Case in affitto in Portogallo

Trovare case in affitto in Portogallo è la prima necessità di qualsiasi persona che abbia deciso di trasferirsi in questo Paese.

Senza trovare una casa in affitto annuale in Portogallo non si potranno fare i documenti.

Fondamentali per ottenere i famosi vantaggi fiscali. Per esempio la Residenza, il NIF portoghese. Aprire un conto in banca.

Pertanto è senza dubbio il primo passo da dare una volta sbarcati in territorio portoghese.

Le migliori zone per vivere in Portogallo sono senza dubbio l’Algarve, la zona di Lisbona e chissà la zona di Porto.

Le Regioni dove si concentrano la maggior parte dei servizi e delle imprese del Paese. Nonché tutti i servizi finanziari.

Pertanto se hai deciso di vivere in una di queste zone ti avverto: bisognerà fin da subito mettere mano al portafoglio. 

Perché abbiamo bisogno di trovare delle case in affitto in Portogallo per poter rimanere qui per lungo periodo.

Chissà nella zona di Porto si può ancora trovare alcune case in affitto annuale in Portogallo a prezzi più competitivi. 

 

 

Il Mercato degli affitti in Portogallo

Senza dubbio il prezzo degli affitti in Portogallo è aumentato notevolmente negli ultimi 4/5 anni.

Una progressione continua. Senza impennate clamorose. Però molto costante. Come una salita del Tour de France.

In questi ultimi 4/5 anni siamo arrivati ad avere dei prezzi veramente troppo alti. Soprattutto per quanto riguarda la realtà economica del Paese.

Con un salario minimo intorno ai 600€/mese (più diffuso di quello che si pensa) è molto difficile poter trovare appartamenti da affittare.

Perché chiaramente uno deve anche mangiare. Almeno…

Per cui questa nuova realtà ha creato una bolla immobiliare che prima o poi sarà destinata a scoppiare.

 

Ma quali sono le ragioni principali di questi prezzi astronomici?

✅ Una tassa del governo portoghese che gravava gli affitti annuali con un 30%. Molti hanno preferito cambiare obiettivo ed affittare per le vacanze.

✅ Il Boom turistico. I visitatori sono aumentati costantemente. Vari milioni all’anno in pochissimo tempo. Pertanto in congiunzione col primo punto, molte persone hanno preferito scegliere questa alternativa per affittare la loro casa. Meno problemi e più guadagni.

✅ Il Boom dei pensionati e delle grandi fortune. Che hanno scelto il Portogallo come nuova residenza grazie alla tassazione zero sulla pensione. O la tassazione agevolata per imprenditori e certe categorie di lavoratori dipendenti.

✅ L’orgoglio e il senso di rivincita del popolo portoghese. Che si è visto quasi invaso nel periodo della crisi. Soprattutto da persone che hanno cercato di speculare. Approfittando le condizioni vantaggiose proposte loro dal governo. Pertanto adesso fanno pagare agli ultimi “invasori” tutti gli interessi possibili.

L’unione di tutti questi punti ci ha portato alla situazione di mercato attuale.

Case in affitto in Portogallo con prezzi troppo elevati. Inoltre l’altro grande problema è che esistono realmente troppi pochi affitti annuali disponibili.

Statisticamente per ogni affitto esistono circa 100 case in vendita.

Pertanto a medio periodo bisognerà trovare una soluzione soddisfacente per tutti. Proprietari e inquilini.

Il governo portoghese ultimamente ha cercato già di metterci una pezza.

Nuova legge per le case in affitto in Portogallo

Il governo portoghese, vista l’insoddisfazione di gran parte della popolazione, è dovuto intervenire. L’obiettivo è cercare di frenare i prezzi del mercato degli affitti in Portogallo.

Il risultato è stato per il momento una nuova legge. Che è entrata in vigore il giorno 1 di luglio del 2019.

Questa legge chiamata Programa de Arrendamento Acessível è un tentativo soft di regolare i prezzi del mercato.

Come? Molto semplice. Dando vantaggi alle due parti implicate.

✅ Da una parte il padrone di casa che potrà avere una serie di vantaggi fiscali importanti per registrare la sua proprietà in questo programma di affitti controllati.

✅ Dall’altra l’inquilino che partecipando in questa iniziativa potrà optare per avere un affitto in Portogallo proporzionale a quelli che sono i suoi ingressi.

I costi pertanto variano in funzione degli ingressi della famiglia. E chiaramente della zona dove si trova la casa in affitto annuale in Portogallo.

Perché comunque continuerà ad essere più cara Lisbona rispetto a Coimbra. Non ti fare illusioni.

Quindi si tratta di una legge molto soft. Bisognerà vedere se riuscirà ad ottenere il suo obiettivo sul lunghissimo periodo.

A prima vista la mia opinione è che darà pochissimi effetti.

Soprattutto nelle zone più importanti come Lisbona o l’Algarve. Che sono quelle con maggiori problemi. Le case in affitto in Portogallo continueranno con prezzi molto elevati. Ancora per parecchio tempo.

 

Perché i prezzi non scenderanno?

Anche qui molto semplice da spiegare.

✅ Nessuno penserà di perdere parecchi soldi solo per fare un favore al governo. Se un T3 a Lisbona può costare 1.800€, perché il proprietario dovrebbe affittarlo per 1.000€? Per future detrazioni fiscali che poi potrebbero essere cambiate? Se esiste qualcuno disposto a pagare 1.800€, visto la scarsità di offerta, il portoghese preferirà sicuramente l’uovo oggi che la gallina domani.

✅ Il Boom turistico ha sviato una grande quantità di appartamenti in affitto annuale in Portogallo per quest’altro fine. Per cui finché continuerà la bonanza, molti opteranno per questa scelta. Meno mal di testa e guadagno maggiore.

✅ Affitti in nero. Solitamente questi tipi di iniziative riescono più che altro a incentivare tutto quello che è “in nero”. Probabilmente anche questa iniziativa finirà per far aumentare questa soluzione.

 

Primi risultati

Dopo poco più di un mese in vigore, gli effetti di questa legge sono stati praticamente nulli. 10 contratti realizzati.

Una cifra ridicola. Considerando il numero totale di proprietà che si affittano tutti i mesi.

I motivi?

I padroni di casa dicono che i vantaggi fiscali non compensano l’abbassamento del prezzo.

Gli inquilini da parte loro continuano con redditi bassissimi. Pertanto se un T2 a Lisbona vale 1.200€ invece che 1.800€ resta comunque completamente fuori portata per persone che guadagnano meno di 1.000€/mese.

Quindi come preventivato, ci vorrà una soluzione più decisa. Associata ad un netto miglioramento delle condizioni salariali per poter cambiare questa situazione degli affitti in Portogallo.

Comunque per poter accedere a questo programma, dovrai registrarti nel Portal da Habitação. Altrimenti non potrai usufruire di questi vantaggi.

Per sapere esattamente a che tipo di proprietà potrai accedere e l’affitto massimo che pagheresti, puoi entrare nel sito cliccando qui sotto.

Portal da Habitação

Se invece vuoi conoscere tutte le informazioni su questa nuova legge, allora clicca sul bottone qui sotto.

Nonostante l’articolo sia in portoghese, puoi utilizzare Google Translate per tradurre all’istante la pagina.

Così potrai capire bene tutti i dettagli sui nuovi affitti in Portogallo.

Case in affitto in Portogallo a Lisbona

Sicuramente Lisbona è la città più cara del Portogallo.

Chi ha potuto visitarla può anche capire il perchè.

È una città unica dove non manca niente. Discreto clima. Oceano e spiagge. Tutti i servizi di una grande capitale europea. Molte imprese. Buoni collegamenti con il resto dell’Europa.

Cari amici tutto questo purtroppo si paga. A caro prezzo. Visto anche la grande domanda. Moltissime persone si stanno trasferendo qui. Con un grande potere d’acquisto.

Pertanto vediamo rapidamente quali sono i prezzi medi di un affitto a Lisbona e nelle zone limitrofe come Estoril e Cascais.

✅ T1: 850€/mese

✅ T2: 1.250€/mese

✅T3: 1.800€/mese

Sicuramente prezzi poco popolari. Come in tutte le capitali Europee.

A questo si aggiunge anche la scarsità di appartamenti sul mercato. Per cui vivere a Lisbona in affitto potrebbe essere un gran problema.

 

Alternative per vivere a Lisbona

Esistono alternative? Fortunatamente sí. Però chiaramente perderemo in qualità di vita.

Soprattutto per chi deve lavorare. Dovrà investire quasi 2 ore al giorno in spostamenti.

L’alternativa proposta è quella di cercare rifugio nelle cosiddette “città dormitorio”.

Setubal, Sintra, Vila Franca de Xira, sono alcuni esempi di cittadine a meno di un’ora dal centro di Lisbona dove ancora i prezzi sono decenti.

Quindi se vogliamo vivere a Lisbona avremo due alternative.

Pagare quello che ci chiedono per affittare una casa.

O mettere molti chilometri tra noi e il centro della capitale portoghese.

Case in affitto in Portogallo a Porto

Tra le grandi città, l’alternativa più economica è quella della città di Porto.

Si tratta della seconda città più importante del Portogallo.

E senza dubbio un polo economico e industriale molto importante per il Paese.

Perché è più economico?

Purtroppo per le condizioni di vita.

Qui bisogna dimenticarsi del clima dell’Algarve o di Lisbona.

Ci troviamo in una zona con clima atlantico. Freddo, molta pioggia. Estati calde e umide.

Per questo non è esattamente un luogo di culto per i turisti.

Quindi non ha avuto l’inflazione immobiliare che abbiamo avuto a Lisbona ed in Algarve.

In questa città del Portogallo i prezzi medi degli affitti sono inferiori rispetto alla capitale.

 

Prezzi case in affitto Portogallo Porto

✅ T1: 600€/mese

✅ T2: 750€/mese

✅ T3: 1.300€/mese

 

Prezzi non certamente popolari. Però sicuramente molto più bassi se paragonati con Lisbona e l’Algarve.

Comunque anche qui esiste un trucco per poter risparmiare parecchio.

Sì, è lo stesso di Lisbona. Spostarsi nelle città dormitorio. Per esempio Aveiro o Vila Nova da Gaia, Matosinhos, Maia.

Lì i prezzi potrebbero scendere circa 200€ rispetto alla città di Porto. Sempre con l’inconveniente per chi lavora di dover spendere parecchie ore alla settimana solo per gli spostamenti.

 

 

Case in affitto in Portogallo Algarve

Case affitto in Portogallo sul mare. Questo potrebbe essere il testo di un annuncio che troverete in Algarve.

Una delle migliori Regioni per vivere d’Europa.

Però purtroppo questo già l’hanno scoperto in tanti. Gli italiani arriviamo sempre per ultimi!

E così i prezzi, soprattutto degli affitti, sono cresciuti moltissimo in pochi anni.

Fino al 2015/16 ancora esisteva la possibilità di trovare buoni appartamenti in affitto a basso costo. 350€/400€ per un T1 era la normalità.

A noi sembravano alti già questi prezzi. Visto che in Costa del Sol durante la crisi avevamo gli stessi prezzi.

Però con servizi diecimila volte superiori.

Però tutto questo è peggiorato anno dopo anno.

E la cosa peggiore non sono i prezzi. È la scarsità di appartamenti in affitto annuale disponibili sul mercato.

Ce ne sono veramente pochi. Ancor più in relazione con l’elevata domanda che esiste.

Un buon appartamento normalmente dura circa mezza giornata sul mercato.

Chi riesce ad ottenere la prima visita, ottiene l’appartamento.

Pertanto vediamo i prezzi degli affitti in Algarve quali sono oggigiorno.

✅ T1: 600€/mese

✅ T2: 800€/mese

✅ T3: 1.200€/mese

Anche in questo caso prezzi sicuramente elevati. Qui il problema maggiore è che non esistono città dormitorio.

Quindi chi vive qui deve affrontare questa situazione senza poter scappare.

O investi queste quantità o devi cercare un altro posto meno caro.

 

Affitti Stagionali in Algarve

Un’altra alternativa per trovare case in affitto in Portogallo: gli affitti stagionali.

Una pratica molto diffusa in Algarve.

In questo caso si può risparmiare parecchio dell’affitto mensile.

Però bisogna avere un’altra sistemazione da giugno a settembre.

Visto che durante questi mesi il vostro padrone di casa si farà un bel gruzzolo affittando la casa ai turisti.

Nonostante si possa risparmiare, il mio consiglio è evitare questo tipo di soluzioni sul lungo periodo.

Sono perfette per venire qui un paio di mesi a visitare la zona, ma nulla più.

Se la scegli come soluzione a lungo periodo, puoi avere differenti problemi.

Tanto con i documenti di residenza, come con i documenti della pensione.

Inoltre abbiamo già visto parecchi casi di persone letteralmente buttate fuori da casa.

Semplicemente perché avevano affittato l’appartamento ad un turista per una cifra maggiore a quella che pagheresti mensilmente.

Pertanto vi consiglio vivamente di cercare stabilità. Anche se costa un po’ più caro. Però ti darà la sicurezza di non avere grandi problemi durante questa nuova avventura.

 

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Ricorda che:

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♦ Un 80% delle persone che sbagliano queste scelte e prendono sotto gamba questo trasferimento, ritornano in Italia già durante il 1º anno.

Case in affitto in Portogallo 1

Case in affitto in Portogallo Low Cost – Coimbra

case in affitto in portogallo

Nonostante il boom che il Portogallo sta vivendo da almeno 3 anni, esistono ancora zone dove gli affitti son accessibili.

Chiaramente non si tratta delle migliori zone per vivere. Soprattutto a livello climatico e di servizi, rimarremo molto vicini alla situazione italiana.

Però per chi voglia realmente fare questo cambio di vita e non abbia grandi disponibilità economiche, potrebbe essere una idea.

Infatti se sommiamo il costo della vita inferiore rispetto all’Italia.

Con il vantaggio della tassazione ZERO sulla pensione, possiamo comunque dare un apsso avanti rispetto alla vita italiana.

Dove è possibile fare questo?

Sicuramente nel Nord del Portogallo.

Qual’è la miglior soluzione?

Il compromesso vincitore potrebbe essere la città di Coimbra.

Si tratta di una città con più di 100.000 abitanti. Non molto distante dalla città di Porto.

Con una grande storia alle sue spalle. Possiamo dire senza dubbio che sia una città storica.

Qui i prezzi degli affitti sono ancora molto accessibili. È ancora possibile trovare case in affitto in Portogallo decenti per prezzi inferiori ai 400€/mese.

 

Conclusione

Allora come ti sembra la situazione degli affitti in Portogallo?

Non ‘e delle migliori sicuramente. Trovare case in affitto in Portogallo è diventato qualcosa di molto complicato.

Soprattutto nelle zone di Lisbona e dell’Algarve.

Però se veramente sei deciso a cambiare vita, sicuro che questa difficoltà non sarà sufficiente per fermarti.

Solo è necessario fare le cose bene fin da subito.

Per favore lascia il tuo commento qui sotto. È molto importante per noi conoscere la tua opinione.

 

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