Tavira o Lagos hanno un prezzo del metro quadro superiore ai 1600€.

 

Servizio di Personal Shopper Immobiliare Professionale

Se hai deciso di venire a vivere in Algarve, l’aiuto di un professionista per trovare la tua nuova casa sarà fondamentale.

Visto che siamo entrati in una fase di bolla speculativa nel settore immobiliare portoghese, se proprio vorrai comprare, dovrà trattarsi di una grande occasione.

Altrimenti i rischi di uscirne male saranno molto elevati.

E sicuramente non è quello che hai in mente, quando pensi di comprare casa in Portogallo.

Pertanto se vuoi ti puoi beneficiare del nostro servizio professionale di Personal Shopper Immobiliare.

Un servizio esclusivo dedicato a tutte quelle persone che vogliano iniziare col piede giusto la loro nuova vita.

Allora! Comprare casa in Portogallo o no?

Alla fine di tutto questo lungo articolo è sicuramente la domanda che ti starai ancora facendo.

La decisione finale la puoi prendere solo tu.

Solo tu conosci esattamente la tua situazione economica e finanziaria. Soprattutto quello che ti puoi permettere o meno.

La nostra opinione personale è che vale la pena comprare una casa in Portogallo solo se abbiamo deciso di viverci stabilmente per un periodo di tempo lungo.

Ed abbiamo sufficienti capitali da investire senza mettere in pericolo la nostra vita quotidiana.

Però sempre dovrà essere un acquisto molto ben mirato. Con prezzi al di sotto degli standard. Altrimenti non sarebbe certamente un buon affare.

In questo modo avrai almeno i 10 anni dei famosi vantaggi fiscali per ammortizzare l’investimento.

Ricorda anche di pensare bene a come potrai pagare la tua nuova casa in Algarve. Una cosa che sembra ovvia, ma che non lo è tanto.

Visto che è praticamente impossibile ottenere un mutuo direttamente quando ti trasferisci qui.

 

Che passi seguire allora per comprare casa in Portogallo?

♦ Iniziare con un affitto annuale per agevolare le pratiche burocratiche e conoscere bene la zona.

♦ Verificare che veramente sei nel posto dove vuoi continuare a vivere per molto tempo.

♦ Durante l’anno di affitto avrai tempo sufficiente per trovare la miglior location. E cercare la miglior opportunità sul mercato. Con calma ed intelligenza. Possibilmente con il supporto di un professionista.

♦ Se possibile finanzia una parte della tua nuova casa. Visto che difficilmente parliamo di un investimento da 50.000€. In questo modo non limiterai la tua liquidità all’inizio di questa nuova avventura in Portogallo. Ed allo stesso tempo con una cifra mensile inferiore ad un affitto, potrai avere una casa in proprietà al termine dei 10 anni.

♦ Goditi la tua nuova vita e la tua nuova casa. È quello che ti meriti per aver fatto tutte le cose per bene.

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