Case in affitto in Portogallo

Trovare case in affitto in Portogallo è la prima necessità di qualsiasi persona che abbia deciso di trasferirsi in questo Paese.

Senza trovare case in affitto annuale in Portogallo non si potranno fare i documenti necessari per ottenere i famosi vantaggi fiscali. Per esempio la Residenza, il NIF portoghese. Aprire un conto in banca.

Pertanto è senza dubbio il primo passo da dare una volta sbarcati in territorio portoghese.

Le migliori zone per vivere in Portogallo sono senza dubbio l’Algarve, la zona di Lisbona e chissà la zona di Porto.

Le Regioni dove si concentrano la maggior parte dei servizi e delle imprese del Paese. Nonchè tutti i servizi finanziari.

Pertanto bisognerà fin da subito mettere mano al portafoglio se vogliamo veramente vivere in una di queste zone.

Perché abbiamo bisogno di trovare case in affitto in Portogallo per poter rimanere.

Anche se chissà nella zona di Porto si può ancora trovare case in affitto annuale in Portogallo a prezzi competitivi.

 

Il Mercato degli affitti in Portogallo

Senza dubbio il prezzo degli affitti in Portogallo è aumentato notevolmente negli ultimi 4/5 anni.

Una progressione continua. Senza impennate clamorose. Però molto costante. Come una salita del Tour de France.

In questi ultimi 4/5 anni siamo arrivati ad avere dei prezzi veramente troppo alti per quanto riguarda la realtà del Paese.

Con un salario minimo intorno ai 600€/mese (più diffuso di quello che si pensa) è molto difficile poter trovare appartamenti da affittare.

Perché chiaramente uno deve anche mangiare. Almeno…

Per cui questa nuova realtà ha creato una bolla che prima o poi sarà destinata a scoppiare.

Ma quali sono le ragioni principali di questi prezzi astronomici?

✅ Una tassa del governo portoghese che gravava gli affitti annuali con un 30%. Molti hanno preferito cambiare obiettivo ed affittare per le vacanze.

✅ Il Boom turistico che ha aumentato in vari milioni i visitatori di questo paese in pochissimo tempo. Pertanto in congiunzione col primo punto, molti hanno preferito scegliere questa alternativa per affittare la loro casa. Meno problemi e più guadagni.

✅ Il Boom dei pensionati e delle grandi fortune. Che hanno scelto il Portogallo come nuova residenza grazie alla tassazione zero sulla pensione. O le tasse agevolate per imprenditori e certe classi di lavoratori dipendenti.

✅ L’orgoglio e il senso di rivincita del popolo portoghese. Che si è visto quasi invaso nel periodo della crisi da persone che hanno approfittato le condizioni vantaggiose proposte dal loro governo. Pertanto adesso fanno pagare agli «invasori» tutti gli interessi possibili.

L’unione di tutti questi punti ci ha portato alla situazione attuale.

Con case in affitto in Portogallo con prezzi molto alti. E molti pochi affitti annuali disponibili.

Visto che per ogni affitto ci sono 100 case in vendita

Pertanto bisognerà trovare una soluzione.

E il governo portoghese ha cercato già di metterci una pezza.

 Nuova legge per le case in affitto in Portogallo

Il governo portoghese, vista l’insoddisfazione di gran parte della popolazione, è dovuto intervenire per cercare di frenare i prezzi nel mercato degli affitti in Portogallo.

Il risultato è una nuova legge che è entrata in vigore il giorno 1 di luglio del 2019.

Questa legge chiamata Programa de Arrendamento Acessível è un tentativo soft di regolare i prezzi del mercato.

Come? Molto semplice. Dando vantaggi alle due parti implicate.

✅ Da una parte il padrone di casa che potrà avere una serie di vantaggi fiscali importanti per registrare la sua proprietà in questo programma di affitti controllati.

✅ Dall’altra l’inquilino che partecipando in questa iniziativa potrà optare per avere un affitto in Portogallo proporzionale a quelli che sono i suoi ingressi.

I costi pertanto variano in funzione degli ingressi della famiglia e della zona dove si trova la casa in affitto annuale in Portogallo.

Perché chiaramente continuerà ad essere più cara Lisbona rispetto a Coimbra.

Quindi si tratta di una legge molto soft. Bisognerà vedere se riuscirà ad ottenere il suo obiettivo sul lunghissimo periodo.

A prima vista la mia opinione è che darà pochissimi effetti.

Soprattutto nelle zone più importanti come Lisbona o l’Algarve. Le case in affitto in Portogallo continueranno con prezzi elevati.

Perché? Anche qui molto semplice.

✅ Nessuno penserà di perdere parecchi soldi solo per fare un favore al governo. Se un T3 a Lisbona può costare 1.800€, perché dovrebbe affittarlo per 1.000€. Se esiste qualcuno disposto a pagare 1.800€ visto la scarsità di offerta?

✅ Il Boom turistico ha sviato parecchi appartamenti in affitto annuale in Portogallo per quest’altro fine. Per cui finché continuerà la bonanza, molti opteranno per questa opzione. Meno mal di testa e guadagno maggiore.

✅ Affitti in nero. Solitamente questi tipi di iniziative riescono più che altro a incentivare tutto quello che è «in nero». Probabilmente anche questa iniziativa finirà per portare a questa soluzione.

Dopo poco più di un mese in vigore, gli effetti di questa legge sono stati praticamente nulli. 10 contratti realizzati.

Una cifra ridicola.

I motivi? I padroni di casa dicono che i vantaggi fiscali non compensano l’abbassamento del prezzo.

Gli inquilini da parte loro continuano con redditi bassissimi. Pertanto se un T2 a Lisbona vale 1.200€ invece che 1.800€ resta comunque completamente fuori portata per persone che guadagnano meno di 1.000€/mese.

Quindi come preventivato, ci vorrà una soluzione più decisa. Associata ad un netto miglioramento delle condizioni salariali per poter cambiare questa situazione.

Comunque per poter accedere a questo programma, dovrai registrarti nel Portal da Habitação. Altrimenti non potrai usufruire di questi vantaggi.

Per sapere esattamente a che tipo di proprietà potrai accedere e l’affitto massimo che pagheresti, puoi entrare nel sito cliccando qui sotto.

Portal da Habitação

Se invece vuoi conoscere tutte le informazioni su questa nuova legge, allora clicca sul bottone qui sotto. Nonostante l’articolo sia in portoghese, puoi utilizzare Google Translate per tradurre all’istante la pagina e capire bene tutti i dettagli sui nuovi affitti in Portogallo.

 

Case in affitto in Portogallo a Lisbona

Sicuramente Lisbona è la città più cara del Portogallo.

Chi ha potuto visitarla può anche capire il perchè.

È una città unica e non manca niente. Discreto clima. Oceano e spiagge. Tutti i servizi di una grande capitale europea. Molte imprese. Buoni collegamenti con il resto dell’Europa.

Cari amici tutto questo purtroppo si paga. A caro prezzo. Visto anche la grande domanda di persone che si stanno trasferendo qui. Con un grande potere d’acquisto.

Pertanto vediamo rapidamente quali sono i prezzi medi di un affitto a Lisbona e nelle zone limitrofe come Estoril e Cascais.

✅ T1: 850€/mese

✅ T2: 1.250€/mese

✅T3: 1.800€/mese

Sicuramente prezzi poco popolari. Come in tutte le capitali Europee.

A questo si aggiunge anche la scarsità di appartamenti sul mercato. Per cui vivere a Lisbona in affitto potrebbe essere un gran problema.

Esistono alternative? Fortunatamente sí. Però chiaramente perderemo in qualità di vita.

Soprattutto per chi deve lavorare e dovrà investire quasi 2 ore al giorno in spostamenti.

L’alternativa è quella di cercare rifugio nelle cosiddette città dormitorio.

Setubal, Sintra, Vila Franca de Xira, sono alcuni esempi di cittadine a meno di un’ora dal centro di Lisbona dove ancora i prezzi sono decenti.

Quindi se vogliamo vivere a Lisbona avremo due alternative.

Pagare quello che ci chiedono per affittare una casa.

O mettere molti chilometri tra noi e il centro della capitale portoghese.

Case in affitto in Portogallo a Porto

Tra le grandi città, l’alternativa più economica è quella della città di Porto.

Si tratta della seconda città più importante del Portogallo.

E senza dubbio un polo economico e industriale molto importante per il Paese.

Perché è più economico?

Purtroppo per le condizioni di vita.

Qui bisogna dimenticarsi del clima dell’Algarve o di Lisbona.

Ci troviamo in una zona con clima atlantico. Freddo, molta pioggia. Estati calde e umide.

Per questo non è esattamente un luogo di culto per i turisti.

Quindi non ha avuto l’inflazione immobiliare che abbiamo avuto a Lisbona ed in Algarve.

In questa città del Portogallo i prezzi medi degli affitti sono inferiori rispetto alla capitale.

 

Prezzi case in affitto Portogallo Porto

✅ T1: 600€/mese

✅ T2: 750€/mese

✅ T3: 1.300€/mese

 

Prezzi non certamente popolari, però sicuramente molto più bassi se paragonati con Lisbona e l’Algarve.

Comunque anche qui esiste un trucco per poter risparmiare parecchio.

Sì, è lo stesso di Lisbona. Spostarsi nelle città dormitorio come Aveiro o Vila Nova da Gaia, Matosinhos, Maia.

Lì i prezzi potrebbero scendere circa 200€ rispetto alla città di Porto. Sempre con l’inconveniente per chi lavora di dover spendere parecchie ore alla settimana solo per gli spostamenti.

 

 

Case in affitto in Portogallo Algarve

Case affitto Portogallo sul mare. Questo potrebbe essere il testo di un annuncio che troverete in Algarve.

Una delle migliori Regioni per vivere d’Europa.

Però purtroppo questo già l’hanno scoperto in tanti. Gli italiani arriviamo sempre per ultimi!

E così i prezzi, soprattutto degli affitti, sono cresciuti moltissimo in pochi anni.

Fino al 2015/16 ancora esisteva la possibilità di trovare buoni appartamenti in affitto a basso costo. 350€/400€ per un T1 era la normalità.

A volte sembravano già alti questi prezzi. Visto che in Costa del Sol durante la crisi avevamo gli stessi prezzi.

Però con servizi diecimila volte superiori.

Però tutto questo è peggiorato anno dopo anno.

E la cosa peggiore non sono i prezzi. È la scarsità di appartamenti in affitto annuale disponibili sul mercato.

Ce ne sono veramente pochi in relazione con l’elevata domanda che esiste.

Un buon appartamento normalmente dura circa mezza giornata sul mercato.

Chi riesce ad ottenere la prima visita, ottiene l’appartamento.

Pertanto vediamo i prezzi degli affitti in Algarve quai sono oggigiorno.

✅ T1: 600€/mese

✅ T2: 800€/mese

✅ T3: 1.200€/mese

Anche in questo caso prezzi sicuramente elevati. E qui il problema è che non esistono città dormitorio.

Quindi chi vive qui deve affrontare questa situazione senza poter scappare.

O investi queste quantità o devi cercare un altro posto meno caro.

Affitti Stagionali in Algarve

Una pratica molto diffusa in Algarve è quella degli affitti stagionali.

In questo caso si può risparmiare parecchio sull’affitto mensile.

Però bisogna avere un’altra sistemazione da giugno a settembre.

Visto che durante questi mesi il vostro padrone di casa si farà un bel gruzzolo affittando la casa ai turisti.

Nonostante si possa risparmiare, il mio consiglio è evitare questo tipo di soluzioni sul lungo periodo.

Sono perfette per venire qui un paio di mesi a visitare la zona, ma nulla più.

Se la scegli come soluzione a lungo periodo, puoi avere differenti problemi.

Tanto con i documenti di residenza, come con i documenti della pensione.

Inoltre abbiamo già visto parecchi casi di persone letteralmente buttate fuori da casa.

Semplicemente perché avevano affittato l’appartamento ad un turista per una cifra maggiore a quella che pagheresti mensilmente.

Pertanto consiglio cercare stabilità. Anche se costa un po’ più caro. Però ti darà la sicurezza di non avere grandi problemi durante questa nuova avventura.

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Iniziando la tua nuova avventura in Algarve nella miglior maniera possibile.

Ricorda che:

  Un 75% del successo del tuo trasferimento dipenderà dalla scelta della location e della casa. Prendere le decisioni giuste ti permetterà ambientarti con facilità e diminuire gli inconvenienti di questo cambio radicale.

♦ Un 80% delle persone che sbagliano queste scelte e prendono sotto gamba questo trasferimento, ritornano in Italia già durante il 1º anno.

Case in affitto in Portogallo Low Cost – Coimbra

case in affitto in portogallo

Nonostante il boom che il Portogallo sta vivendo da almeno 3 anni, esistono ancora zone dove gli affitti son accessibili.

Chiaramente non si tratta delle migliori zone per vivere. Soprattutto a livello climatico e di servizi, rimarremo molto vicini alla situazione italiana.

Però per chi voglia realmente fare questo cambio di vita e non abbia grandi disponibilità economiche, potrebbe essere una idea.

Infatti se sommiamo il costo della vita inferiore rispetto all’Italia.

Con il vantaggio della tassazione ZERO sulla pensione, possiamo comunque dare un apsso avanti rispetto alla vita italiana.

Dove è possibile fare questo?

Sicuramente nel Nord del Portogallo.

Qual’è la miglior soluzione?

Il compromesso vincitore potrebe essere la città di Coimbra.

Si tratta di una città con più di 100.000 abitanti. Non molto distante dalla città di Porto.

Con una grande storia alle sue spalle. Possiamo dire senza dubbio che sia una città storica.

Qui i prezzi degli affitti sono ancora molto accessibili ed è possibile trovare soluzioni decenti per prezzi inferiori ai 400€/mese.

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